1263
0
Дмитрий Синочкин

Nobless oblige

«Новая Райвола» — один из первых опытов строительства дорогих дач для сезонного отдыха. В 2004 году, когда началось строительство, дача здесь была вполне сопоставима по цене с качественным коттеджем, в котором можно жить круглый год.

Это один из проектов компании «Олимп 2000» в пригородном «золотом треугольнике». Кстати, именно президент группы компаний «Олимп 2000» Константин Поликарпов в свое время и пустил в оборот выражение «золотой треугольник» в применении к загородному рынку. Теперь эту часть Курортного и Выборгского районов — от Репино до Ленинского — по-другому и не называют. Название возникло по аналогии с городским «золотым треугольником». С одной стороны, район исторический и живописный, с другой — минимально оторванный от цивилизации: вся социально-культурная и развлекательная инфраструктура Курортного района — к услугам тех, кто проживает в коттеджных поселках на этой территории. Кроме того, рядом нет ни пионерлагерей, ни военных частей, ни садоводств — обычно такое соседство состоятельные покупатели расценивают как негативное.

«Олимп 2000» хорошо известен самым масштабным проектом — «Репинской усадьбой». Компания построила еще несколько поселков в этом же районе, только меньшего формата. Первым был совсем небольшой поселок «Балтийское» (кстати, участки в нем довольно просторные — до гектара). Затем возникло «Сестрорецкое» — проект, не рассчитанный на однородную застройку, где каждый заказчик мог строить дома по своему усмотрению. И, наконец, в самом Рощино «Олимп 2000» возвел «коттеджные конгломераты» — «Новая Райвола» и «На Заречной». Объединяет эти проекты одно — среди них нет дешевых.

«Новая Райвола» — один из первых проектов коттеджной застройки именно дачного типа. Он был начат в 2004-м, когда мода на дорогие дачи со всеми удобствами еще не сформировалась. Участок застраивался по единому плану. В поселке всего 12 наделов, площадью 17–20 соток. По уровню удобств он вполне мог бы претендовать на статус места для круглогодичного проживания: в каждом доме центральные водоснабжение и канализация; в поселке собственная электрическая подстанция; к домам в этом году будет подведен газ. По периметру «Новой Райволы» сделано сплошное ограждение, а на въезде наличествует КПП. Территория освещается, а в центре застройки выделено место под детскую площадку. Базовыми при разработке архитектурного решения «Новой Райволы» стали проекты домов финской компании MaanHonka. За покупателями оставалось право изменить внутреннюю планировку — но лишь по согласованию с главным архитектором компании-застройщика. Договор заключался только на продажу коттеджа с участком, построенного согласно утвержденному Генплану поселка, земля без дома не продавалась. По мнению специалистов «Олимпа 2000», в «золотом треугольнике» это просто нецелесообразно: как показал предыдущий опыт, этот район притягивает совершенно определенный круг покупателей, которые не в последнюю очередь ориентируются на стилевое однообразие поселка.

Строительство началось в 2004 году. Первоначально предполагалось, что проект будет полностью завершен уже к лету 2005-го, однако уложиться в срок не удалось. «Новая Райвола» сдается сейчас — в I квартале 2007 года. В настоящий момент все дома в поселке проданы.

Финиш: «НОВАЯ Райвола»

Место

Коттеджный поселок находится в Рощино. До Петербурга — 65 км, до берега Рощинского озера — 100 метров.
Общая площадь территории застройки — 2,4 га — разбита на 12 наделов от 17 до 20 соток. По периметру участок огорожен прозрачным забором высотой 2,2 м. На въезде — охрана, КПП в местах въезда и выезда. За счет застройщика выполнены ограждения внутри поселка (палисадниковый забор высотой 0,8 м) и проведена вертикальная планировка.
По соседству находится пансионат «Райвола», в котором можно провести досуг. Строительство начато в июле 2004 года, сдача — I квартал 2007.

Дома

Двухэтажные коттеджи выполнены из клееного бруса фабрики MaanHonka по типовым проектам. Общая площадь — 150–210 кв.м, подготовлено помещение под сауну. Фундамент — монолитная ж/б плита. Стены — клееный брус (165х250 мм). Крыша — деревянные несущие конструкции, битумная черепица Katepal; мансардные окна Velux. Окна — двухкамерные стеклопакеты с деревянными рамами Skaala. Дополнительные услуги по желанию покупателя (за дополнительную плату): установка напольного отопления (с автоматической или ручной регулировкой), установка сантехники, установка камина.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на дом, собственная подстанция.
Водопровод и канализация — центральные. Система внутреннего водоснабжения для каждого дома — магистральная подводка из полиэтиленовых труб низкого давления.
Отопление и горячее водоснабжение — газовый котел-термоблок.

Финансы

Объем инвестиций — $2,5 млн.
Срок окупаемости — 2 года. Рентабельность — 25%.0

Схема продаж

Объекты продавались с момента подведения к участку инженерных коммуникаций, по договору подряда,с возможностью поэтапной оплаты до завершения строительства.
Права покупателя на объект: дом — собственность, участок — собственность. Стоимость дома — от 1300 евро за кв.м.


 

если понравилась статья - поделитесь: