391
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Конверсия у озера

Коттеджный поселок «Медное озеро – 2» построен рядом с деревней Медный Завод (Всеволожский район). Территория застройки — 46,4 га — расположена в лесу, между озерами Меднозаводской Разлив и Сарженское. Это одно из красивейших мест Карельского перешейка.

Место, что называется, с историей. В 1719 году Петр I отдал здешние земли Сестрорецкому оружейному заводу. На берегу Черной речки построили медный завод, для нужд производства с помощью запруды создали озеро — Меднозаводской Разлив.
Во второй половине XVIII века земли перешли во владение купца Василия Ольхина, основателя большой петербургской семьи. Здесь жили фабриканты, видные общественные и военные деятели.
К середине XIX века медный завод закрылся, но одноименная деревня осталась. В ней значились 48 дворов (более 200 жителей), земская народная школа, а также усадьба помещика, генерал-майора А. Ольхина.
Организованная застройка здесь началась с коттеджных комплексов «Медное озеро» (45 домовладений, проект завершен в 2010-м) и «Медное озеро – 2». Девелопер обоих проектов — компания «Росса Ракенне СПб», дистрибьютор домов финского концерна HONKA.
Первая очередь поселка «Медное озеро – 2» из 33 домов полностью построена и благоустроена. Идет строительство во второй (еще 38 домовладения) и третьей (44 коттеджа) очередей. На самом деле домовладений в поселке будет меньше: многие клиенты предпочитают объединять участки. Уже продано около 80% наделов. Никаких вольностей застройщик не позволяет: все дома — только от HONKA. Можно выбрать один из типовых проектов, можно заказать индивидуальный — но только от того же производителя. Минимальный лот — дом площадью 250 кв.м на участке 20 соток — обойдется в 35 млн рублей.

Место
От Петербурга — 18 км, от КАД — 15 км, от ЗСД — примерно столько же.
Территория застройки — 46,4 га, статус — ИЖС.
Всем индивидуальным участкам присвоены кадастровые номера, есть свидетельства о собственности.
 
Дома и участки

Размеры участков — от 20 до 50 соток. Коттеджи HONKA, шесть вариантов, от 250 до 320 кв.м.

Инженерия
Электроснабжение — 15–30 кВт на каждый участок; магистральный газопровод; теплоснабжение — индивидуальный газовый котел; водоснабжение — центральный водопровод из артезианских скважин; канализация — централизованная поселковая система с глубокой биологической очисткой сточных вод.
В поселке проложены асфальтированные дороги, обустроены разворотные площадки, откосы вдоль дорог укреплены натуральным камнем.

Инфраструктура
Инфраструктура комплекса включает административно-хозяйственные здания, универсальные спортивные и детские площадки, теннисный корт, благоустроенную пляжную зону, прогулочные дорожки и скверы.

Инвестиции
Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж
Индивидуальные жилые дома, инженерные сети и объекты инфраструктуры компания строит на основании заключенных с клиентами инвестиционных договоров.
По окончании строительства жилого дома участок и дом оформляются в собственность.
По мере ввода в эксплуатацию общественные здания и сооружения в поселке, зоны отдыха и прокладки магистральных инженерных сетей и подъездных дорог оформляются в общую долевую собственность.
Для обеспечения эксплуатации общего имущества и нормальной жизнедеятельности поселка организуется ТСЖ.

comments powered by HyperComments