706
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Преображение Песочного

В поселке Песочный продолжается строительство корпусов первой очереди ЖК «Живи! В Курортном».

Параллельно идут продажи: девелопер проекта, компания «СПб Реновация», держит цены на 30–40% ниже сложившегося в Курортном районе уровня.
В прошлом году строители подготовили площадку, подключили к электросетям, отвели грунтовые воды из зоны котлована, создали сеть внутренних и подъездных дорог. Им пришлось также переносить из пятна застройки сети водопровода и канализации, линию ЛЭП и газопровод.
Сейчас хорошими темпами идет возведение этажей в первых пяти корпусах.
Под реновацию в Песочном выделено более 56 га. Ранее здесь располагался городок военных моряков, возведенный в 1950-х. От военных остались ветхие одноэтажные каркасно-насыпные постройки, без удобств и центрального отопления. В зоне будущей застройки также находятся частные двух-трехэтажные дома. Существенная часть старого фонда — в аварийном состоянии и без центрального отопления (топят углем).
Аварийные дома в квартале нужно будет снести. Компания уже начала переселение семей в благоустроенное жилье.
В первой очереди квартала «Живи! В Курортном» будет 1514 квартир. Инвестор намерен сдать их в эксплуатацию к 2020 году. В этом году в продажу выведены три корпуса.
ЖК «Живи! В Курортном» — единственная новостройка в Песочном. Квартиру-студию минимальной площади, но с отделкой можно купить за 1,5 млн рублей.
Всего в квартале реновации появятся жилые дома общей площадью около 250 000 кв.м, а также объекты социальной инфраструктуры: детские сады, магазины, медцентры, предприятия сферы услуг, фитнес-центр и пр. Полностью будут обновлены инженерные и транспортные сети микрорайона.
Плюсы проекта: невысокая цена (особенно с учетом отделки), городская прописка и хорошая экология. Однако насыщенности квартала коммерческими помещениями, предприятиями досуга и пр. придется подождать. Это жилье на перспективу.

Место
Квартал ограничен будущим проездом № 1, продолжением Школьной улицы и улицами Ленинградской и Краснофлотской. До Петербурга 20 минут на маршрутке, столько же — до загородных отелей и баз отдыха в Репино, Зеленогорске, Солнечном.
Участок застройки — 56 га, статус — земли населенных пунктов. Наделы под застройку предоставлены по договору аренды на инвестиционных условиях.


Конструктив
Здания строятся по кирпично-монолитной технологии. Наружные стены двух типов: двухслойные из газобетона с облицовкой кирпичом, трехслойные из монолитного железобетона, утепленного минватными плитами.


Квартирография
Первая очередь ЖК состоит из пяти домов высотой восемь-девять этажей, 1514 квартир.
В первом корпусе (участок 579) — шесть секций, 285 квартир. Корпус 2 (участок 580): 299 квартир и детский сад на 75 мест. Корпус 3 (583) — 325 квартир, корпус 4 (584) — 287, корпус 5 (585) — 318.
Студии: от 24,3 до 27,7 кв.м; цена — от 1,52 до 2,12 млн руб.
Однокомнатные: от 33,8 до 46,3 кв.м, от 2,15 до 3,11 млн руб.
Двухкомнатные: от 48,9 до 66,2 кв.м, от 3,26 до 4,53 млн руб.
Трехкомнатные: от 65,2 до 73,8 кв.м, от 4,41 до 5,28 млн руб.


Инфраструктура
Вдоль главной (Ленинградской) улицы Песочного расположены магазины, есть отделения банков, Дом культуры. Для детей работают две школы, кружки и секции. В квартале появятся пешеходные бульвары, детские и спортивные площадки.
Рядом с ЖК есть действующая школа-сад № 437.


Инвестиции
Стоимость первого корпуса, по проектной декларации, —
635 475 339 рублей.


Схема продаж
Квартиры реализуют по ДДУ, в соответствии с 214–ФЗ.
Проект аккредитован Сбербанком, банком «Санкт-Петербург», ВТБ, «Уралсибом» и др. Минимальная ставка — 6,2%.

comments powered by HyperComments