745
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Район в разрезе: Кингисеппский

Особенности районной экономики обусловлены географическим положением: есть собственный выход к морю и сухопутная граница с Эстонией.

По общим показателям Кингисеппский район не выделяется среди других: площадь — 2,9 тыс. кв.км (12-е место), численность населения — 81,9 тыс. человек (7-е место).

Длина береговой линии Финского залива — 125,8 км: Нарвский залив, Лужская губа, Копорская губа.
На северо-востоке район граничит с Ломоносовским, на востоке — с Волосовским, на юге — со Сланцевским. Расстояние от Кингисеппа до Санкт-Петербурга по железной дороге — 138 км, по автомобильной — 110 км.

В состав Кингисеппского района входят 2 городских поселения: Ивангород и Кингисепп, — и 9 сельских: Большелуцкое, Вистинское, Котельское, Куземкинское, Нежновское, Опольевское, Пустомержское, Усть-Лужское, Фалилеевское.

В Кингисеппе (с 1703 до 1922 года носил название Ямбург) проживает 50 тыс. человек.

Район был образован в 1927 году, после многочисленных пертурбаций в сегодняшних границах окончательно определен в 2006-м, после повторного вхождения в его состав Ивангорода (население — 11,2 тыс. человек). Сельские жители составляют четверть населения района. Например, в начале 2006-го в деревне Липово (МО «Вистинское сельское поселение»), состоящей из двух дворов, проживало 5 человек…

Кингисеппский — один из немногих областных районов, где панельные дома (258 зданий) составляют более половины всего жилого фонда, а деревянные и каменные почти на равные доли делят вторую половину.

В ветхом и аварийном состоянии находится 1,6% от общего жилого фонда (512 индивидуальных домов и 60 многоквартирных).

На вторичном рынке жилья в районе ежемесячно проходит 120–170 сделок купли-продажи, по этому показателю Кингисеппский входит в группу лидеров — наряду с такими популярными, как Всеволожский или Выборгский. А в период кризиса район и вовсе (несколько неожиданно для аналитиков) вырвался на первое место: в среднем по области объем сделок сократился почти вдвое, а здесь — лишь на 20%.0 Возможно, это связано с незначительной долей инвестиционного спроса (покупают те, кому жилье здесь по каким-то причинам необходимо); не менее важно, что по уровню безработицы район весьма благополучен: всего 1,2%.

Транзитные выгоды способствуют притоку инвестиций. Лужская губа пригодна для прохождения морских судов и практически не замерзает зимой. Это дает возможность круглогодичной эксплуатации портовых сооружений с очень коротким периодом ледокольной проводки.

Строительство портового комплекса в Усть-Луге входит в число крупнейших инфраструктурных проектов не то что в Ленобласти, а в целом по России.

В 2008 году в районе были введены в строй объекты капитального строительства: в порту Усть-Луга — на 7,177 млрд рублей (15 объектов), все прочие промышленные объекты — на 85,9 млн. Все жилье, построенное в 2008 году, «потянуло» на 523,6 млн рублей. Такой перекос создает определенные риски, но пока о сокращении инвестиций в проект строительства порта речи не идет. В 2008 году в экономику района инвестированы 8,3 млрд руб., что в 1,6 раза выше уровня 2007 года. Сроительство ряда объектов ведется с привлечением средств федерального бюджета, сумма которых в 2008 году составила 2,9 млрд руб.

Огромный объем работ требует привлечения человеческих ресурсов.

Рядом с портом после объединения поселка Усть-Луга, деревни Краколье и поселка при железнодорожной станции Усть-Луга должен появиться новый жилой комплекс для работников порта. В городке появятся коттеджи, несколько 4–5-этажных домов и объекты социальной инфраструктуры. Девелопер проекта — «ПортЖилСтрой» («дочка» «Компании “Усть-Луга”»).

К 2015 году, когда заработают предприятия в припортовой зоне, количество рабочих мест может составить до 10 тысяч. Новые кварталы будут вводиться в строй в три очереди: к 2010 году будет построено поселение на 12,5 тыс. человек, к 2015 — на 24 тыс. человек. После ввода в строй третьей очереди, в 2025 году, в городе смогут проживать 34,5 тыс. жителей. К 2025 году в нем будут жить 34,5 тыс. человек. Объем инвестиций в проект — 40 млрд рублей. Аналитики включают это строительство в общий перечень малоэтажных проектов наряду с коттеджными поселками — это, наверное, зря. Коттеджи в Краколье вряд ли появятся на свободном рынке (как и квартиры в комплексе для работников Nokian Tires рядом со Всеволожском).

В состав Кингисеппского МО входят несколько крупных островов: Гогланд, Мощный, Сескар и др. Гогланд — самый большой из островов восточной части Финского залива (длина ок. 11 км, ширина до 2,5 км и площадь ок. 27 кв.км). Уникальные природные особенности бухт позволяют создать сеть яхтенных портов.

На пике инвестиционного благополучия активно обсуждалась идея создания на острове Гогланд крупного туристического комплекса. Автор проекта — бывший главный архитектор области Валерий Ким. Проект «Остров Гогланд» был представлен правительством региона на выставке недвижимости MIPIM-2007 в Каннах. Проект предусматривает строительство на 25 га пассажирского терминала, парусного центра и коттеджного городка. «Изюминкой» проекта архитекторам виделся «Хрустальный шар» — прозрачный объект из современного японского материала. По замыслу проектировщиков, он должен был буквально парить в воздухе, на высоте 143 м над уровнем моря. В «шаре» диаметром 121 м планировали разместить аквапарк, концертный зал, выставочные и смотровые галереи, рестораны, кафе, магазины, детский игровой центр и пятизвездочную гостиницу на 300 номеров. Искали инвестора, готового вложить миллиард долларов в это архитектурное чудо. (Сумма, сопоставимая с годовым бюджетом Ленобласти.)

Не нашли; теперь, наверное, уже и не ищут.

Однако роль Кингисеппа на рынке недвижимости не ограничена внутренним спросом и инвестпроектами разного уровня вменяемости. Здесь расположены основные производственные площадки ФПГ «РОCCТРО» по производству строительных систем VELOX (щепоцементные плиты, защитные экраны и пр.). Первый завод был запущен в Кингисеппе в 2004 году, второй — в 2007-м, третий — в 2008 году. Их общая мощность обеспечивает строительство 620 тыс. кв. м жилья в год. В прошлом году группа «РОССТРО» стала совладельцем патента на технологии VELOX.
В 2009-м будет введен в эксплуатацию еще один заводской корпус в Кингисеппе. Мощность производства — 1000 плит в смену. Инвестиции в строительство составят 10 млн евро.
По данным экспертов, в Петербурге и Ленобласти с применением технологии VELOX возводится 12–15% от общего объема малоэтажного строительства.

Дмитрий Синочкин, Анна Михед

 

Жилой фонд Бокситогорского района (на конец 2007 года), тыс. кв.м

 Показатель

 

Общая площадь
жилых помещений

Из общего жилищного фонда :
в городах и поселках
городского типа

Из общего жилищного фонда :
в сельской местности

в том числе

в том числе

в индивидуальных жилых домах

в многоквартирных

в индивидуальных жилых домах

в многоквартирных

Жилищный фонд, всего

1904 ,3

60,4

1230,4

 306

276,6

В том числе в собственности:

 

частной

1584,3

59,3

993

304,5

223,2

из нее:

 

граждан

1569,3

59,9

988,1

304

215

юридических лиц

15

-

4,9

0,5

8,2

государственной

27,5

-

2,7

1

5/1

муниципальной

292,5

-

234,7

0,5

48,3

В том числе соц. использования

292,8

0,5

237,4

1,5

53,4

Общежития

39,9

-

-

-

-

Примечание. Жилой фонд Кингисеппского района: многоквартирные дома — 1360, из них: город и поселки городского типа — 647, сельская местность — 713; индивидуальные жилые дома — 7748, из них: город и поселки городского типа — 941, сельская местность — 6807.

Распределение жилых помещений по количеству комнат

Показатель

Число квартир,
жилых домов
в Бокситогор ском
районе, всего

Из общего жилищного фонда :
в городах и поселках
городского типа

Из общего жилищного фонда :
в сельской местности

в том числе

в том числе

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Жилые квартиры в многокв. домах, ед.

29905

4925

10381

7766

950

1494

2910

1375

149

в том числе частные квартиры

24293

4638

  8116

5968

 800

1202

2369

1099

101

Общая площадь жилых помещений в кварт. в многокв. домах, тыс. кв.м

1507

162,9

496,7

496,2

74,6

48,3

135,9

82,6

9,8

Индивидуальн
.   ые дома, ед.

7748

98

267

370

206

2455

2857

1107

388

Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв.м

366,4

3,3

14,4

23,6

 19,1

79,3

132,3

69,1

25,3

 

Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа

Показатель

Число квартир,
жилых домов
в Бокситогорском
районе, всего

Из общего жилищного фонда :
в городах и поселках
городского типа

Из общего жилищного фонда :
в сельской местности

в том числе

в том числе

общая
площадь жилых
помещений,
тыс. кв. м

число
индивид.
жилых
домов

число
много-
квартирных
домов

общая
площадь жилых
помещений,
тыс. кв. м

число
индивид.
жилых
домов

число
много-
квартирных
домов

Материал стен

 

каменные, кирпичные

443,5 (23,3 %)

346,5

53

174

97

146

98

панельные

1022,7 (53,7 %)

863,5

-

179

159,2

-

79

блочные

11,1 (0,5 %)

4,7

28

8

64

-

32

деревянные

406,7 (21,4 %)

82,1

857

275

324,6

6613

504

прочие

20,3 (1,1 %)

17,3

3

11

3

48

-

Год возведения

 

до 1920

73,7 (3,9 %)

18,4

55

40

55,3

1237

33

1921–1945

70,9 (3,7 %)

7,2

69

18

63,7

988

318

1946–1970

425,3 (22,3 %)

271,4

507

359

153,9

2119

255

1971–1995

1245,1 (65,4 %)

979,7

217

215

265,4

1436

93

после 1995

89,3 (4,7 %)

37,4

98

15

51,9

1027

14

Износ, %

 

от 0 до 30

682,1 (35,8 %)

446,5

267

115

235,6

1429

23

от 31 до 65

1184,7 (62,2 %)

859,5

648

514

325,2

4899

652

от 66 до 70

32,1 (1,7 %)

5,9

22

17

26,2

409

30

свыше 70

5,4 (0,3 %)

2,2

4

1

3,2

70

8

 

Редакция трепетно благодарит сотрудников ГУ «Леноблинвентаризация» и лично руководителя Ирину Черных за предоставленную информац

comments powered by HyperComments

март 2009