ПОСЕЛОК Токсово неформально именуется Русской Швейцарией уже лет сто. Ландшафт до сих пор соответствует; застройка советских времен — не особенно. Начало рынка ознаменовалось диким архитектурным разнообразием; характерный памятник этого периода (на въезде справа, за озером) токсовские аборигены именуют кратко и емко: «замок мутантов».

В последние годы «швейцарские» ассоциации стали более обоснованными. Происходит тот же процесс, что и в городе: постепенный переход от «точечной» застройки и реконструкции — к комплексному освоению кварталов (в пригородном варианте — к локальным поселениям).
В 1998 г. в Токсово построили один из первых загородных комплексов высшей категории — поселок «Хонка-парк». На 5 га расположено 11 бревенчатых коттеджей от HONKA; в рекреационной зоне — прогулочные аллеи и теннисный корт. Эксклюзивный дистрибьютор Honka в России — компания «Росса Ракенне Санкт- Петербург».

В 2002 г. в нескольких минутах ходьбы от «Хонка-парка» был заложен комплекс «Русская Швейцария». Заказчик, застройщик и генеральный подрядчик проекта — ООО «Хонка-парк». Непременными атрибутами комплекса станут авторский ландшафтный дизайн,общественная зона с мини-гольфом, теннисным кортом, детскими площадками, кафе, искусственными водоемами. Директор «Росса Ракенне» Игорь Жданов считает, что каждый дом в поселке от Honka должен восприниматься как произведение искусства. Архитекторы «вписывали» каждый проект в индивидуальные особенности участка с учетом требований заказчика. Но так, чтобы сохранить единство стиля.

Соседство «Русской Швейцарии» с комплексами «Орлиная гора» и «Северный склон» — характерный пример «спортивно-жилого симбиоза». Здесь построено 15 коттеджей, значительная часть территории отдана под общую зону отдыха. Официально это рекреационный комплекс. Владельцев коттеджей, заплативших за 1 кв. м по $1500 и более, редко волнуют проблемы прописки. Социальный спектр «Русской Швейцарии» довольно разнообразен: есть топ-менеджеры, владельцы бизнеса, чиновники, спортсмены, представители медиа-бизнеса. Поселок управляется по схеме некоммерческого партнерства.

Стоимость инженерно обустроенных участков с подведенными коммуникациями в этой зоне Токсово может составлять $3500-4000 за сотку.

Следующий проект — более масштабный — компания «Хонка-парк» реализует в районе озера Медное.

К сведению:

Компания Bussiness Vision провела исследование потребительского поведения и потребительских предпочтений на рынке элитных загородных коттеджей Петербурга и области. Одной из задач исследования было получить информацию об известности агентств и застройщиков, предлагающих элитную недвижимость.
Результаты показали, что наибольшей известностью пользуется компания HONKA. Это название знакомо 88% респондентов.

Финиш: «Русская Швейцария»

Место

Участок площадью 7,5 га расположен в поселке Токсово (Всеволожский район), 30 мин от города. Земля в собственности, назначение — рекреационная зона.
Территория поделена на 15 участков площадью от 20 до 50 соток; около 3 га — в общей собственности (дороги, спортивные площадки, теннисные корты).
Проект стартовал в 2002 году, в целом завершен в 2006-м: все объекты проданы, идет благоустройство.

Характеристики домов

Дома деревянные, построенные по традиционным технологиям Honka, площадью от 250 до 450 кв.м. В большей части объектов использован клееный брус.

Инженерия

Локальный водозабор (артезианская скважина), локальные очистные сооружения.
Энергоснабжение: на каждый объект подключено 35 кВт; предусмотрена возможность подключения дополнительных мощностей.
Газоснабжение — в перспективе: газ в Токсово подведен, подключение комплекса обсуждается с муниципальными властями поселка.
Тепло в каждом доме — от автономных термоблоков.

Форма продажи

Участки продавались с условием установки дома. Предоставлялась рассрочка до окончания строительства. Рекламы практически не было: покупатели приходили по рекомендации.

Финансы

Затраты на инфраструктуру составили около $1 млн; стоимость каждого дома — от $200 000 до $500 000 (от $1000 / кв.м). Все объекты проданы. Суммарные инвестиции в проект — около $5 млн.