200
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Европейские ценности

Компания IMD Group строит малоэтажный комплекс «Альпийская деревня». По местоположению (недалеко от Мистолово) и по архитектурным решениям проект можно назвать привлекательным.

Локация весьма популярная и у застройщиков, и у покупателей. Неподалеку реализуются проекты Mistola Hills (застройщик — «Северный город») и «Близкое» (от компании «ПетроСтиль»), а также элитный коттеджный комплекс «Ламбери» и поселок «Охтинское раздолье».
В «Альпийской деревне» предусмотрены малоэтажные многоквартирные дома и таун-хаузы. Строительство разделено на две очереди. Первая — 25 таун-хаузов (213 секций), вторая —
13 трехэтажных домов, 564 квартиры.
Идея проекта предполагает создание европейского пригорода. Это отражено и в сдержанных архитектурных решениях (дома «под фахверк» — со стилизованными выступающими балками, как в Германии или Швейцарии), и в названиях отдельных объектов: «Вальберг», «Альбервиль», «Каринтия»…
Идея построить в пригороде комплекс «под Европу», что называется, витает в воздухе (начиная с проекта «Семь столиц» и некоторых ЖК «Ленстройтреста»), но ее все никак не получается реализовать. Если «под Европу» — как правило, выходит дороговато. (Вот и в «Семи столицах» от первоначального замысла остались два квартала — остальные пришлось уступить партнерам под эконом-класс.)
IMD Group пока удается держать уровень цен у нижней границы рынка: 45 000–47 000 за 1 кв.м в таун-хаузах, 47 000–60 000 — в квартирах. Минимальная студия обойдется покупателю
в 837 000 рублей, просторная «трешка» — в 3,9 млн, секция в таун-хаузе (вместе с участком) — от 3,6 млн до 5 млн рублей. Самые дорогие варианты — более 100 кв.м, с эксплуатируемой кровлей.
По данным застройщика, продано 50% квартир и 30% таун-хаузов.
Есть, конечно, и минусы. Масштаб проекта предполагает, что столько жилья довольно сложно реализовать быстро, и вполне вероятно, что стройка не уложится в заявленные сроки (на сайте указан конец 2017-го). А схема ЖСК не дает возможности потребовать с застройщика компенсацию за просрочку.
Впрочем, покупателей, которые не спешат и для которых важна большая площадь при невысокой цене, проект вполне может заинтересовать.

 

Место
Дер. Мистолово, Всеволожский район.
Участок — 12,5 га, общая площадь застройки — 44 500 кв.м.
Озеленение территории — 43%. Статус — земли населенных пунктов (входит в Бугровское СП). Разрешенный вид использования — под малоэтажную застройку.

Дома и участки
25 таун-хаузов (213 секций).
Площадь секций — от 76 до 143 кв.м, высота потолков 2,8 м. Участки при каждом домовладении — от 0,9 до 2,5 сотки.
Конструктив: монолитные железобетонные фундаменты и перекрытия, несущие газобетонные стены, утеплитель, церезитовая штукатурка.
13 трехэтажных домов (564 квартиры). Квартирография: от студий до трехкомнатных, площадь — от 24,7 до 75 кв.м.
Конструктив: монолитный железобетонный каркас с заполнением газобетоном, утеплитель, церезитовая штукатурка.

Инженерия
Комплекс будет оснащен централизованным отоплением
и канализацией, электро-, газо- и водоснабжением.
В таун-хаузах запланированы индивидуальные двухконтурные газовые котлы для отопления и горячего водоснабжения.
В многоквартирных домах предусмотрены крышные котельные.

Инфраструктура
Планируется строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) с коммерческими помещениями, фитнес-центром, бассейном, рестораном и крытым трехэтажным паркингом.
Парковая зона будет оформлена в стиле «Альпийская горка». В центральной части задуман фонтанный комплекс. В инфраструктуру комплекса включены детский сад, спортивные
и детские площадки, велосипедные дорожки. Отдельно будет организован крытый отапливаемый детский городок.
Жителям «Альпийской деревни» предоставят услугу от IMD service system. Не выходя из дома, можно будет заказать блюда из ресторана, совершить покупки в магазинах и аптеке ТРЦ, вызвать службу безопасности.
Территория комплекса закрыта и охраняется.

Схема продаж
Приобрести жилье можно через покупку пая в кооперативе.
Доступна ипотека от Сбербанка и банка «ДельтаКредит».

comments powered by HyperComments