798
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Торговля за кулисами

Компания «Главстрой-СПб» все-таки продолжит развивать масштабный проект в Юнтолово. Суд не стал расторгать договор, заключенный между Смольным и застройщиком. 

Многие специалисты полагают: это произошло не потому, что наш суд – самый гуманный и справедливый, просто стороны договорились. На каких условиях, мы вряд ли узнаем. «Главстрой-СПб» купил право аренды 437 га в Юнтолово за 1,1 млрд рублей на торгах Фонда имущества в 2007 году. Компания собиралась возвести здесь более 2 млн кВ.м жилья. Прошел даже международный конкурс на лучшую концепцию. Выиграли, кажется шведы… Боюсь, сегодня это не важно – вряд ли после кризиса и долгой паузы застройщик захочет возвращаться к первоначальным (весьма симпатичным) эскизам. По условиям договора фирма должна была передать городу инженерию до сентября 2011-го, но не сделала этого. В 2012-м КУГИ через суд потребовал расторгнуть договор аренды и взыскать с «Главстроя-СПб» свыше 55 млн рублей штрафа. Не дожидаясь завершения тяжбы, застройщик объявил о старте продаж в первой очереди. Это 14 пятиэтажных корпусов (около 150 000 кв.м) на пятне 24,5 га. Компания обещает завершить их к концу 2014 года (разрешение на строительство получено в 2011-м, продлено и действует до середины 2015-го). Готовность первого этапа оценивается более чем в 60%. Суд подчеркнул, что по условиям договора полный перечень инженерных объектов, которые фирма обязалась безвозмездно передать городу, должен быть определен в дополнительном соглашении с Комитетом по энергетике. А этот документ не подписан – то есть чиновники и сами проштрафились. К тому же у инвестора есть встречные претензии к городу. В компании утверждают, что Смольный не обеспечил технологической возможности для подключения квартальных сетей к центральным магистралям. А вот если бы «Главстрой-СПб» строго следовал договору, сейчас в юнтоловских болотах лежали бы десятки километров сетей стоимостью в сотни миллионов рублей, никуда не подключенные и в ближайшие годы не нужные. Тогда в Смольном, надо полагать, считали бы, что все в порядке? Вообще торговля между строителями и чиновниками протекает необычайно увлекательно. Бывший вице-губернатор Игорь Метельский, например, публично утверждал: если договор просрочен – участок (по закону!) обязательно надо выставлять на торги. Позднее оказалось: если застройщик уплатил штраф (согласованную с городом сумму) – то и аукцион устраивать не обязательно… Губернатор Георгий Полтавченко совсем недавно говорил, что город не будет тратить бюджетные деньги на инженерию в комплексных проектах (кроме микрорайона «Южный»). Теперь, наверное, из этого правила появится еще одно исключение.

comments powered by HyperComments

март 2014