Поселок «Западное солнце» располагается в Выборгском районе Ленинградской области, на берегу озера Красавица. Это классический дачный поселок для круглогодичного отдыха, что, прежде всего, определяется его местонахождением: поселок находится довольно далеко от города. Участок в 5,5 га разбит на 23 надела от 15 до 40 соток. Заказчик не сможет внести никаких изменений в расположение домов — этому препятствует единая концепция развития территории: соседи не должны мешать друг другу. Все дома выполнены в скандинавском стиле: двухэтажные, из клееного бруса «скандик-комфорт» и «скандик-престиж». Коттеджи разнятся и по площадям (от 170 до 325 кв.м), и по планировке внутренних помещений. Но состав базовых помещений во всех постройках одинаков: объединенное пространство гостиной и кухни-столовой, несколько спален, хозблок, «мокрая зона» — сауна и санузлы (хозяйский и гостевые). Во внутреннюю структуру дома могут быть внесены изменения (планировки, например, могут быть зеркальными), но их внешний вид не меняется и не будет нарушать общего облика и идеи коттеджного поселка.

Архитектурная «фишка» проекта: в каждом доме обязательно есть балкон и терраса — большая или маленькая. Кстати, за архитектурный проект домов, разработанный специально для этого поселка, компания Greenside получила гран-при «Афина-2005» в номинации «Лучший проект загородного дома для коттеджного поселка класса “бизнес”». Покупатели могут выбрать участок с подрядом или полностью готовый дом с закрытым тепловым контуром, внешней отделкой: наличниками, вставными окнами, наружными дверьми и даже с фонариками на веранде. Greenside готов предложить также варианты внутренней отделки и провести необходимые работы, но клиенты могут и самостоятельно заняться обустройством. Для удобства потенциальных покупателей завершена отделка и оборудование демо-дома. Электричество поселок получает по бытовому тарифу, ограничений потребления на дом нет. Отопление — электрическое: в домах предусмотрены технические помещения, где можно сделать собственную котельную. Водоснабжение — от артезианской скважины на территории поселка. Из минусов: поселок не будет газифицирован. В собственность покупателя объект переходит только после сдачи всего коттеджного поселка. Вступив в права собственности, гражданин становится членом дачного некоммерческого партнерства. Членство в ДНП накладывает ряд ограничений: постройки на участке необходимо согласовать с руководителями партнерства. Активные работы на площадке, которая принадлежит застройщику на правах собственности, начались в середине 2006 года. На все работы отведено 30 месяцев, строительство планируется завершить к маю 2009-го. Поселок будет сдан единым комплексом: организаторы проекта уверяют, что ни одному покупателю не придется жить «на стройке».

На дистанции: «Западное солнце»

Место

Коттеджный городок расположится рядом с поселком Старорусское. До Выборгcкого шоссе — около 5 км, до Зеленогорска — 40 км. Ближайшие крупные населенные пункты, располагающие развитой социальной инфраструктурой, — поселки Поляны и Семиозерье. Поселок огражден по периметру, будет обеспечен централизованной системой охраны. За счет застройщика сделаны гостевая парковка, зона активного отдыха, детская площадка, система внутренних дорог и освещение. В дальнейшем на берегу озера предполагается обустроить пляж.

Дома

К продаже предлагаются пять типов домов. Материал стен — клееный брус толщиной 160 и 200 мм. Дома построены по технологии, не требующей наружной отделки. Крыша — финская металлочерепица. Окна — стеклопакеты в деревянных рамах.

Инженерия

Электрическая мощность — не ограничена. Канализация — ливневая. Водоснабжение — артезианская скважина. Финансы Объем инвестиций в проект и срок окупаемости не разглашается. Средства — только собственные.

Схема продаж

Cтоимость домов в поселке — от $560 000 за объект. Она включает в себя дом, участок и пользование инфраструктурой поселка. При покупке участка с подрядом стоимость сотки — от $10 000. Форма собственности: дом — собственность, земля — собственность. Предоставляется рассрочка на время строительства. Действуют ипотечные программы Сбербанка. В перспективе возможна покупка с помощью ипотеки через НОМОС-Банк. В настоящее время в продаже осталось 5 готовых домов, свободно 8 участков.

Экспертный курултай

Ольга Трошева:

– Поселок расположен в привлекательном месте, причем в раскрученном — около озера Красавица. Cамый большой плюс поселка и его основное конкурентное преимущество — единая завершенная концепция. Когда весь поселок выдержан в едином архитектурном стиле, это не только радует глаз, но и улучшает его экономические показатели, ведь в Ленобласти полно в продаже загородных проектов, которые отличаются хаотичностью застройки. Маркетинговую политику также можно оценить как удачную: ценовой диапазон предполагает довольно широкий круг покупателей. При этом наличие высокой планки (цены действительно соответствуют бизнес-классу) помогает сохранить столь ценную для граждан социальную однородность.

Станислав Азацкий:

– Хотя поселок и расположен далеко от города, он привлекает широким диапазоном выбора: пять типов домов площадью от 171 до 323 кв.м. Несомненный плюс — возможность получения кредита до 90% стоимости объекта. Статус ДНП уже не является отрицательным фактором, поскольку для большинства покупателей дом за городом — это место сезонного отдыха. На данный момент объекты в поселке предлагаются по высокой цене для этого района, но по окончании застройки цены, может быть, и подтянутся до этого уровня. В целом проект довольно интересный и вполне респектабельный.