781
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Курорт под боком

Теперь, чтобы добраться до «Лазурки» (как небрежно называют состоятельные граждане привычное место отдыха), не нужно тащиться в аэропорт. Можно сесть в машину – и через двадцать минут вы на месте.

Коттеджный комплекс «Лазурный» находится рядом с деревней Манушкино, на Колтушской возвышенности, между Круглым болотом и урочищем Кулики. До Кольцевой автодороги – 19 километров по Мурманскому шоссе. Впрочем, можно добраться и по Колтушскому, и по набережной Невы, затем – через поселок им. Свердлова.
Рядом расположен Невский лесопарк; песчаный карьер, который разрабатывала компания «Рудас», фактически превращен в водоем площадью 93 га. Добычу песка обещали прекратить в прошлом году, информацию проверить не удалось. По оценкам с форумов, «копать уже негде».
Поскольку это искусственный водоем, на него не распространяются строгие ограничения Водного кодекса. Например, здесь можно обустроить частный пляж с ограниченным доступом.
Всего в «Лазурном» будет около 360 домовладений; участки в первой и второй очередях проекта уже распроданы, сейчас реализуются наделы в третьей и четвертой. Наделы площадью от 11,5 до 20 соток продают по 1,5-3 млн рублей. Есть эксклюзивные лесные участки на берегу водоема - от 100 соток. Стоимость сотки – от 166 000 рублей, готовых домов – от 2,2 млн рублей.
Согласно генплану рядом с поселком будет организована рекреационная зона: горнолыжный склон с сопутствующей инфраструктурой.
Рядом находятся коттеджные комплексы «Прилесный» и «Петровские сады».
Поселок «Лазурный» обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями, включая газ; по расстоянию до города и оснащенности понятно, что здесь покупают преимущественно постоянное жилье, а не дачу на сезон.
Рекреационная зона может стать сильной приманкой для новых покупателей. Нужен инвестор: ни муниципальный бюджет, ни взносы новых домовладельцев не обеспечат финансирование строительства.

Паспорт проекта

Место: Деревня Манушкино, Разметелевское СП, Всеволожский район. 
Ближайшие населенные пункты - Невская Дубровка, Разметелево, Хапо-Ое.
Расстояние до КАД - 19 км.
Площадь поселка - 66 га, статус – ИЖС.
Проект реализуется в четыре очереди, завершение проекта – в IV квартале 2014-го.

Дома, участки: В проекте реализуются участки от 11,5 до 20 соток без подряда и с подрядом.
Дома строят из кирпича, газобетона, клееного бруса или каркасные.

Инженерия: Центральный водопровод. 
Магистральный газ. 
Электричество - 9 кВт на участок.

Инфраструктура: Охраняемая территория с контролем доступа; в самом поселке предусмотрены 
детский сад, медпункт, технические службы, кафе, пешеходные и велосипедные дорожки вокруг озера, детские и спортивные площадки.

Инвестиции: Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: Участки продают в собственность.
Покупатель (по желанию) может заключить с застройщиком договор подряда.

comments powered by HyperComments

март 2014