634
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Невская «восьмерка»

В ЦДС «Приневский» в конце 2018-го сдан в эксплуатацию шестой корпус. Активно строятся четвертый и седьмой. А всего их будет восемь.

Корпус 4 планируют ввести в IV квартале 2019 года; корпус 7 — в III квартале 2020-го. Это важно: уровень готовности этих очередей позволяет застройщику обойтись без нервного перехода с «долевки» — на эскроу-счета. (Если, конечно, Минстрой в очередной раз не изменит критерии.)
Больше года назад, в декабре 2017-го, Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпус 5.
Жилой комплекс ЦДС «Приневский» возводится на юго-востоке Невского района, на Русановской улице, рядом с Октябрьской набережной и рекой Уткой.
Площадь застройки составляет 27 га. Всего здесь появятся восемь 24-этажных жилых корпусов, общая площадь квартир — около 300 000 кв.м.
В рамках проекта комплексной застройки предусмотрено возведение семи паркингов. Из социалки — два детских сада (на 360 мест), школа на 1375 учеников, поликлиника. Запланировано строительство детских и спортивных площадок, благоустройство и озеленение, велосипедные и пешеходные дорожки.
Магазины, поликлиника, каток и Дом культуры — в пешеходной доступности. До Невы — меньше километра, до парковой зоны — столько же. Ближайшая станция метро — «Ломоносовская».
Корпус 4 рассчитан на 835 квартир. Его общая площадь — 64  325 кв.м. Подземный паркинг рассчитан на 300 машино-мест.
Общая площадь 7-го корпуса — 41 000 кв.м. Он состоит из трех секций, всего в нем будет 792 квартиры. Рядом построят паркинг на 202 авто. Минимальная цена студии — от 2,7 млн рублей.
В «Приневском» Группа ЦДС строит детский сад на 180 мест. Трехэтажный садик с бассейном введут во втором квартале 2019-го. В здании общей площадью 4170 кв.м разместятся 10 групп, по 18 малышей в каждой.
Правый берег Невы рядом с Уткиной заводью традиционно считался окраиной. Сейчас в этой локации работают несколько крупных застройщиков (Группа ЦДС, «Эталон-ЛенСпецСМУ», Группа ЛСР и др.). Конкуренция здесь довольно велика, так что вряд ли девелоперам удастся поднимать цены.
Здесь нет такого явного дефицита социальных объектов, как в новых кварталах за КАД, и нет неразрешимых транспортных проблем. Можно полагать, что развитие прилегающих территорий будет идти более гармонично.

Место
Надел под строительство принадлежит застройщику; категория — земли населенных пунктов.
До станции метро «Ломоносовская» — 2 км. Выезд на КАД находится рядом с ЖК.


Квартирография
Студии: от 23,6 до 31,56 кв.м, цена — от 2,3 млн рублей.
Однокомнатные: от 30 до 46,3 кв.м, от 2,7 млн рублей.
Двухкомнатные (евро): от 35,39 до 41,16 кв.м, от 3,1 млн рублей.
Двухкомнатные: от 50 до 65 кв.м, от 4,5 млн рублей.    
Трехкомнатные (евро): от 56,6 до 73,6 кв.м, от 4, 65 млн рублей.


Конструктив
Дома в ЦДС «Приневский» строятся по кирпично-монолитной технологии: внутренний несущий каркас дома сделан из железобетона, внешние стены выложены кирпичом.


Инфраструктура
В границах ЖК предусмотрены два детских сада, школа, поликлиника, детские и спортивные площадки. Территорию жилого комплекса благоустроят и озеленят. Здесь появятся газоны, будут проложены велосипедные и пешеходные дорожки.
В пешеходной доступности — магазины, поликлиника, каток, Дом культуры.


Схема продаж
Квартиры реализуют по ДДУ в соответствии с 214–ФЗ. Покупателям доступна ипотека от ведущих банков. Ставки — от 6 % годовых.

comments powered by HyperComments