Остановка на спуске
В областных новостройках прекратилось снижение цен, продолжавшееся полгода, с июля 2022-го. В январе индекс символически вырос на 1,3%. А в Тосненском — даже на 6,5%.
За год средние цены в строящихся на территории области жилых комплексах увеличились на 9,5% — немного ниже официального уровня инфляции (12%). Сейчас среднестатистический «квадрат» в ЛО стоит 146 251 рубль.
Областные новостройки, прервав почти что полугодовое падение, в январе подорожали — в среднем на 1,3%. Медленнее цены росли только в пригородных городских районах (Пушкинский, Колпинский, Петродворцовый).
За год отставание от спальных районов Петербурга возросло с 36 до 40%, от городских окраин — с 16 до 18%, а от пригородов — сократилось с 11 до 9%.
Новостройки подорожали во всех прилегающих к Петербургу районах, а более всего в Тосненском: на 6,5% в январе и на 71,4% за год. Здесь доступные объекты постепенно уходят из листингов, и основной объем предложения приходится на ЖК комфорт-класса «Счастье 2.0» в Федоровском. С ноября в отстающие переместился Ломоносовский район. А лидируют в ценовом рейтинге Всеволожский и Гатчинский.
В январе цены выросли в большинстве популярных локаций, более всего в Федоровском (подорожали квартиры в упомянутом выше ЖК «Счастье 2.0»). Во Всеволожске средний ценовой уровень снизился на 10,7%, там предложение ограничено, а в январе к довольно дорогому «Gröna Lund» добавились ЖК «Новый мир» и «Дома на Октябрьском 74, 78» с более низкими ценами.
Город-курорт Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство: более 200 тысяч рублей за квадратный метр (впрочем, там пока что возможно только бронирование квартир). Почти по 180 000 рублей за «квадрат» предлагают жилье в Кудрово, около 164 000 — во Всеволожске. В конце списка — Романовка: там, как и в соседнем Щеглово, меньше 110 000 (табл. 2).
Число объектов в продаже в январе увеличилось, причем почти повсеместно, и сейчас ненамного превышает прошлогодний показатель: 85 проектов (табл. 4). Число активных проектов в наиболее интересных локациях достаточно стабильно. Здесь вне конкуренции Мурино — 14 проектов (табл. 5).
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе уменьшилась как по числу проектов, так и (особенно заметно) по числу квартир (табл. 6).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м
|
|
Янв. |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
За месяц |
За полгода |
За год |
|
Спальн. СПб |
206 845 |
266 611 |
262 166 |
259 378 |
258 805 |
257 436 |
246 758 |
245 010 |
- 0,7% |
- 8,1% |
+ 18,5% |
|
Область |
133 262 |
151 119 |
148 950 |
146 266 |
146 892 |
144 265 |
144 397 |
146 251 |
+ 1,3% |
- 3,2% |
+ 9,7% |
|
Всевол. |
134 280 |
152 411 |
150 024 |
147 597 |
148 270 |
146 158 |
145 834 |
147 384 |
+ 1,1% |
- 3,3% |
+ 9,8% |
|
Гатчин. |
127 963 |
138 610 |
140 992 |
134 468 |
131 507 |
130 573 |
143 659 |
146 315 |
+ 1,8% |
+ 5,6% |
+ 14,3% |
|
Ломонос. |
121 526 |
127 480 |
129 469 |
132 071 |
125 824 |
118 820 |
125 074 |
128 597 |
+ 2,8% |
+ 0,9% |
+ 5,8% |
|
Тоснен. |
82 622 |
113 871 |
116 802 |
120 252 |
117 769 |
125 390 |
132 949 |
141 645 |
+ 6,5% |
+ 24,4% |
+ 71,4% |
Табл. 2. Динамика цен на первичном рынке ЛО, по локациям, руб./кв.м
|
Район |
Локация |
Янв. 22 |
Июль 22 |
Янв. 23 |
За полгода |
За год |
|
Всев. |
Бугры |
126 855 |
143 589 |
145 598 |
+ 1,4% |
+ 14,8% |
|
Всеволожск |
105 615 |
162 532 |
163 900 |
+ 0,8% |
+ 55,2% |
|
|
Девяткино |
135 391 |
158 653 |
137 830 |
- 13,1% |
+ 1,8% |
|
|
Кудрово |
162 419 |
188 325 |
179 881 |
- 4,5% |
+ 10,8% |
|
|
Мурино |
139 047 |
159 062 |
158 529 |
- 0,3% |
+ 14,0% |
|
|
Новосаратовка |
145 985 |
148 448 |
134 540 |
- 9,4% |
- 7,8% |
|
|
Романовка |
80 861 |
105 044 |
106 132 |
+ 1,0% |
+ 31,3% |
|
|
Пос.им.Свердлова |
88 798 |
111 616 |
112 800 |
+ 1,1% |
+ 27,0% |
|
|
Сертолово |
127 666 |
155 186 |
140 890 |
- 9,2% |
+ 10,4% |
|
|
Янино-1 |
134 689 |
153 363 |
157 245 |
+ 2,5% |
+ 16,7% |
|
|
Гатч. |
Gatchina Gardens |
215 386 |
245 800 |
219 272 |
- 10,8% |
+ 1,8% |
|
Верево |
104 254 |
113 042 |
121 051 |
+ 7,1% |
+ 16,1% |
|
|
Гатчина |
126 753 |
164 006 |
158 222 |
- 3,5% |
+ 24,8% |
|
|
Коммунар |
115 696 |
133 222 |
123 105 |
- 7,6% |
+ 6,4% |
|
|
Ломон. |
Новогорелово |
127 867 |
142 909 |
139 639 |
- 2,3% |
+ 9,2% |
|
Новоселье |
123 894 |
141 432 |
130 569 |
- 7,7% |
+ 5,4% |
|
|
Тосн. |
Федоровское |
83 083 |
112 778 |
141 845 |
+ 25,8% |
+ 70,7% |
Табл. 3. Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м
|
Район |
Зона |
Цена кв.м |
||||||
|
Для всех объектов |
Для домов со сроком сдачи до 1 года |
|||||||
|
средняя |
MIN |
MAX |
средняя |
MIN |
MAX |
|||
|
Всев. |
Бугры |
145 598 |
109 627 |
211 139 |
164 198 |
129 942 |
207 550 |
|
|
Всеволожск |
163 900 |
85 000 |
215 113 |
143 252 |
130 110 |
160 227 |
||
|
Девяткино |
137 830 |
108 389 |
210 248 |
202 565 |
194 882 |
210 248 |
||
|
Дубровка |
119 562 |
86 644 |
156 916 |
111 225 |
86 644 |
139 457 |
||
|
Заневка |
128 663 |
103 947 |
142 703 |
122 862 |
122 862 |
122 862 |
||
|
Пос. им. Свердлова |
112 800 |
91 000 |
145 417 |
128 825 |
112 010 |
145 417 |
||
|
Ковалево |
136 286 |
128 317 |
151 057 |
- |
- |
- |
||
|
Кудрово |
179 881 |
137 137 |
249 016 |
181 639 |
160 140 |
213 025 |
||
|
Мурино |
158 529 |
89 851 |
260 379 |
149 350 |
89 851 |
243 991 |
||
|
Новосаратовка |
134 540 |
90 000 |
198 329 |
145 041 |
116 418 |
197 736 |
||
|
Романовка |
106 132 |
100 096 |
117 943 |
105 727 |
100 096 |
112 023 |
||
|
Сертолово |
140 890 |
107 018 |
206 221 |
165 125 |
140 726 |
206 221 |
||
|
Янино-1 |
157 245 |
100 575 |
249 500 |
161 208 |
100 575 |
249 500 |
||
|
Янино-2 |
101 769 |
89 522 |
127 170 |
101 769 |
89 522 |
127 170 |
||
|
Гатч. |
Gatchina Gardens |
219 272 |
205 000 |
275 090 |
219 272 |
205 000 |
275 090 |
|
|
Верево |
121 051 |
110 000 |
140 553 |
121 551 |
110 000 |
135 527 |
||
|
Гатчина |
158 222 |
127 326 |
212 491 |
156 036 |
131 753 |
212 491 |
||
|
Коммунар |
123 105 |
71 327 |
170 360 |
139 266 |
110 045 |
170 360 |
||
|
Ломон. |
Новогорелово |
139 639 |
123 117 |
187 739 |
- |
- |
- |
|
|
Новоселье |
130 569 |
105 224 |
187 655 |
138 881 |
124 069 |
159 381 |
||
|
Тосн. |
Федоровское |
141 845 |
95 000 |
158 863 |
- |
- |
- |
|
Табл. 4. Количество в продаже (без учета очередей), шт.
|
|
Янв. |
Янв. |
За месяц |
За год |
|
Область в целом |
83 |
85 |
+ 8 |
+ 2 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
56 |
59 |
+ 6 |
+ 3 |
|
Гатчинский |
14 |
10 |
0 |
- 4 |
|
Ломоносовский |
6 |
10 |
+ 2 |
+ 4 |
|
Тосненский |
5 |
3 |
- 1 |
- 2 |
Табл. 5. Количество проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.
|
|
Янв. 22 |
Янв. 23 |
За год |
|
Бугры |
5 |
5 |
0 |
|
Всеволожск |
4 |
3 |
-1 |
|
Девяткино |
2 |
5 |
3 |
|
Пос. им. Свердлова |
2 |
2 |
0 |
|
Кудрово |
2 |
4 |
2 |
|
Мурино |
16 |
14 |
-2 |
|
Новосаратовка |
1 |
3 |
2 |
|
Романовка |
2 |
2 |
0 |
|
Сертолово |
3 |
2 |
-1 |
|
Янино-1 |
2 |
5 |
3 |
Табл. 6. Структура предложения по СПб и ЛО, %
|
Территория |
Январь 2022-го |
Январь 2023-го |
||
|
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
|
Санкт-Петербург |
63% |
54% |
65% |
57% |
|
Пригороды |
11% |
6% |
11% |
10% |
|
Ленинградская область |
26% |
40% |
24% |
33% |
Табл. 7. Структура предложения в ЛО, %
|
Район |
Январь 2022-го |
Январь 2023-го |
||
|
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
|
Всеволожский |
64% |
93% |
68% |
82% |
|
Гатчинский |
16% |
3% |
12% |
9% |
|
Ломоносовский |
7% |
2% |
12% |
4% |
|
Тосненский |
6% |
1% |
4% |
4% |
|
Ост. районы |
7% |
1% |
4% |
1% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
если понравилась статья - поделитесь: