270
0
Житков Дмитрий

Приближение к области

В январе средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти преодолел планку в 97 000 рублей.

Наибольший прирост показали пригороды. Там цены выросли на 2,4%. Средняя цена пригородного «квадрата» составляет 71 559 рублей (табл. 1).

Однако на протяжении последнего года пригородные новостройки в основном дешевели, потеряв за год 7,2% стоимости. Если год назад «квадрат» в пригородах стоил на 18% больше, чем в области, то сейчас эта разница уменьшилась до 4%.

Наибольший ценовой прирост в январе – в Петродворцовом и Пушкинском районах (табл. 2). За год прибавили Курортный и Пушкинский. В остальных районах – минус, особенно заметный в Колпинском. Курортный район стабильно остается самым дорогим из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. Наиболее доступные цены в Петродворцовом и Колпинском районах.

Ассортимент пригородного предложения в январе почти не изменился. Примерно таким же (количественно) он был и год назад (табл. 6).

 

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м                                                                  Таблица 1

Территория 2016 2017 Изменение цен, %
Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. мес. год после сент. 2008
Центр 166 677 166 151 168 333 167 538 164 016 163 541 166 238 163 038 176 991 176 183 175 203 172 297 173 082 0,5 3,8 6,8
Спальные районы 92 576 93 660 93 764 93 411 95 100 94 834 95 161 96 418 96 508 96 984 98 190 99 613 98 763 -1 6,7 15,2
"Дальний город" 67 453 68 639 68 827 68 471 69 092 69 193 70 538 71 302 72 251 72 073 72 248 72 464 70 990 -2 5,2 4,8
Пригороды 77 138 79 031 78 512 78 459 74 998 73 308 71 009 70 443 70 338 70 258 69 815 69 911 71 559 2,4 -7,2 -6,5
Область 65 643 66 504 67 171 66 907 66 918 66 540 66 863 67 421 67 632 67 600 67 218 68 031 68 926 1,3 5 21,7

 

Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м                                                         Таблица 2

Район 2016 2017 Изменение цен, %
Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. мес. год После сент. 2008
Колпинский 74 515 72 013 69 924 69 940 68 990 63 252 63 341 63 237 62 715 61 475 60 629 62 659 63 006 0,6 -15 14,6
Кронштадтский 69 207 75 851 75 316 71 024 69 413 69 167 68 888 69 575 68 986 68 831 68 993 68 185 67 898 -0,4 -1,9 -
Курортный 94 228 99 590 103 060 107 417 103 540 104 790 103 649 104 985 106 857 107 885 108 130 107 110 102 992 -3,8 9,3 31,5
Петродворцовый 64 952 67 544 69 804 67 151 66 091 66 423 64 153 61 351 60 799 59 253 58 795 57 875 62 336 7,7 -4 -8,5
Пушкинский 71 507 74 474 76 243 76 919 74 048 73 430 70 930 69 670 69 864 71 119 71 242 71 108 73 033 2,7 2,1 -4,9

 

Средние цены по срокам сдачи (на январь 2017-го), руб./кв.м                                 

Таблица 3                                                               

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

91 877

65 469

61 449

55 442

В т.ч. Колпинский район

78 636

63 304

62 545

-

         Кронштадтский

67 898

-

-

-

         Курортный

106 304

70 707

-

-

         Петродворцовый

70 004

65 290

58 502

54 033

         Пушкинский

90 057

68 557

58 757

57 203

Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м         

Таблица 4

Территория

1

2

3

4

   Пригороды в целом

67 699

63 287

60 663

59 958

   В т.ч. Колпинский район

66 821

60 294

58 863

59 958

            Курортный

-

70 707

-

-

              Петродворцовый

67 358

60 200

62 003

-

            Пушкинский

70 935

67 767

60 108

-

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м          

Таблица 5

Территория

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

   Пригороды в целом

60 034

65 261

67 852

   В т.ч. Колпинский район

-

60 407

64 294

            Курортный

-

-

70 707

            Петродворцовый

66 577

64 004

-

            Пушкинский

65 676

69 393

55 257

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                      

Таблица 6

Территория 2016 2017 Изменение
Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. За месяц За год
Пригороды в целом 54 60 58 63 54 53 48 50 42 54 50 52 51 -1 -3
  В т.ч. Колпинский район 9 10 11 11 7 6 6 10 10 14 13 11 10 -1 1
           Кронштадтский 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0
Курортный 6 6 5 5 5 4 4 5 4 3 2 5 3 -2 -3
           Петродворцовый 4 6 5 8 6 5 4 3 3 4 3 4 4 0 0
Пушкинский 34 37 36 38 35 37 33 31 24 32 31 31 33 2 -1

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    

Таблица 7

Территория

Предложение

  Санкт-Петербург

56

  Пригороды

7

  Ленинградская область

37

Структура предложения в пригородных районах, %                   

Таблица 8

Район

Предложение

Колпинский

24

Кронштадтский

2

Курортный

6

Петродворцовый

6

Пушкинский

62

Структура предложения по типам домов, %                                       

Таблица 9

Тип дома Пригороды в целом Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
  КМ,М 81 46 100 77 64 97
 Кр 3 - - - 36 1
М/э 1 - - 14 - -
 П,МП,СМК 15 54 - 9 - 2

Структура предложения по типам квартир, %                                                                           

Таблица 10

Число комнат Пригороды в целом Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
1 59 52 - 37 69 65
2 25 31 - 49 24 21
3 14 12 33 9 7 14
4 2 2 67 5 - -

 

 

 

comments powered by HyperComments