1060
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

На старте. Заповедное-Альвары

В этом есть некоторый, как сказал бы Веничка Ерофеев, пафос и даже каприз. На вопрос: «Где у вас дача?» - небрежно ответить: «Да у озера Донцо, между усадьбой Якова Брюса и дачей Растрелли. Не доезжая усадьбы Рерихов - направо».

Главный недостаток южного направления – дефицит больших «видовых» водоемов. Приличное озеро по соседству сразу поднимает статус и ликвидность домохозяйства. (Примерно как в городе: если новостройка рядом с метро – значит, как минимум, комфорт-класс.)
Деревня Донцо входит в состав Калитинского сельского поселения. Можно добираться напрямую, по Киевскому шоссе, можно – по кольцу и через Большие Ижоры по бетонке. Есть и иные варианты. 
Озеро Донцо – рукотворное, это бывший Кюрлевский известковый карьер. Из него вытекает Оредеж. Вода чистая, голубая; у истока реки ловят форель. На берегу озера расположились несколько дачных поселков. Самый известный – «Усадьба Донцо». Перед кризисом 2008 года предприниматели затеяли ставить здесь внушительные дома. Рубленные вручную. Из сибирской лиственницы. Место, конечно, классное, но все же не настолько. Данными о продажах мы не располагаем, проект заглох.
Одной из главных причин, тормозивших развитие дачного бизнеса в этих местах, был дефицит электроэнергии. Сейчас девелоперу (в этой роли выступает АН «Вектор») удалось проблему решить. Помогла субсидия от городского Управления по развитию садоводства, линию протянули.
Возле озера получили участки артисты и сотрудники Театра на Литейном – их садоводство так и называется «Театральное». Рядом расположился еще один дачный массив - «Заповедное-Альвары». «Заповедное» - потому что за озером, вокруг селения Пятая гора, находится региональный заповедник с альпийской (преимущественно) растительностью. «Альвары» - так называют альпийские луга на известняковой плите с невысокими, но удивительно яркими и разнообразными цветами.
Сейчас в продаже около полусотни участков. В стоимость земли входят 5 кВт; с водой новоселам придется разбираться самостоятельно. Можно поставить недорогой колодец, но надежнее – пробурить скважину на четыре-пять домовладений, это обойдется примерно в 100 000 с хозяйства.
Общий вывод: дачное место, без каких либо серьезных рисков (массовая застройка и производство исключаются) и с хорошей перспективой.

Паспорт проекта

Место: Деревня Донцо, Калитинское СП, Волосовский район ЛО.
Около 80 км от КАД, 10 км от Гатчины.
Статус - земли сельхозназначения, вид использования – под дачное строительство.

Участки: От 12 до 24 соток.
От 40 000 рублей за сотку

Инженерия: Электричество - 5 кВт, можно докупить необходимые мощности.
Канализация локальная.

Инфраструктура: Асфальтовые дороги по границам участков, ограждение, охраняемый въезд.

Финансы: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: Участки приобретают в собственность по договору купли-продажи.

comments powered by HyperComments

март 2014