1210
0
Житков Дмитрий

Областная первичка: зимний рост

Зимой цены на областные новостройки пошли вверх.
Текущий средний уровень — 67 198 рублей за метр.

Ценовой спад, зафиксированный весной прошлого года, был обусловлен появлением в каталогах новых, тогда еще относительно недорогих вариантов с дальними сроками ввода. Но постепенно снижение прекратилось. С сентября 2017-го цены стали плавно расти.
И все же год назад квартиры в новостройках девелоперам удавалось продавать на 2,5% дороже, чем сейчас. Причем почти повсеместно.
Такая ценовая картина сложилась во Всеволожском районе, в частности — в Мурино, где сосредоточено подавляющее большинство предлагаемых к продаже квартир. А вот в наиболее дорогой локации — Кудрово — новостройки за год подорожали на 5,5% (табл. 2).
Количество рекламируемых домов за последнее время выросло, особенно во Всеволожском районе, но за год сократилось практически повсеместно (табл. 4).
Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 56 до 62%, доля пригородных не изменилась, а областных — уменьшилась с 37 до 31%.
Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, стабильно составляет 97–98% от общего числа по области (во Всеволожском — колеблется от 87 до 91%). Сейчас, как
и год назад, на этот район приходится 91% таких домов и 94% предлагаемых квартир (табл. 4 и 7).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м                                         Таблица 1

  2017-2018 Изменение, %
янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. янв.  мес. полгода  год
Область в целом 68 908 68 730 66 674 64 623 64 877 64 777 64 833 64 611 65 690 67 378 66 464 66 912 67 198 0,4 3,6 -2,5
    В т.ч. Всеволожский район 69 397 69 366 67 190 65 053 65 496 65 517 65 740 65 483 66 617 68 835 67 822 67 398 67 598 0,3 2,8 -2,6
               Гатчинский 63 715 63 653 63 697 58 453 54 892 52 595 51 950 52 444 52 590 53 462 48 099 56 029 61 094 9,0 17,6 -4,1
               Ломоносовский 60 519 60 013 58 442 62 790 62 265 60 687 56 357 57 586 59 517 60 806 58 623 59 315 61 978 4,5 10,0 2,4
               Тосненский 52 228 48 026 42 936 57 998 56 228 61 523 56 064 54 110 58 015 41 315 40 887 46 220 47 172 2,1 -15,9 -9,7

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м                       

Таблица 2

   Район    Зона 2017-2018 Изменение, %
янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. янв.  мес. год
   Всеволожский    Бугры 68 515 69 416 69 665 68 427 67 263 68 550 64 772 71 765 70 716 71 722 70 482 70 405 70 904 0,7 3,5
   Всеволожск 68 949 70 913 61 640 59 442 61 802 58 429 60 197 62 371 62 427 63 274 65 963 60 992 61 585 1,0 -10,7
   Девяткино 60 263 62 109 62 623 62 117 61 729 61 452 62 023 62 432 62 185 65 217 60 000 60 000 60 500 0,8 0,4
   Колтуши 53 445 53 077 52 730 52 664 53 018 53 368 53 541 53 353 53 087 53 985 53 908 53 955 55 758 3,3 4,3
   Кудрово 80 039 79 819 78 888 81 127 82 702 83 044 82 247 82 214 83 871 85 351 82 568 79 709 84 407 5,9 5,5
   Мистолово 67 879 61 884 60 278 60 849 62 119 60 918 64 676 66 444 70 444 70 072 72 209 72 982 71 176 -2,5 4,9
   Мурино 72 454 72 489 71 795 72 671 72 045 71 483 68 896 67 518 67 978 70 871 70 189 69 909 71 528 2,3 -1,3
   Романовка 53 040 57 119 53 944 53 879 55 416 55 989 56 002 55 482 56 098 57 093 53 594 54 839 54 789 -0,1 3,3
   Пос. им. Свердлова  49 417 49 417 50 912 49 484 49 772 50 014 51 034 51 042 49 967 49 471 50 048 49 099 49 756 1,3 0,7
   Сертолово 59 320 59 147 60 739 63 145 61 899 61 278 62 423 62 603 62 712 60 890 60 251 60 988 60 762 -0,4 2,4
   Южный 56 524 58 676 57 008 56 108 55 427 56 681 57 247 57 268 57 103 56 920 56 920 56 860 56 860 0,0 0,6
   Янино-1 63 190 63 428 62 211 57 966 57 449 57 542 59 370 58 605 59 266 58 904 55 437 56 488 56 790 0,5 -10,1
   Янино-2 48 530 46 043 45 063 46 622 47 400 47 183 47 491 47 570 47 692 49 204 50 370 49 993 49 682 -0,6 2,4
   Гатчинский    Гатчина 75 843 75 200 73 940 75 533 76 843 75 472 75 657 78 853 78 147 79 524 77 263 74 265 72 658 -2,2 -4,2
   Коммунар 52 300 53 412 53 727 54 506 51 631 51 276 49 395 48 899 49 885 50 404 52 771 54 221 54 155 -0,1 3,5
   Кировский    Кировск 54 596 55 837 53 556 53 659 53 310 55 134 52 542 50 865 52 270 51 846 62 055 63 839 62 266 -2,5 14,0
   Шлиссельбург 54 836 54 836 54 836 54 836 55 188 55 341 55 341 55 341 55 905 56 093 56 085 56 866 57 129 0,5 4,2
   Ломоносовский    Новогорелово 57 495 58 590 57 676 59 032 60 253 60 272 60 404 57 254 58 510 59 072 58 061 60 360 62 569 3,7 8,8
   Тосненский    Никольское 66 352 64 370 65 435 62 376 63 266 63 043 63 738 63 928 63 446 61 622 61 622 59 989 58 699 -2,2 -11,5
   Федоровское 40 673 40 686 40 592 42 547 46 291 46 670 43 044 43 900 43 855 40 270 40 887 41 630 41 630 0,0 2,4

 

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м                                                                    Таблица 3

   Район

Зона

Цена кв.м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

70 904

64 085

87 500

70 722

64 085

87 500

Всеволожск

61 585

56 783

84 296

64 471

59 884

84 296

Девяткино

60 500

60 000

62 500

60 500

60 000

62 500

Колтуши

63 750

60 000

65 000

63 750

60 000

65 000

Заневка

55 758

45 016

70 935

51 864

45 016

60 625

Кудрово

84 407

61 068

114 909

86 472

64 139

114 583

Мистолово

71 176

38 600

111 690

62 177

50 000

65 054

Мурино

71 528

47 436

114 516

65 646

47 436

103 125

Романовка

54 789

40 909

64 063

54 789

40 909

64 063

Пос. им. Свердлова

49 756

38 308

57 833

49 756

38 308

57 833

Сертолово

60 762

54 108

70 809

61 844

54 442

70 809

Южный

56 860

47 087

59 892

 

 

 

Янино-1

56 790

36 423

98 438

59 276

46 578

87 500

Янино-2

49 682

45 086

63 652

56 868

47 675

63 652

Гатчинский

Гатчина

72 658

66 629

85 938

 

 

 

Коммунар

54 155

43 922

64 818

54 882

47 143

64 818

Кировский

Кировск

62 266

51 378

71 460

60 542

51 378

68 500

Шлиссельбург

57 129

49 596

61 646

57 129

49 596

61 646

Ломоносовский

Новогорелово

62 569

53 462

80 488

58 808

53 462

61 290

Приозерский

Приозерск

43 601

42 943

44 250

 

 

 

Тосненский

Никольское

58 699

41 962

62 083

 

 

 

Федоровское

41 630

40 980

42 910

41 630

40 980

42 910

                   

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                              

Таблица 4

 

2017-2018

Изменение

янв.

февр.

март

апр.

май

июнь

июль

авг.

сент.

окт.

нояб.

дек.

янв.

 мес.

 год

Область в целом

250

255

286

319

303

282

298

258

273

251

226

230

234

4

-16

    В т.ч. Всеволожский район

227

232

261

286

266

248

262

224

244

226

195

200

213

13

-14

               Гатчинский

8

8

10

11

13

12

12

9

9

9

12

8

5

-3

-3

               Ломоносовский

7

5

5

6

9

8

12

11

7

8

6

8

5

-3

-2

               Тосненский

4

3

3

8

9

7

5

7

7

2

1

4

5

1

1

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей  (локальные зоны, Всеволожский район), шт.  

Таблица 5

   Зона

2017-2018

Изменение цен

янв.

февр.

март

апр.

май

июнь

июль

авг.

сент.

окт.

нояб.

дек.

янв.

месяц

год

   Бугры

12

12

9

11

10

9

8

7

9

9

6

7

6

-1

-6

   Всеволожск

9

9

11

11

10

11

9

7

7

4

3

6

7

1

-2

   Девяткино

8

8

8

9

9

8

8

6

6

6

5

5

5

0

-3

   Колтуши

3

1

8

9

9

7

8

7

8

9

8

8

9

1

6

   Кудрово

42

47

45

56

54

51

57

48

56

49

44

40

52

12

10

   Мистолово

9

9

16

16

14

17

19

20

19

18

14

15

14

-1

5

   Мурино

100

103

111

115

104

99

108

86

96

89

72

74

77

3

-23

   Романовка

6

8

9

10

7

5

4

7

7

6

6

7

6

-1

0

   Пос. им. Свердлова

3

2

6

7

5

5

2

3

4

3

4

4

3

-1

0

   Сертолово

7

9

10

12

11

10

10

9

11

6

5

7

6

-1

-1

   Южный

3

3

5

5

6

3

3

2

2

3

3

1

1

0

-2

   Янино-1

21

18

17

19

22

18

20

16

14

16

18

19

21

2

0

   Янино-2

4

2

6

6

5

5

5

5

4

6

5

6

5

-1

1

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %   

Таблица 6

Территория

Январь 2017-го

Июль 2017-го

Январь 2018-го

  Санкт-Петербург

56

55

62

  Пригороды

7

10

7

  Ленинградская область

37

35

31

Структура предложения в Ленинградской области, %                                                 Таблица 7

Территория

Январь 2017-го

Июль 2017-го

Январь 2018-го

 Всеволожский район

94

93

94

   Гатчинский

3

2

3

   Ломоносовский

1

2

1

   Тосненский

1

1

1

 Остальные районы

1

2

1

 

comments powered by HyperComments