363
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Курортная доступность

Компания «СПб Реновация» начинает строить жилой комплекс комфорт-класса «Живи! В Курортном» в поселке Песочный.

В первой очереди проекта возведут пять домов высотой восемь и девять этажей. Разрешение на строительство выдано в начале 2018-го; официальные продажи жилья начинаются в марте.
Квадратный метр обойдется покупателю минимум в 56 000 рублей — это вдвое ниже среднего показателя по району. (По данным аналитика Дмитрия Житкова, средняя цена в новостройках Курортного — 116 667 руб./кв.м). Жилье продают с отделкой; минимальная студия площадью 24,3 кв.м стоит 1,5 млн рублей.
«Живи! В Курортном» — единственная новостройка в Песочном. В первой очереди запланированы 63 800 кв.м жилья (1514 квартир) и детский сад на 75 мест. Срок сдачи — 2020 год.
Квартал застройки расположен между ЗСД и Выборгским шоссе. Его общая площадь — 76 га, под реновацию выделено свыше 56 га. В начале 2011-го территория попала в программу реновации, прошли общественные слушания, Смольный утвердил проект планировки и межевания. В начале 2018-го выдано разрешение на строительство.
Здесь разместят мало- и среднеэтажные дома общей площадью около 250 000 кв.м, а также объекты социальной инфраструктуры: детские сады, магазины, медцентры, предприятия сферы услуг, фитнес-центр и пр. Полностью будут обновлены инженерные и транспортные сети микрорайона.
Вдоль главной улицы расположатся продовольственные и промтоварные магазины, есть отделения банков, Дом творчества и культуры. Рядом с комплексом лес. В квартале будут собственные пешеходные бульвары, спортивные и детские площадки.
Плюсы проекта очевидны: невысокая цена (особенно с учетом отделки), городская прописка и хорошая экология. Однако насыщенности квартала коммерческими помещениями, предприятиями досуга и пр. придется подождать. Это жилье на перспективу.

Место
Квартал ограничен проектируемым проездом № 1, продолжением Школьной улицы и улицами Ленинградской и Краснофлотской. До Петербурга 20 минут на маршрутке, столько же — до загородных отелей и баз отдыха в Репино, Зеленогорске, Солнечном.
Участок застройки — 56 га, статус — земли населенных пунктов. Наделы под застройку предоставлены по договору аренды на инвестиционных условиях.

Квартиры
Первая очередь ЖК состоит из пяти домов высотой восемь-девять этажей, 1514 квартир.
В первом корпусе (участок 579) — шесть секций, 285 квартир.
Из них 44 студии (24,32–25,84 кв.м, 1,521–1,526 млн рублей), 169 однокомнатных (39,47–40,63 кв.м, 2,363–2,47 млн рублей), 64 двухкомнатные (53,82–66,15 кв.м, 3,039–3,771 млн рублей), восемь трехкомнатных (76,66 кв.м, 4,661 млн рублей).

Конструктив
Здания строятся по кирпично-монолитной технологии. Наружные стены двух типов: двухслойные из газобетона с облицовкой кирпичом, трехслойные из монолитного железобетона, утепленного минватными плитами.

Инфраструктура
Вдоль главной (Ленинградской) улицы Песочного расположены магазины, есть отделения банков, Дом культуры. Для детей работают две школы, кружки и секции.
В квартале появятся пешеходные бульвары, детские и спортивные площадки.
Рядом с ЖК есть действующая школа-сад № 437.

Инвестиции
Стоимость первого корпуса, по проектной декларации, —
635 475 339 рублей.

Схема продаж
Квартиры реализуют по договорам долевого участия, в соответствии с 214–ФЗ.
Проект аккредитован крупнейшими банками: Сбербанком, банком «Санкт-Петербург», ВТБ, «Уралсибом» и др. Минимальная ставка — 6,2%.

comments powered by HyperComments