637
0
Терентьева Анна

В ожидании королей-арендаторов

В ожидании королей-арендаторов Компания «Зевс» проводит реконцепцию малоэтажного комплекса «Королевский курорт». За четыре года компании не удалось продать ни одной секции. Теперь их будут сдавать в аренду.

Аналитики связывают «ступор» в продажах с тем, что проект широко не рекламировался: о нем не знают многие участники рынка, не говоря уже о потенциальных покупателях.

Комплекс начали строить в апреле 2005 года. Он расположен в Сестрорецке, на ул. Горького, 7 (до этого здесь было кафе). Напротив участка под застройку — сосновый лесопарк, до Финского залива — 400 метров, в километре от комплекса — озеро Сестрорецкий Разлив.

Небольшой жилой комплекс был рассчитан на шесть сблокированных коттеджей (архитектурный проект разрабатывала компания ООО «Ленгипрогор»). Четырехуровневые апартаменты площадью 275–310 кв.м построены из газобетона в стиле «северный модерн». Дома отделаны акриловой штукатуркой и природным камнем. В каждой секции предусмотрено место для камина, в цокольном этаже — для сауны и бассейна. К апартаментам прилагаются три сотки придомовой территории.

В 2006 году комплекс был сдан в эксплуатацию. На территории были запланированы детская и игровая площадки, парковка, предполагалась круглосуточная охрана.

Проект выставили в листинги по цене около $2000/кв.м (примерно 55 000 рублей), в 2006 году за «квадрат» просили $2250 (59 000 рублей). В декабре прошлого года — 64 000 рублей. Бюджет покупки за это время вырос в среднем на 16% (с 16,5 до 19,2 млн рублей).

Теперь собственники проекта решились перепланировать секции (их будет 12, каждая примерно по 150 кв.м) и сдавать их в аренду. Размер арендной платы пока не определен.

«Честно говоря, я удивлен, что этот объект до сих пор не продан, ведь там прекрасная локация. Недалеко, правда, железная дорога, но поезда ходят редко. Цена за такие апартаменты, на мой взгляд, разумная. Но мне кажется, они зря затеяли реконцепцию. Переждали бы кризис, и все бы у них раскупили», — комментирует ситуацию Алексей Рогов, генеральный директор Village Consulting.

Анна Терентьева

comments powered by HyperComments

март 2009