Поблизости расположены деревни Куйворы, Красная Горка и Старая Пустошь. Неподалеку разместились несколько коттеджных комплексов: «Петровское барокко», «Красная горка», «Красная горка-2», Bagatelle, Green Hills, «Дом в соснах».

Расстояние от съезда с КАД на Колтушское шоссе — 9 км, от Всеволожска — 3 км.

На 12 га (земля в собственности) застройщик, компания «ВсевИнвестСтрой», возводит двухэтажные таун-хаузы (подрядчик — «Прагма»).

Минимальная секция площадью 42 кв.м обойдется покупателю в 1,7 млн рублей, 60 кв.м — 2,3 млн, апартаменты размером 90 кв.м — в 3,5 млн. (В стоимость покупки включены 5 кВт электроэнергии, централизованная канализация и водоснабжение, газ до дома; в пригородной зоне такой комплект — серьезный конкурентный плюс.)

Конкуренция здесь весьма серьезная. С началом «новой экономики» в этой зоне строились весьма дорогие коттеджи, сначала в розницу, потом комплексно: последний оставшийся в продаже дом в «Красной горке» стоит 15 млн рублей, цены в «Петровском барокко» начинаются от 7,5 млн за домовладение, Bagatelle позиционируется как проект бизнес-класса.

Однако постепенно выяснилось, что спрос на элитные дома и обширные апартаменты весьма ограничен, и застройщики постепенно стали умерять свои запросы и аппетиты.

Если судить по сайтам застройщиков, участки и домовладения в этом районе пользуются устойчивым спросом: провальных проектов здесь нет. (Есть затянувшиеся, но это отдельная история.) Продажи в Шагрово начались в январе 2013-го, за первый месяц реализовано 10 домовладений.

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, 13 км от Петербурга. 
Площадь — 12 га, статус — ИЖС.

Дома и участки: Два дома типа «дуплекс» (90 кв.м); 12 домов четрехквартирных (60 кв.м); 
7 четырехквартирных (площадь секции — 90 кв.м); 12 шестиквартирных (60 кв.м); 14 восьмиквартирных (секции по 42 кв.м). 
Конструктив — газобетон. 
Из 28 участков под коттеджную застройку (от 10 соток) по 180 000 руб./сотка осталось 8.

Инженерия: Электричество: 5 кВт на секцию в таун-хаузе, 15 кВт на участок. 
Газ; водопровод и канализация подключены к коммунальным системам Всеволожска.

Инфраструктура: Проект предусматривает создание охраняемого периметра с контролем доступа, поста охраны, офиса управляющей компании, магазина, гостевой автостоянки, детского сада, детских и спортивных площадок. 
Предприятия торговли и соцкультбыта — во Всеволожске.

Инвестиции: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. 
Инвестор — «ВсевИнвестСтрой».

Схема продаж: С покупателем заключают предварительный договор купли-продажи.

Экспертный курултай

Ван Линань, президент ГК «Хуа Жэнь»:

– В качестве преимуществ комплекса «Шагрово» можно рассматривать наличие всех коммуникаций, подключенных к сетям Всеволожска, и ценовую доступность.

Очевидно, что «Шагрово» является не только достойным конкурентом проекта «Красная горка–2», но составляет серьезный противовес объектам и в других районах Ленобласти.

Марина Агеева, руководитель службы маркетинга «ПулЭкспресс»:

– Определенные риски могут быть связаны с оформлением документов. Насколько я пониманию, разрешения на многоквартирный комплекс по этому проекту нет. Статус земли — ИЖС. Это значит, каждую секцию таун-хауза и участок при ней надо будет оформлять отдельно и сети делить. А вот как оформить квартиры — даже не представляю. Может быть, в новом генплане статус земли поменяют?