766
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Водоворот домов в природе

Компания Village Consulting заканчивает продажи в коттеджном поселке «Вырица». Поселение из 8 финских домов расположено в юго-западной части одноименного поселка.

Поселок Вырица расположен на реке Оредеж, в 60 км от Санкт-Петербурга, и по справедливости считается прекрасным местом для отдыха.

Поселение основано в первой четверти XVIII века для охраны южных подступов к Санкт-Петербургу. Свое название получило от русского слова «вырь», что, если верить словарю Даля, означало «пучина, водоворот».

До 1904 года развивалась Вырица медленно, деньги потекли сюда после строительства железной дороги, связавшей поселок со столицей.

Интересный факт: именно в Вырице был построен первый «коттеджный поселок» в России.
В начале XX века получили широкое распространение мечты английского утописта Эбенизера Говарда о городе-саде. Попытки построить идеальный город, где человек, получая городской комфорт, жил бы в единении с природой, стали тогда общемировой практикой. Не обошло новомодное веяние и Россию. Новый путеводитель Петербурга и его окрестностей за 1909 г. писал: «Будущий город Вырица. Земельные участки в Вырице и пос. Заречье. Один и одна четверть часа от Петербурга… Берег чудной реки Оредеж, бесплатные купальни, прекрасный воздух, прекрасная вода для питья, катание на лодках, рыбная ловля. Будет строиться театр. Местность лесная, живописная, высокая, здоровая. Земля продается у самой станции. Продано уже более 1800 участков».

Сейчас Вырица занимает площадь около 30 кв.км и растянулась вдоль железнодорожного полотна и реки Оредеж с юго-запада на северо-восток почти на 15 км, а вдоль автодороги Гатчина — Шапки на 7 км. Численность населения 20 тыс. человек.

Поселок расположен в 2 км от ж/д станции, на территории коттеджного комплекса «Княжеская долина». (Застройщик — УК «Петал».) Участок под застройку площадью около 1,5 га компания Village Consulting выкупила в конце 2007-го — начале 2008 года.

Вокруг поселка «Вырица» — лесопарковая зона, сосновый и еловый лес. Интересно, что по метеорологическим данным в этом районе весна наступает на пару недель раньше, а зима — позже, чем в Карелии. В общем, лето получается на целый месяц длиннее.

на финише: «Вырица»

Место

Гатчинский район. Удаленность от Петербурга — 50 км, столько же и от КАД.
Зато всего 150 м до реки Оредеж.
Территория застройки — 1,5 га.
Статус земли — ИЖС. Участки от 16 до 19 соток.
Лесопарковая зона, вокруг — леса первой категории; сохранены сосны и ели
на участках.

Дома

Площадь — от 185 до 202 кв.м.
Количество — 8.
Материал — финская каркасная технология на основе теплоизоляционного материала Paroc.
Внутренняя отделка — гипрок либо «вагонка» (блок-хаус).
Фундамент — монолитная заливная плита + ростверк.
Облицовка наружных стен — блок-хаус либо сайдинг.
Материал кровли — металлочерепица Ruuki.
Металлопластиковые оконные блоки.
Полы — система «Теплый пол+».
Шведский газовый котел STS с возможностью работы на жидком топливе.
Наружные двери — производства Финляндии.

Инженерия

Электричество — 5 кВт.
Газ — магистральный.
Водопровод — центральный.
Канализация — локальная с установкой септиков.

Инфраструктура

Въезд: охраняемый со шлагбаумом.
Планируется возведение магазина, теннисного корта, спортивно-оздоровительного комплекса. В самом поселке Вырица имеются и торговые, и сервисные, и развлекательные заведения, а также образовательные учреждения.

Финансы

Village Consulting.

Схема продаж

Все домовладения в поселке проданы. Возможно, владельцы выставят 1–2 объекта на вторичную продажу, но уже с отделкой и, скорее всего, по другой цене. (Минимальная стоимость дома с участком на стартовой стадии проекта составляла 9 млн рублей.)

При продаже отдельных объектов в «Вырице» застройщик использовал схему «альтернативной» ипотеки: после внесения первого взноса (от 40%) покупателям предоставляется рассрочка от 2 до 15 лет под 14% годовых в рублях. «Заемщик» получает возможность рассчитываться по остатку долга ежемесячно равными долями.

Экспертный курултай

Марина Агеева:

– «Вырица» действительно расположена в очень красивом месте — сосны, ели, очень живописные ландшафты. Это настоящие традиционно ДАЧНЫЕ (еще с дореволюционных времен) места. Потому несколько неожиданно позиционирование проекта как поселка для постоянного проживания. Статус ИЖС — хорошо; наличие электрических мощностей, магистральный газ — отлично, однако для ПМЖ есть ряд «но»: расстояние до города (65 км), состояние дорог и отсутствие полноценной социальной инфраструктуры. Автономность поселка относительна: фактически это небольшой квартал (1,5 га) в крупном (60 га) коттеджном комплексе «Княжеская долина». Вопросы по обеспечению жизнедеятельности поселка, строительству общей соц. инфраструктуры жители «Вырицы» будут решать с администрацией «Княжеской долины».

Андрей УМАНСКИЙ:

– Местоположение выбрано застройщиком удачно, но есть некоторые минусы. Удаленность в 60 км переводит этот коттеджный поселок в категорию дач. Есть сложности по транспортной составляющей, большие пробки по московской трассе при выезде из города.
Стоимость объектов достаточно велика, и 40%, которые необходимо внести сразу, — это большая сумма, что ограничивает круг возможных покупателей.
Земля, на которой строится коттеджный поселок, имеет статус ДНП, — это дополнительно затрудняет возможность получения банковского кредита.
На мой взгляд, для того чтобы этот проект выглядел более привлекательно, необходимо рассмотреть более широкий ассортимент вариантов ценообразования.

 

comments powered by HyperComments

март 2009