370
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Правобережная «семерка»

Группа ЦДС начала продавать квартиры в седьмом корпусе ЦДС «Приневский».

Жилой комплекс ЦДС «Приневский» возводится на юго-востоке Невского района, на Русановской улице, рядом с Октябрьской набережной и рекой Уткой. Девелопер проекта — Группа ЦДС.
Площадь застройки составляет 27 га. Всего здесь появятся восемь 24-этажных жилых корпусов, общая площадь квартир — около 300 000 кв.м. Сейчас здесь помимо «семерки» строятся корпуса 4 и 6; корпус 5 сдан в эксплуатацию в декабре 2017-го.
В рамках проекта комплексной застройки предусмотрено возведение семи паркингов. Из социалки — два детских сада (на 360 мест), школа на 1375 учеников, поликлиника. Запланировано строительство детских и спортивных площадок, благоустройство и озеленение, велосипедные и пешеходные дорожки.
Магазины, поликлиника, каток и Дом культуры — в пешеходной доступности. До Невы — меньше километра, до ближайшей парковой зоны — столько же. Ближайшая станция метро — «Ломоносовская».
Общая площадь 7-го корпуса — 41 000 кв.м. Он состоит из трех секций, всего в нем будет 792 квартиры. Рядом построят паркинг на 202 авто. Срок ввода объекта в эксплуатацию — третий квартал 2020 года. Цена минимальной студии — 1,8 млн рублей.
В январе в «Приневском» Группа ЦДС начала строить детский сад на 180 мест. Трехэтажный садик с бассейном введут во втором квартале 2019-го. В здании общей площадью 4170 кв.м разместятся 10 групп, по 18 малышей в каждой.
Сейчас правобережная зона у Уткиной заводи считается окраиной, но в этой локации работают несколько крупных застройщиков («Эталон-ЛенСпецСМУ», Группа ЛСР и др.), причем не только в эконом-классе. Конкуренция здесь довольно велика, так что вряд ли девелоперам удастся поднимать цены.
Здесь нет такого явного дефицита социальных объектов, как в новых кварталах за КАД, и нет неразрешимых транспортных проблем. Можно полагать, что развитие прилегающих территорий будет идти более гармонично.  

Место
Площадь участка застройки — 1,2 га, надел принадлежит застройщику; категория — «земли населенных пунктов», назначение — под жилищное строительство.
До станции метро «Ломоносовская» — 2 км. Выезд на КАД находится рядом с ЖК.

Квартиры
В седьмом корпусе 792 квартиры, в том числе 132 студии, 572 однокомнатные и 88 «двушек».
Студии: 25,88–31,56 кв.м, 1,8–2,15 млн рублей.
Однокомнатные: 30,63–41,16 кв.м, 2,1–2,67 млн рублей.
Двухкомнатные: 52,23–65 кв.м, 3,5–3,89 млн рублей.

Конструктив
Дома в ЦДС «Приневский» строятся по кирпично-монолитной технологии: внутренний несущий каркас дома сделан из железобетона, внешние стены выложены кирпичом.

Инфраструктура
В границах ЖК предусмотрены два детских сада, школа, поликлиника, детские и спортивные площадки. Территория жилого комплекса будет благоустроена и озеленена. Здесь появятся газоны, будут проложены велосипедные и пешеходные дорожки.
В пешеходной доступности — магазины, поликлиника, каток, Дом культуры.

Инвестиции
Затраты на строительство, согласно проектной декларации, составят 1,94 млрд рублей.

Схема продаж
Квартиры реализуют по ДДУ в соответствии с 214–ФЗ. Покупателям доступна ипотека от ведущих банков. Сбербанк кредитует от 8,9% годовых, ВТБ — от 6,2%.

comments powered by HyperComments