Поселок расположен рядом с Рощино и Лебяжьими озерами.

В 2 км от него — известный загородный отель «Райвола», в нескольких минутах езды — горнолыжный курорт «Пухтолова гора» и популярные рестораны на берегу Финского залива, а также заповедник сибирской лиственницы «Линдуловская роща».

Проехать к поселку можно как по Приморскому шоссе через Рощино, так и по трассе «Скандинавия», свернув на развязке Цвелодубово — Рощино в направлении Рощино.

Комплекс расположен на живописной поляне и окружен лесом. Лесная дорожка ведет от поселка прямо к Лебяжьим озерам.

Важное преимущество: высокая степень готовности: коммуникации проложены, документы готовы. После полной оплаты участок оформляется покупателю в собственность. Территория поселка находится под круглосуточной охраной, освещается в темное время суток, подъездные и внутренние дороги расчищены. На нескольких участках построены первые коттеджи, к лету под крышу подведут дома те собственники, которые с осени успели заложить фундаменты.

В кризис с рынка ушли покупатели-инвесторы, скупавшие участки для перепродажи. Сейчас такие наделы стоят во многих поселках пустые, незастроенные, с долгами по коммунальным платежам. В «Галактике» все участки куплены «для себя», люди планируют строиться и вывозить свои семьи на дачу.

Поселок вышел в продажу в конце лета 2008 года, перед самым кризисом. С учетом экономической ситуации «Евросиб-Девелопмент» снижал цены на участки — в основном за счет отказа от денег, заложенных в бизнес-плане поселка на развитие (на реализацию новых проектов). Инфраструктуру поселка выполнили в объеме, запланированном еще на «докризисном» уровне, в этом можно убедиться, просмотрев фотоотчеты на сайте компании.

Вся территория огорожена сплошным деревянным забором. Широкие дороги с гравийным покрытием построены с использованием специальной «подложки», которая позволит избежать образования колеи. Круглогодичный водопровод от двух скважин проложен ниже уровня промерзания почвы.

Электросети в поселке упрятаны под землю, и пейзаж не испорчен видом провисающих проводов. На период строительства на каждый участок выделяется 5 кВт электроэнергии. После сдачи соответствующей нормативам электроустановки на участок подается мощность в полном объеме — 20 кВт. Вдоль внутренних дорог установлены парковые опоры освещения.

Завершается строительство здания администрации. Весной будет завезено оборудование для детской и спортивной площадок.

Характерной особенностью «Евросиб-Девелопмент» является принцип формирования цены: покупатель сразу получает итоговую стоимость участка, со временем никаких доплат не потребуется. В стоимость включены участок и услуги по его оформлению в собственность, вся инфраструктура поселка, мощность и подключение к коммуникациям, абонентские платежи за обслуживание поселка на весь 2010 год.

При единовременной 100%-й оплате предоставляются скидки, предусмотрены варианты рассрочек на срок до полугода.

Место

Район — Выборгский район ЛО. Удаленность от СПб — 65 км.
Удаленность от КАД — 50 км. Большое и Малое Лебяжьи озера — 0,8 км.
Загородный отель «Райвола» — 2 км. Заповедник сибирской лиственницы «Линдуловская роща» — 5 км. Горнолыжный курорт «Пухтолова гора» — 15 км.
Статус земли — земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства (ожидается изменение категории на категорию земель населенных пунктов).

Участки

Площадь поселка — 14 га.
Кол-во участков — 60. Площадь участков — 13–22 сотки.

Инженерия

Электричество — 20 кВт на участок, электросети уложены в кабеле
под землей. Газа нет. Водопровод — круглогодичный из двух скважин. Канализация — локальная.

Инфраструктура

Два охраняемых въезда в поселок, выход в лес, оборудованная детская площадка (детский городок), спортивная площадка со специализированным покрытием. Сплошной деревянный забор по периметру поселка. Парковые опоры освещения. Дороги с гравийным покрытием.

Финансы

Инвестор — ЗАО «Евросиб-Девелопмент».
Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

Объект в продаже — инженерно подготовленный участок без подряда
(под застройку). Заключаются агентский договор и договор купли-продажи. Стоимость участка — 2,2–4 млн рублей.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»:

– К сильными сторонам данного проекта относится профессионализм девелопера, о котором, несомненно, говорит то количество поселков, которое выпустила на рынок компания «Евросиб-Девелопмент».

Девелопер уверенно работает по инженерной подготовке. Безусловным неоспоримым плюсом являются электрические мощности на каждое домовладение, что с лихвой перекрывает минус — отсутствие газа в поселке. Высокая степень готовности проекта и абсолютная готовность документов сводят к нулю риски покупателей. Большой плюс — местоположение поселка.

Если искать недостатки, то к ним можно причислить отсутствие единой архитектурной концепции и сроков возведения домов. Однако это не является фактом скрываемым или завуалированным. Таким образом, покупатель получает именно тот продукт, который желает приобрести, а не покупает кота в мешке.

Тихон Буткин, специалист по загородной недвижимости:

– Очевидный плюс, на мой взгляд, в том, что фирма выбрала определенную модель (участки с инженерией) и последовательно ее реализует. То есть достоинства предсказуемы — сети будут в срок, дороги — тоже.

Но есть и оборотная сторона медали: перспектива достаточно долгое время жить в пределах стройплощадки; кроме того, схема «участок без подряда» практически гарантирует стилистическое разнообразие вплоть до «шанхая» (в предельном варианте). И социальная неоднородность тоже вероятна. (За исключением близкого уровня доходов.) А это создаст со временем некоторые трудности в управлении, в реализации совместных действий по обслуживанию, охране и пр. Так что аудитория у этого проекта, несомненно, есть, но есть и ограничения по спросу.

Логичнее всего, если девелоперы разберут проект на небольшие кварталы с собственной архитектурной логикой.

Но тогда появляется еще один посредник, со своей небольшой «накруткой».