РЕДАКЦИЯ ДОКУМЕНТА вызвана необходимостью привести его в соответствие с последними изменениями федерального законодательства. По словам начальника отдела нормативно-правового обеспечения Леноблкомимущества Алексея Григорьева, речь идет не о простой редакторской правке статей закона, а о вполне конкретных вещах.

КОТТЕДЖ ВМЕСТО ПАШНИ

Перевод сельскохозяйственных земель в области идет не быстро: за прошлый год был изменен статус всего 12 участков. Но именно они и стали площадками для крупных инвестпроектов.
Новое законодательство устанавливает особенности перевода земель этой категории. Согласно закону можно изменить назначение земель, кадастровая стоимость которых не более чем на 50% превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району или городскому округу. Раньше эта цифра была меньше — 30%.0 На практике это означает, что количество участков, потенциально пригодных для перевода, увеличилось.

Перевод земель сельхозназначения, находящихся в частной собственности, осуществляется также через областное правительство в лице Леноблкомимущества.

Закон уточняет также, что средний уровень кадастровой стоимости земель утверждает правительство Ленобласти. Кстати, сейчас областное правительство как раз и пытается подтолкнуть процесс кадастровой оценки сельхозземель.

СОБСТВЕННИКАМ СВЕТИТ МСУ

Второе изменение в законодательстве не будет касаться жителей Петербурга и Ленинградской области до тех пор, пока они не решат использовать имеющиеся у них участки по другому назначению. То есть до тех пор, пока садовод или огородник не захочет построить на своей земле коттедж для постоянного проживания. И здесь нужно просто четко знать, что участки, находящиеся в частной собственности (за исключением земель сельхозназначения), переводят из одной категории в другую органы МСУ, куда и следует обращаться с ходатайством.

Сложности могут возникнуть с теми наделами, которые оказались в составе земель запаса. Здесь вопрос о переводе значительно сложнее. Прежде всего, каждый случай внимательно разбирается, поскольку таких земель в пользовании быть не должно. Если будет установлено, что самозахвата земли нет, а при выделении участка была допущена, например, техническая ошибка, то муниципальное образование, на территории которого находится участок, должно будет обратиться с ходатайством о переводе надела в Леноблкомимущество.