674
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Озерно-парковый ресурс

«Лемболово-Парк» — это третий проект управляющей компании «Объединенные ресурсы». Рассматривается компанией как поселок для постоянного проживания. Участок располагается на возвышенном берегу ручья Киварин в 30 км от Санкт-Петербурга. На территории поселка разместились живописный пруд, березовые рощи, ели и вековые сосны, с западной стороны к участку прилегает лесное озеро.

Вблизи «Лемболово-Парка» — множество озер, самое крупное из которых, естественно, Лемболовское. Чистоту воды обеспечивают десятки речек и ручьев, которые соединяют водоем с системой Вуоксы.

Поселения на берегах озера Лембо упоминались еще в переписной окладной книге Водской пятины 1500 года. Заметное развитие этот район получил в XVII веке, когда финскими переселенцами был построен здесь лютеранский приход.

Характерная особенность местности — грунтовые воды типа «Полюстрово» с высоким содержанием свободного железа. (С одной стороны, это «плюс» — иметь на участке собственный минеральный источник. С другой — постоянно пить минералку для здоровья не слишком полезно.)

При разработке концепции поселка «Лемболово-Парк» ставка сделана на активный отдых: в проект заложены благоустроенный пляж, пешеходные зоны и велосипедные дорожки, детская и спортивная площадки. Пруд с березовой рощей стал смысловым центром для формирования зоны отдыха.
Генплан для «Лемболово-Парк» разработан петербургским дизайн-бюро «АРТ-Ателье» во главе с архитектором Игорем Фирсовым, который известен своими неординарными проектами. Об Игоре Фирсове говорят, что он не «кабинетный», а «практический» архитектор. Он ревностно относится к воплощению своих идей и всегда старается осуществлять авторский надзор. Это позволяет предполагать, что воплощение будет не так далеко от замысла, как нередко случается.
Перед проектировщиками была поставлена непростая задача — максимально сохранить рельеф, природные водоемы, высокоствольные хвойные и лиственные деревья.

Архитектурные решения жилых домов — это несколько индивидуальных проектов в «скандинавском стиле». Площадь коттеджей — от 120 до 300 кв.м. Этот стиль допускает широкий выбор материалов, включая обширные остекления, фактуры и цвета фасадов, применение крутых и плоских кровель. С учетом рельефа, ориентации по сторонам света и наличия деревьев авторами проекта предлагается выполнять «привязку» для каждого участка с устройством подпорных стен и террас.
Добраться до поселка можно по отремонтированному Приозерскому шоссе, в скором времени (после завершения реконструкции) — по новой Приозерской трассе. От метро «Озерки» к поселку ходят маршрутные такси.

на старте: «Лемболово-Парк»

Место

Район: Всеволожский. Микрорайон «Зеркальный». Удаленность от Петербурга — 30 км. От КАД — 12 км. Киварин ручей — в 50 м от поселка; до Лемболовского озера — 1,5 км.
Статус земли: дачное некоммерческое товарищество (ДНТ).
Срок сдачи I очереди — конец 2009 г. Срок сдачи II очереди — конец 2010 г. Участки от 10 соток и более.

Инженерия

Электричество — 10 кВт. Газ — природный.
Водопровод — центральный. Канализация — локальная.

Дома

6 типовых проектов в скандинавском стиле площадью от 120
до 300 кв.м. Количество — 74. Материал — клееный брус, панельно-каркасные технологии.

Инфраструктура

Два въезда с постами охраны. Асфальтовое покрытие внутрипоселковых дорог, декоративное освещение, два поста охраны, клубный дом, спортивный комплекс, детский городок. На территории поселка — сосновый лес, озеро и ручей. По результатам опроса жителей поселка возможно строительство магазина.

Финансы

Объемы инвестиций, сроки окупаемости и инвестор не разглашаются.

Схема продаж

С покупателем заключается договор купли-продажи на землю и договор подряда на строительство. Возможна и самостоятельная застройка в рамках концепции поселка.
Стоимость коттеджа: от 30 тыс. рублей за кв.м.
Стоимость земли — от 6000 у.е. за сотку (по курсу 40).

Экспертный курултай

Марина АГЕЕВА:

– «Лемболово-Парк» реализует компания, на чьем счету уже есть 2 успешных дачных проекта: «Правдинское озеро» (108 участков) и «Глубокое озеро» (32 участка).
И новый поселок скорее относится к категории дачных: статус земли — для ведения дачного хозяйства (что осложняет вопрос прописки), красивые дачные места (лес, озера), деревянные дома (стереотип дачного дома), расстояние до города — почти 40 км (по двухполосному шоссе).
В то же время, например, горнолыжный курорт «Игора» — менее чем в 15 км от поселка. ПМЖ на расстоянии 30–50 км от СПб пока почти без нареканий возможно только в Курортном районе (четырехполосная трасса, без грузовиков, небольшое расстояние от въезда в город до центра). Думаю, что «Лемболово-Парк» будет успешным, но именно дачным проектом.

Андрей Уманский:

– Этот коттеджный поселок, на мой взгляд, должен пользоваться успехом у желающих инвестировать деньги в загородную недвижимость и приобрести хороший дом за разумные деньги. Площадь домовладений — от 120 кв.м до 300 кв.м —при стоимости 35 тысяч руб. за метр делает это предложение привлекательным.
Всеволожское направление продолжает оставаться одним из приоритетных в Ленобласти; с учетом этого обстоятельства цена представляется вполне конкурентной. Разумная ценовая политика особенно важна в период финансового кризиса.
 

comments powered by HyperComments

март 2009