Мы намеренно оставили без внимания кварталы малоэтажной застройки и сосредоточились на коттеджных комплексах. Количество объектов в этом районе столь велико, что мы разбили наше путешествие на две части.

В первой обследовали сам Всеволожск, а также населенные пункты Щеглово, Романовка и Красная Горка. Вторая часть будет посвящена Павлово и Воейково.
В эту поездку мы побывали в поселках: «Серебряный бор»,  «Малый Петербург», «Антоновка», «Румболово», «Новое Минулово», «Щегловка», «Красная Горка», «Альпийская горка», «Петровское барокко», а также «Чехово».

Чтобы попасть в «Серебряный бор», надо, двигаясь из Петербурга, повернуть на Колтушском шоссе направо, от основной застройки Всеволожска и проехать примерно 700 метров. Никаких ориентиров, указывающих на то, что здесь расположен поселок, нет, въезд в него — простой проем в коричневом металлическом заборе. За ним открывается на удивление симпатичный ландшафт: небольшое поле, на котором красиво разбросаны лесные пятна, в окружении сосен.

Из 78 участков, по данным отдела продаж, нереализованными осталось 36, примерно на четверти территории уже строятся коттеджи. О темпах продаж судить сложно, цена земли — кусается: до 700 000 рублей за сотку. Место можно было бы назвать просто сказочным, если бы не находящаяся через дорогу заброшенная воинская часть.

«Малый Петербург» стоит за деревней Корнево, въезд в него — за железнодорожной платформой. Территория поселка  — поля в окружении елового и смешанного леса — огромна и застроена пока только наполовину. Центральная часть застройки — симпатичные таун-хаузы жизнерадостных цветов, по краям — коттеджи всех видов. Первая очередь поселка, по данным застройщика, продана почти целиком, осталось менее десяти домовладений ценой 9–10 млн рублей. Небольшая приятная деталь: несмотря на выходные, в «Малом Петербурге» работал отдел продаж, что редко где можно встретить. Проект сильно пострадал вследствие кризиса. Наполеоновские планы комплексной застройки и мощного благоустройства чуть было не рухнули: сроки сдачи сдвигались, покупатели выказывали недовольство, с финансированием начались трудности, а потом на все это наложились еще претензии со стороны миграционной службы. Сегодня проблемы в основном решены: новые владельцы проекта привлекли средства, провели кадровые перестановки, урегулировали претензии. Сейчас комплекс развивается вполне уверенно.

Свернув с Дороги жизни к Романовке, мы попадаем сразу в целый «куст» поселков. Продолжается строительство в элитном «Румболово» компании «Пул Экспресс». Хотя работы ведутся уже несколько лет, продажи закончатся еще не скоро: пока реализовано около половины из более чем 70 участков. Названия проектов домов — «Валинор», «Ривенделл» и т.п. — отсылают к творчеству Толкиена; насколько это привлекает потенциальных покупателей, оценить трудно. Стоимость домовладений (на участках 11–25 соток) начинается от 14,5 млн рублей. Завершенная часть поселка обнесена для спокойствия жильцов забором, на остальной территории ведется стройка. Выглядят готовые дома вполне элитно.

В «Антоновку» компании «Арсенал Недвижимость» лучше заезжать не с парадного входа, с Дороги жизни, а с шоссе на Щеглово, тогда впечатление о проекте будет более благоприятным. На ровном, открытом всем ветрам поле между шоссе и деревенькой строятся довольно крупные, но ничем иным не примечательные кирпичные дома, своим видом напоминающие о 1990-х годах. Заявленная стоимость домовладений — 9–10 млн рублей. Возводится пока примерно четверть заявленных коттеджей, в нескольких уже идет отделка. В ходе осмотра поселка нас терзал один вопрос: где же среди этих полей то самое озеро площадью 3 га и глубиной до 20 метров, которое обещает застройщик? Как мы ни старались, обнаружить его не удалось. Хочется надеяться, что это не ловкий маркетинговый ход. В противном случае декларируемая застройщиком прелесть жизни на природе будет утрачена.

Комплекс «Новое Минулово» компании «Константа» произвел на нас хорошее впечатление. Аккуратные, стоящие рядами вполне симпатичные домики напоминают не садоводство, как можно было бы ожидать, а пригороды киношных американских городов. Первая очередь уже давно реализована, вторая — продается, а рядом активно строится третья. За 8,2 млн рублей покупатель получает приличный 170-метровый дом на участке 12 соток с газовым отоплением и прочими благами цивилизации. Если вы не гонитесь за уединением и дикой природой, это очень неплохое предложение.
Рядом располагается поселок «Щегловка». На стройплощадке потенциальных покупателей встречают тишина, отсутствие следов активной деятельности и суровые предупреждения о недопустимости проезда и прохода на территорию. На поле, ограниченном ветрозащитными линиями тополей, стоят большие (205–445 кв.м) коттеджи из газобетона, облицованные кирпичом.

Архитектура выглядит немного странно: так представляли себе элитное жилье в начале 1990-х. Цена — от 14,8 млн рублей за домовладение.

Из нескольких поселков, находящихся в районе Мельничного ручья, нам удалось найти только два — «Чехово» компании Village Consulting и «Альпийскую горку».

Территория «Чехово» покрыта взрослым хвойным лесом, там довольно красиво. Здесь уже практически достроены около дюжины домов площадью от 328 кв.м, продающихся по 30–35 и более миллионов рублей за домовладение. Поселок надежно скрыт от посторонних глаз, доехали мы туда с трудом, а зайти внутрь так и не смогли. Помешали, правда, не охранники, а сугробы и заборы. Наверное, уровень элитности этого комплекса таков, что он может позволить себе недоступность и неприветливость. (Даже странно, что Village Consul-ting дол сих пор не рассчитался с «Пригородом» за рекламу — забыли, наверное.)

«Альпийская горка» располагается рядом с Колтушским шоссе, стройбазой «Вимос» и крупным жилым массивом. Сейчас там построен только один дом, судя по виду — каркасный. Вблизи рассмотреть не получилось: по случаю выходных в поселке не было никого, даже охраны. За три миллиона рублей здесь можно купить секцию в таун-хаузе и небольшой участок. Правда, это уже вряд ли можно расценивать как дачу, скорее — постоянное жилье эконом-класса.

Прохладная встреча ожидала нас в «Красной Горке»: приказ начальства категорически запрещает здесь фотографировать. Что хотели скрыть — непонятно: у поселка нет явных недостатков. Правда, особых достоинств мы тоже не заметили. Проекты коттеджей и таун-хаузов ничем не выделяются на фоне сотен других объектов организованной и частной застройки. Впору говорить о «типовом таун-хаузе» и «типовом коттедже». Впрочем, покупателей это не смущает. В продаже осталось только два готовых дома и два строящихся блока таун-хаузов, а девелоперы планируют новую очередь застройки.

Последней на нашем пути оказалась площадка, где будет возведен поселок «Петровское барокко». Территория, рассчитанная на 177 домовладений по цене от 8,2 млн рублей, одной стороной примыкает ко Второму Ждановскому озеру, другой — к большому сосновому лесу. Дальний от въезда конец перетекает в поля. Здесь велась прокладка коммуникаций — об этом свидетельствуют заснеженные кучи земли, трубы и брошенный под сосной трактор. Пока трудно судить, насколько стиль застройки будет соответствовать заявленному барокко, но место в целом выглядит неплохо.

Первое впечатление: в ближних окрестностях Всеволожска найти загородный дом для отдыха на выходных весьма проблематично. Зато жилье для постоянного проживания — на любой вкус и кошелек. Выводы о перспективах этого района мы будем делать только после того, как посетим вторую часть этого «куста».

Артем Желтов