1133
0
Дмитрий Синочкин

Поселок с человеческим лицом

Коттеджный поселок HonkaNova Concept Residence строится на территории Солнечного. Об этом населенном пункте стоит сказать особо.

На официальном флаге поселка – и правда солнышко, с лучами и человеческим лицом. Флаг внесен в Государственный геральдический регистр РФ под номером 4503.

Раньше этот кусок земли назывался Задняя Куоккала (Peria-Kuokkala), потом — Куроносово (скорее всего, от переделанной фамилии землевладельца Курнойнена), потом — Оллила (Олли Улльберг стал главным, как сейчас сказали бы, инвестором строительства железнодорожной станции). Название «Солнечное», по основной версии, появилось после премьеры спектакля по пьесе Максима Горького «Дети Солнца». Летом 1904-го жена Горького Мария Андреева поставила его в театре «Прометей» в Оллиле. Театр не сохранился. Пьесу сейчас тоже вряд ли кто помнит. А название прижилось.

Солнечное, с точки зрения девелопера, расположено весьма удачно: достаточно далеко от города, чтобы залив, дюны и сосны не испытывали совсем уж запредельной антропогенной нагрузки, и достаточно близко, чтобы можно было жить здесь постоянно.

Неподалеку реализовано несколько малоэтажных проектов («Высокие ели» от «ПетроСтиля», Ollila от «БТК-Девелопмент), однако HonkaNova — пожалуй, самый амбициозный. 52 домовладения элитного уровня — это много. Такой проект, если окажется успешным, может повлиять и на окружающие территории, придав их развитию новый импульс.

Здесь, впрочем, и так все неплохо: поблизости расположены несколько SPA-комплексов (ForRestMix Club, Cronwell Park, Residence Hotel&Spa) и полтора десятка ресторанов: Stroganoff Bar And Grill, «Панорама», «Корчма», «Алекс», Belle Vue, «Сказка», «Шаляпин», «Атлантис», «Терраса»… В ближнем радиусе также есть клиника «Скандинавия», 40-я больница, многочисленные санатории и пансионаты.

«Фишкой» проекта HonkaNova станет парк, в центре которого обустроют живописный водоем. Внешний вид общественных зон разрабатывают специалисты столичной компании WOWHOUS, одного из лидеров по проектированию ландшафтно-парковых территорий.

В России компания Honka построила более 1700 объектов, в том числе 9 коттеджных поселков премиум-класса. Под Петербургом — «Хонка-парк», «Русская Швейцария», «Медное озеро», Honka Family Club; Le Meridian Country Club в подмосковном Нахабино, «Дачи Honka» и Honka №1 на землях Истринской долины…

Застройщик проекта — ООО «Хонка Парк». Эксклюзивный дистрибьютор Honka в России — «Росса Ракенне СПб».

Продажи начались в 2012 году, 7 участков уже проданы или забронированы.

Поселок планируют сдать в 2015 году.

Паспорт проекта

Место: Участок застройки площадью 10,6 га расположен в поселке Солнечное (Курортный район), между Приморским и Зеленогорским шоссе.

Статус — ИЖС. 300 метров до залива.

Дома и участки: В поселке будет 52 домовладения, участки — от 12 до 30 соток.

Дома Honka площадью от 345 до 467 кв.м. Возможно строительство по индивидуальному проекту.

Инженерия: Электроэнергия — 25–35 кВт на домовладение, в зависимости от размера участка.

Магистральный газопровод, централизованное водоснабжение и канализация.

Инфраструктура: Собственный парк с водоемом (1,5 га); универсальные спортивные и привлекательные детские площадки.

Гостевые автостоянки, тротуары и разворотные площадки.

В административных и хозяйственных зданиях разместятся служба охраны и системы управления охранно-пожарной сигнализацией, службы эксплуатации, хозяйствен-ный комплекс с автомобильной мойкой.

Посты охраны на въездах, видеонаблюдение в ключевых зонах поселка, централизованная система охранно-пожарной сигнализации.

Инвестиции: Объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: С покупателем заключается договор инвестирования. Минимальная стоимость домовладения — $1,8 млн.

Экспертный курултай

Ван Линань, президент ГК «Хуа Жэнь»:

– Местоположение HONKANOVA Concept Residence в 300 метрах от побережья Финского залива эксклюзивно. Однако архитектурного стиля и общей концепции развития территории на сегодняшний день уже недостаточно для проекта такой ценовой категории. Требуется «тема», которая придаст дополнительную ценность проекту. 
Комплекс, безусловно, найдет покупателей — сегодня конкуренция на рынке элитных коттеджных проектов не столь остра, а прогнозы аналитиков говорят о возможности роста данного сегмента.

Марина Агеева, руководитель службы маркетинга «ПулЭкспресс»:

– Для поселков такого уровня критически важный момент — настроение состоятельных покупателей. Ограничения на недвижимость и счета за рубежом — плюс для проекта; многие столкнулись с хлопотами и непредвиденными затратами при владении недвижимостью в ближнем зарубежье. Устойчивая репутация с каждым годом добавляет HONKA покупателей, несмотря на завышенные цены. Если в экономике (в целом) не случится катаклизмов — проект может быть реализован и распродан в разумные сроки, за 4–5 лет.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

март 2013