264
0
Касимов Халмурат

Многоэтажки наседают

Почти 200 га территории в пограничных с мегаполисом зонах в ближайшие годы будут застроены многоэтажным жильем.

Поправки в генплан Заневского ГП предусматривают, что до 2024 года площадь населенных пунктов увеличится на 620 га. В основном за счет земель сельхозназначения, промышленности, лесного фонда. Большая часть наделов отведена под строительство жилья разной высоты: от 4 до 16 этажей. При этом на 127 га уменьшается территория, отданная под ИЖС.
Объем жилищного строительства в Заневке вырастет вдвое и превысит 6,2 млн «квадратов».
Заметнее всего прибавка под многоэтажную застройку в ГП Янино–1 (115 га) и деревне Новосергиевка (46 га).
В Кудрово будут застраивать последний пустующий квартал размером около 40 га за гипермаркетом «Лента».
В остальных населенных пунктах Заневского ГП (Заневка, Мяглово, Суоранда, Хирвости, Янино–2, ж/д станция Пятый километр) прирост составит от 2 до 15 га.
На территории новой застройки в Кудрово предусмотрены здания высотой от 8 до 12 этажей и общей площадью порядка 370 000 «квадратов». Квартал рассчитан почти на 9000 человек. Вдоль КАД запланированы многоярусные восьмиэтажные гаражи. Из «социалки»: школа на 825 учащихся, три детских сада совокупно на 310 малышей, ФОК с бассейном и два кабинета врача общей практики во встроенных помещениях.
При этом возведение социальных объектов безнадежно отстает от строительства жилья. Однако возможности властей притормозить активность девелоперов ограничены. Зампред правительства ЛО Михаил Москвин на заседании градсовета напомнил: участки принадлежат частным собственникам. И по действующему пока регламенту собственники вправе застроить их 19–24-этажными домами. «Мы не можем им отказать, тогда они добьются своего через суд. Поэтому за счет изменений в ППТ мы предлагаем ограничить высоту 12 этажами. Это компромисс», — говорит г-н Москвин.
Архитектор Игорь Матвеев подсчитал, что к 2040-му численность населения в Заневском ГП достигнет 143 000 человек. (Сейчас официально — около 58 000, неофициально — под 90 000.)
Транспортные проблемы для новых кварталов также важны. Однако самые значимые проекты — реконструкция автодороги Санкт-Петербург — Колтуши; строительство трассы «Подъезд к Всеволожску»; развязки с КАД и ВСД; строительство станций метро «Кудрово», «Янино» и «Бугры» — неизбежно упираются в федеральное финансирование.
Возможно, свои коррективы внесет рынок. Падение платежеспособности населения, трудный переход от долевки к проектному финансированию может притормозить спрос на областные новостройки. И девелоперам придется корректировать планы: строить-то можно, вопрос в том, кому продать построенное…

comments powered by HyperComments