901
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Район в скандинавском стиле

В Приозерском районе на один квадратный километр приходится примерно 18 жителей. По этому показателю он вполне благополучно уместился между Швецией (20) и Финляндией (17,5). В среднем по России население вдвое более разреженное — 8,5. Но это с учетом Сибири.

Всего район занимает 3579,5 кв.км; 60% территории заняты лесами. Постоянное население — около 63 000 человек, из них примерно 19 000 проживают в городе Приозерске (142 км от Петербурга).

В состав района входят 12 муниципальных образований (сельских поселений): Громовское, Запорожское, Красноозерное, Ларионовское, Мельниковское, Мичуринское, Петровское, Плодовское, Раздольевское, Ромашкинское, Севастьяновское и Сосновское. Всего в районе 104 населенных пункта. Самые крупные поселки — Сосново, Мичуринское, Мельниково, Кузнечное.

Здесь сотни озер и речек, великолепная природа. В год район посещают почти 600 000 туристов, из них иностранцы составляют 4000. В основном – финны…

В районе насчитывается 1647 многоквартирных и 4282 индивидуальных дома. Кстати, количество домов ИЖС выросло за пять лет почти вдвое: в 2007 году их было 2668.  Площадь частных домов – 315 700 кв.м.

Общая площадь жилья в Приозерском районе — 1 524 500 кв.м.

Всего квартирный фонд насчитывает 1484 государственные квартиры и 22 894 – частные. В ветхом жилье проживают 585 семей (1312 человек).

Строится 14 многоквартирных домов, в основном – малоэтажные. За 2013 год введено 43 978 кв.м жилья. Из них 7884 кв.м – малоэтажка и 32 262 кв.м – ИЖС. То есть и по этим данным видно: наиболее активный прирост демонстрирует частный сектор. Квартиры в среднем стоят от 1,5 млн рублей (за «единичку»). В Приозерске могли бы строить и больше, но платежеспособный спрос весьма ограничен. Местные жители в средствах стеснены, а для петербуржцев – далековато. Они предпочитают сезонный формат, то есть дачи.

Многочисленные ДНП и садоводства жильем не считаются и в официальную статистику не включены. По данным СМИ, в районе зарегистрированы более 150 садоводств; по сведениям городского Управления по развитию садоводств, садовыми и дачными участками здесь владеют 94 000 жителей Петербурга. То есть в «высокий сезон» (особенно в выходные) петербуржцев на этой территории больше, чем местных. Это, конечно, не рекорд: в соседнем Выборгском районе дачников-горожан насчитали 293 000, в суперпопулярном Всеволожском – и вовсе 445 000. С другой стороны, это означает, что у Приозерского района есть серьезный нерастраченный потенциал в этом сегменте. 

Новый импульс развитию района может придать реконструкция Приозерского шоссе. Если три-четыре года назад дорога до Лосево занимала полтора-два часа, теперь – час.

В Приозерском районе «прописаны» более 50 коттеджных поселков. В основном они сосредоточены вокруг крупных озер Вуокса и Суходольское, из которых непосредственно можно выйти в Ладожское озеро. Кстати, цены на землю в организованных поселках почти не отличаются от докризисных: как продавали участки по цене от 2000 до 4000 долларов за сотку, так и продают. Другое дело, что теперь за эти деньги покупатель хочет большего, и просто «нарезка» с обещанием дорог и сетей его вряд ли устроит. При этом безоговорочным лидером по спросу остаются недорогие участки под самостоятельную застройку.

  

Поселки, в которых продают коттеджи

Проект/застройщик

Число  объектов

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

«Северный Эдем–Запорожское»/Nord Union

100

Уч–к 0,96–2,9 млн

Ктж: 1,5–20 млн

36

2013

«Белое озеро»/«Невский альянс»

15

13-14,5 млн

3

Сдан

«Светлое»/«Невский альянс»

17

14-18 млн

3,5

Сдан

«Ягодное»/Частный инвестор

12

8–12 млн

2,5

Сдан

«Ольховка»/Частный инвестор

25

8,2-9,9 млн

5,5

2013

«Ораваниеми»/«Каскад»

63

Уч–к: 1,58–15 млн

15

III кв. 2013

 

Поселки, в которых продают участки

Поселок/инвестор

Число участков

S поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

«Приозерное»/ДНП «Приозерное»

1-я оч. — 25

7,3

10–30

250 000

«Надозерье»/«ЛВ–девелопмент»

32

6,24

10–20

133 000–210000

«Хвойное»/«Вилла–Плюс»

51

8,0

10–14

50 000

«Вьюн Спрингс»/ УК «Вьюн Спрингс»

120

22,0

15–20

80 000–110000

«Отрадное озеро»/Parabola Group

140

26,0

12–44

99 000–350000

«Удальцовский хутор»/ДНП «Озерное»

11

3,5

13–16

100 000–130000

«Снегиревка»/«Дженсен Групп»

51

5,3

10

90 000

VUOKSA HOLIDAY park/«ЛВ–девелопмент»

35

6,8

13–18

230 000–285000

«Мичуринское»/«Адвекон»

5

-

2

150 000

«Фатеевка»

21

-

9-24

83 000–100 000

«Черничное»/ДНТ «Черничное»

33

18–20

100 000-120000

«Налимово»/«ПроВинСтрой»

33

20,0

10-20

150 000–250 000

«Сосновый Берег»/«Петербургская недвижимость»

38

12,0

10–36

85 000–220 000

«Красная поляна»/«Династия»

220

8–14

210 000

«Соловьево»/«Адвекон»

23

20–25

145 000–300 000

«Тиури»/«Адвекон»

10

20–25

150 000

«Удальцовские поместья»/«СБ–Девелопмент»

58

12,0

10–38

160 000–300 000

«Сосновские озера»/«Дженсен Групп»

209

100,0

8–20

79 000–120 000

«Маково»/«Красное озеро»

19

11–20

99 000

«Финский хутор»/«Вилла–Плюс»

70

10–20

60 000–130 000

 

comments powered by HyperComments

март 2014