510
0
Дмитрий Синочкин

Остановка на спуске

 

В областных новостройках прекратилось снижение цен, продолжавшееся полгода, с июля 2022-го. В январе индекс символически вырос на 1,3%. А в Тосненском — даже на 6,5%.

 

 

За год средние цены в строящихся на территории области жилых комплексах увеличились на 9,5% — немного ниже официального уровня инфляции (12%). Сейчас среднестатистический «квадрат» в ЛО стоит 146 251 рубль.

Областные новостройки, прервав почти что полугодовое падение, в январе подорожали — в среднем на 1,3%. Медленнее цены росли только в пригородных городских районах (Пушкинский, Колпинский, Петродворцовый).

За год отставание от спальных районов Петербурга возросло с 36 до 40%, от городских окраин — с 16 до 18%, а от пригородов — сократилось с 11 до 9%.

Новостройки подорожали во всех прилегающих к Петербургу районах, а более всего в Тосненском: на 6,5% в январе и на 71,4% за год. Здесь доступные объекты постепенно уходят из листингов, и основной объем предложения приходится на ЖК комфорт-класса «Счастье 2.0» в Федоровском. С ноября в отстающие переместился Ломоносовский район. А лидируют в ценовом рейтинге Всеволожский и Гатчинский.

В январе цены выросли в большинстве популярных локаций, более всего в Федоровском (подорожали квартиры в упомянутом выше ЖК «Счастье 2.0»). Во Всеволожске средний ценовой уровень снизился на 10,7%, там предложение ограничено, а в январе к довольно дорогому «Gröna Lund» добавились ЖК «Новый мир» и «Дома на Октябрьском 74, 78» с более низкими ценами.

Город-курорт Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство: более 200 тысяч рублей за квадратный метр (впрочем, там пока что возможно только бронирование квартир). Почти по 180 000 рублей за «квадрат» предлагают жилье в Кудрово, около 164 000 — во Всеволожске. В конце списка — Романовка: там, как и в соседнем Щеглово, меньше 110 000 (табл. 2).

Число объектов в продаже в январе увеличилось, причем почти повсеместно, и сейчас ненамного превышает прошлогодний показатель: 85 проектов (табл. 4). Число активных проектов в наиболее интересных локациях достаточно стабильно. Здесь вне конкуренции Мурино — 14 проектов (табл. 5).

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе уменьшилась как по числу проектов, так и (особенно заметно) по числу квартир (табл. 6).

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м

 

Янв.

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

За месяц

За полгода

За год

Спальн. СПб

206 845

266 611

262 166

259 378

258 805

257 436

246 758

245 010

- 0,7%

- 8,1%

+ 18,5%

 Область

133 262

151 119

148 950

146 266

146 892

144 265

144 397

146 251

+ 1,3%

- 3,2%

+ 9,7%

 Всевол.

134 280

152 411

150 024

147 597

148 270

146 158

145 834

147 384

+ 1,1%

- 3,3%

+ 9,8%

 Гатчин.

127 963

138 610

140 992

134 468

131 507

130 573

143 659

146 315

+ 1,8%

+ 5,6%

+ 14,3%

 Ломонос.

121 526

127 480

129 469

132 071

125 824

118 820

125 074

128 597

+ 2,8%

+ 0,9%

+ 5,8%

 Тоснен.

82 622

113 871

116 802

120 252

117 769

125 390

132 949

141 645

+ 6,5%

+ 24,4%

+ 71,4%

 

Табл. 2. Динамика цен на первичном рынке ЛО, по локациям, руб./кв.м

 Район

  Локация

Янв. 22

Июль 22

Янв. 23

За полгода

За год

  Всев.

  Бугры

126 855

143 589

145 598

+ 1,4%

+ 14,8%

  Всеволожск

105 615

162 532

163 900

 + 0,8%

+ 55,2%

  Девяткино

135 391

158 653

137 830

- 13,1%

+ 1,8%

  Кудрово

162 419

188 325

179 881

- 4,5%

+ 10,8%

  Мурино

139 047

159 062

158 529

- 0,3%

+ 14,0%

  Новосаратовка

145 985

148 448

134 540

- 9,4%

- 7,8%

  Романовка

80 861

105 044

106 132

+ 1,0%

+ 31,3%

  Пос.им.Свердлова

88 798

111 616

112 800

+ 1,1%

+ 27,0%

  Сертолово

127 666

155 186

140 890

- 9,2%

+ 10,4%

  Янино-1

134 689

153 363

157 245

+ 2,5%

+ 16,7%

  Гатч.

  Gatchina Gardens

215 386

245 800

219 272

- 10,8%

+ 1,8%

  Верево

104 254

113 042

121 051

+ 7,1%

+ 16,1%

  Гатчина

126 753

164 006

158 222

- 3,5%

+ 24,8%

  Коммунар

115 696

133 222

123 105

- 7,6%

+ 6,4%

  Ломон.

  Новогорелово

127 867

142 909

139 639

- 2,3%

+ 9,2%

  Новоселье

123 894

141 432

130 569

- 7,7%

+ 5,4%

  Тосн.

  Федоровское

83 083

112 778

141 845

+ 25,8%

+ 70,7%

 

Табл. 3. Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м            

   Район

Зона

Цена кв.м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

средняя

MIN

MAX

средняя

MIN

MAX

Всев.

Бугры

145 598

109 627

211 139

164 198

129 942

207 550

Всеволожск

163 900

85 000

215 113

143 252

130 110

160 227

Девяткино

137 830

108 389

210 248

202 565

194 882

210 248

Дубровка

119 562

86 644

156 916

111 225

86 644

139 457

Заневка

128 663

103 947

142 703

122 862

122 862

122 862

Пос. им. Свердлова

112 800

91 000

145 417

128 825

112 010

145 417

Ковалево

136 286

128 317

151 057

-

-

-

Кудрово

179 881

137 137

249 016

181 639

160 140

213 025

Мурино

158 529

89 851

260 379

149 350

89 851

243 991

Новосаратовка

134 540

90 000

198 329

145 041

116 418

197 736

Романовка

106 132

100 096

117 943

105 727

100 096

112 023

Сертолово

140 890

107 018

206 221

165 125

140 726

206 221

Янино-1

157 245

100 575

249 500

161 208

100 575

249 500

Янино-2

101 769

89 522

127 170

101 769

89 522

127 170

Гатч.

Gatchina Gardens

219 272

205 000

275 090

219 272

205 000

275 090

Верево

121 051

110 000

140 553

121 551

110 000

135 527

Гатчина

158 222

127 326

212 491

156 036

131 753

212 491

Коммунар

123 105

71 327

170 360

139 266

110 045

170 360

Ломон.

Новогорелово

139 639

123 117

187 739

-

-

-

Новоселье

130 569

105 224

187 655

138 881

124 069

159 381

Тосн.

Федоровское

141 845

95 000

158 863

-

-

-

                 

 

Табл. 4. Количество в продаже (без учета очередей), шт.

 

Янв.

Янв.

За месяц

За год

  Область в целом

83

85

+ 8

+ 2

  В т.ч. Всеволожский район

56

59

+ 6

+ 3

            Гатчинский

14

10

0

- 4

            Ломоносовский

6

10

+ 2

+ 4

            Тосненский

5

3

- 1

- 2

 

Табл. 5. Количество проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт. 

 

Янв. 22

Янв. 23

За год

   Бугры

5

5

0

   Всеволожск

4

3

-1

   Девяткино

2

5

3

   Пос. им. Свердлова

2

2

0

   Кудрово

2

4

2

   Мурино

16

14

-2

   Новосаратовка

1

3

2

   Романовка

2

2

0

   Сертолово

3

2

-1

   Янино-1

2

5

3

Табл. 6. Структура предложения по СПб и ЛО, %

  Территория

Январь 2022-го

Январь 2023-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

  Санкт-Петербург

63%

54%

65%

57%

  Пригороды

11%

6%

11%

10%

  Ленинградская область

26%

40%

24%

33%

Табл. 7. Структура предложения в ЛО, %

  Район

Январь 2022-го

Январь 2023-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

 Всеволожский

64%

93%

68%

82%

   Гатчинский

16%

3%

12%

9%

   Ломоносовский

7%

2%

12%

4%

   Тосненский

6%

1%

4%

4%

  Ост. районы

7%

1%

4%

1%

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь: