Правда, российскому рынку недвижимости (пусть даже и очень дорогой) от этого ни жарко, ни холодно. К примеру, Алишер Усманов (18,72 млрд) владеет поместьем Бичвуд под Лондоном. Владимир Лисин (17,2 млрд) живет в шотландском замке Комри. Виктору Вексельбергу (15,94 млрд) для себя и друзей вполне хватает виллы «Фельтринелли» на озере Гарда, в 45 минутах от Вероны. У Михаила Прохорова (15,25 млрд) есть уютное пятиэтажное шале — естественно, в Куршавеле. С видом на Альпы и картодромом в первом этаже, на «Ё-мобиле» кататься. И так далее. 

В общем, на месте наших девелоперов я бы не стал сильно рассчитывать на эту социальную группу как на возможных клиентов. 

Другое дело — рядовые граждане, у которых еще не окончательно решен жилищный вопрос. 

Приятно, что благосостояние россиян в прошлом году росло почти равномерно. У первой десятки богатеев совокупное состояние выросло со 131 до 147 миллиардов долларов — то есть на 12,2%. И у петербуржцев номинальная заработная плата увеличилась почти так же — на 11,1%. Правда, реальные доходы подросли скромнее: по данным Росстата, примерно на 2,9%. 

Одной из главных проблем (и рынка недвижимости, и общества в целом) остается высокий уровень неравенства: верхние 10% даже по официальным данным зарабатывают в 15 раз больше, чем нижние 10%. Оптимальным считается уровень неравенства в 5–7 раз (как в Скандинавии). Политологи полагают, что разрыв более чем в 10 раз чреват социальными потрясениями. 

Перед кризисом социологи и аналитики насчитывали в России около 160 тысяч семей с доходом более 1 млн долларов в год; 70–80% таких обеспеченных семей живут в Московском регионе. В последующие сложные годы их поголовье несколько сократилось, сейчас опять начинает плавно восстанавливаться. 

Очень интересные данные приводит Алексей Левинсон, руководитель отдела «Левада-центра». Он измерил рост благосостояния россиян за 12 лет. Так вот, в 2001 году количество тех, кто мог себе позволить из текущих доходов и имеющихся накоплений покупку автомобиля или (тем более) недвижимости, составляло 0 (ноль) процентов. Ну, или они сразу посылали интервьюеров. В 2005 году дорогое приобретение мог себе позволить 1 из 100 опрошенных — 1%. А в 2013-м — уже 4%. То есть, если верить социологам, рост обеспеченной группы за послед-ние 7 лет составил 400%. (Если мерить от 2001-го — то бесконечность.) 

В конце 90-х и в начале «нулевых» выживание населения и загрузку финансовой системы обеспечивали «челноки» и мелкие торговцы. Затем началось укрупнение бизнесов и на какой-то период приободрились предприниматели. Ненадолго: им быстро объяснили, кто на самом деле главный. А сейчас, по Левинсону, российская экономика главным образом перерабатывает финансовые потоки, отведенные в нужные заводи расплодившимися чиновниками. «Расхищение средств, растаскивание их по взяткам и откатам тоже есть система их перераспределения, — пишет Алексей Левинсон. — Как иначе были бы заплачены деньги всем тем, кто работает в фитнесах и ресторанах, на строительстве вилл и особняков? К тому же чиновничество живет вовсе не одними взятками. Последние годы неуклонно росли зарплаты и прочие легальные доходы чиновничества…» 

Поэтому абсолютно логичен и следующий расклад. На вопрос: «Где лучше всего работать в России?» — россияне ответили честно и уверенно. В органах государственной власти — 27%, в силовых структурах — 18%, в инофирме — 14%. Трудиться на госпредприятии хотели бы 10%, в бюджетной сфере и в частном бизнесе — по 5%. Еще 11% затруднились ответить. 

С частным бизнесом все очевидно. Государству он не нужен; средства госпрограмм разворовывают (свежее дело возбуждено в Ленобласти), банки, несмотря на уговоры и льготное фондирование, меньше чем под 15–18% «малышей» не кредитуют. С 1 января 2013-го индивидуальным предпринимателям вдвое повысили отчисления: с 17 тысяч до 36 тысяч. За декабрь и январь закрыли лавочки около 200 тысяч частников. Теперь вице-премьер Игорь Шувалов и другие «верхние люди» соберутся на специальное совещание и подумают: может, сначала лучше было бы дустом? 

Так что ключевым клиентом для рынка жилья в целом и загородного в особенности становится чиновник. Работать с этой категорией сложно, не всегда приятно (в том числе — потому что значительную часть продуктов и услуг он привык получать бесплатно), но придется. Тем более что зарплаты федеральных чиновников за прошлый год увеличились на 112%, оклады силовиков — вдвое. 

Других покупателей (в достаточном для рынка количестве) на горизонте не видать.

Динамика долгов (млн руб.)

Динамика нкоплений, млн руб.: Остаток средств на депозитах (вкладах) физических лиц