1321
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Рынок в неглубокой заморозке

Пока бдительная прокуратура не запретила все пословицы вообще (всякая может показаться кому-то оскорбительной), попробуем попользоваться тем, что осталось в обиходе. Например, так: «Солнце на лето, зима на мороз». Или вот (тоже почти фольклор): «В  Париж (Выборг, Всеволожск) пришла весна, но не радует она парижан».

В общем, конъюнктура не по сезону.

Внезапного оживления рынка загородных объектов не ждут даже записные оптимисты. (Маркетологов не считаем: они как телеведущие - говорят что положено, а не то, что думают).

Предложение не то чтобы сокращается, но, по крайней мере, или остается стабильным, на уровне 2014 года, или даже плавно сокращается (если считать число объектов в продаже и не принимать во внимание приостановленные проекты).

Сейчас, по данным «Петербургской Недвижимости», на загородном рынке Петербурга и области представлено 340 коттеджных поселков и 47 проектов с предложением таун-хаусов. Всего в них насчитывается примерно 44 000 домовладений (домов, участков и секций), из них в продаже – 21 100. (В конце 2013-го девелоперы предлагали объекты в поселках, насчитывающих около 45 000 домовладений).

При этом определенные сегменты рынка подверглись существенному сокращению. Объем предложения в поселках, в которых предлагаются только коттеджи или участки с подрядом (без самостоятельной застройки) за прошлый год снизился на 43% и сейчас составляет менее 5%. Сегодня в таком формате продают всего около тысячи объектов. На долю смешанной застройки приходится 38%, и основная масса поселков предлагает участки без подряда: 57%).

По мнению экспертов, основная причина снижения в структуре предложения числа готовых домов и участков с подрядом – отсутствие новых поселков с подобными объектами. Их просто не выводят на рынок. Девелоперы переориентировались и предложили покупателям более дешевые и популярные участки без подряда.

Заметно снизилось и предложение таун-хаусов: с 3300 до 2700 объектов, минус 17%.

Здесь сыграла роль правовая неопределенность, особенно в тех проектах, где таун-хаусы возводятся на сельхозземлях. А также – возросшая конкуренция со стороны многоквартирных малоэтажных проектов.

По оценкам специалистов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2015 год застройщикам удалось реализовать 5800 объектов – на 19,2% меньше, чем в 2014-м. (Отметим, что спад хотя и существенен, но все же меньше, чем на квартирном рынке – минус 30-35%). Количество сделок  в коттеджных поселках сократилось на 15% , продажи таун-хаусов просели на  37%.

В 2014 году было реализовано порядка 1500 секций в таун-хаузах, в 2015-м – менее тысячи. (Для сравнения: в 2013 году застройщики продали 1200 секций).

Продажи в коттеджных поселках снижаются второй год подряд. В 2013-м был зафиксирован «пиковый» показатель - 6400 сделок, в 2014-м – 5820, в 2015-м – 4960.

Доля продаж участков без подряда подросла с 73% до 78%, доля коттеджей/ участков с подрядом  осталась неизменной - 7%, а таун-хаусов – снизилась, с 20% до 16%.

Новые проекты, конечно, появляются: всего за 2015 год в продаже появился 81 новый поселок (плюс семь дополнительных очередей уже известных проектов. Девять из них составляют поселки таун-хаусов. Казалось бы – рост: в 2014 году стартовал всего 71 проект. Однако доля «замороженных» или приостановленных проектов не дает предложению расти. Показатели рекордного для дебютов 2013 года (122 новых проекта) останутся, видимо, рекордными на ближайшие несколько лет.

 

Количество загородных проектов, динамика

(коттеджные поселки и таун-хаузы)

 

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

КП

90

114

170

235

298

353

380

339

334

340

ТХ

39

66

58

47

50

58

60

54

49

47

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Динамика объема и структура продаж

 

2014

2015

 

 

Шт.

Доля,%

Шт.

Доля,%

Изм. за год, %

Коттеджи, уч. подрядом

540

7,4

390

6,65

- 27,90

Участки без подряда

5280

72,5

4570

77,7

- 13,40

Таун-хаусы

1460

20,1

920

15,65

- 36,90

Итого

7280

 100

5880

100 

 

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

 

Средние цены предложения  коттеджей (участков с подрядом)

Класс

Средняя цена кв.м. коттеджа, тыс.руб.

Средняя стоимость коттеджа, млн.руб.

4 кв. 2014

4 кв. 2015

Изм,%

4 кв. 2014

4 кв. 2015

Изм,%

эконом

31,3

33,7

7,7

4,2

4,3

2,4

комфорт

53,5

56,3

5,2

9,4

9,7

3,2

бизнес

70,1

73,7

5,1

16,8

16,5

-1,8

элита

145,0

182,7

26,0

51,8

73,6

42,1

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

Средние цены предложения таун-хаусов

Зона

Ср. цена кв.м.таун-хауса, тыс.руб.

Ср. стоимость таун-хауса, млн.руб.

4 кв. 2014

4 кв. 2015

Изм, %

4 кв. 2014

4 кв. 2015

Изм.,%

СПб

85,8

98,3

+ 14,6

14,8

18,9

+ 27,7

ЛО.

45,1

50,7

+ 12,4

5,2

5,7

+ 9,6

 
comments powered by HyperComments

март 2016

Дома и люди