550
0
Дмитрий Синочкин

Выборгская аномалия

Стоимость участков ИЖС в коттеджных поселках Всеволожского района за год выросла на 18,8% — до 347 400 рублей за сотку.

 

А в Выборгском районе участки под дачное строительство и вовсе подорожали на 60% — почти до 700 000 рублей за сотку, сообщают эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Скачок цен в Выборгском районе, скорее всего, обусловлен выводом нескольких дорогих проектов в премиальной зоне Репино — Ленинское: «Репинские пенаты», 60 га во второй очереди КП «Репинское» от группы Steit с ценами от миллиона за сотку и т.д. Заметный рост отмечен также в Ломоносовском районе: плюс 37,3% за год.

В среднем по области участки без подряда за 2021 год поднялись в цене на 29%. Поменьше, чем квартиры в спальном районе, но тоже ощутимо. Девелоперы, работающие в загородном сегменте, полагают, что активная стадия роста уже позади, и 2022 год пройдет спокойнее, без ажиотажного спроса и скачков цен.

«Динамика роста цен на готовые и строящиеся коттеджи продолжается на фоне удорожания строительных материалов и роста активности покупателей, — отмечают аналитики КЦ “Петербургская Недвижимость”. — Наряду с возможностью обеспечения комфортного отдыха загородные объекты все чаще выступают альтернативой покупке квартирного жилья, цены на которое в текущем году росли несколько быстрее...»

Девелопер КП «Ламбери» Алексей Потапов также считает, что потенциал быстрого роста исчерпан и загородный рынок вступает в фазу стабилизации. Святослав Филиппов (компания «Славные просторы») полагает, что дальнейший рост цен на землю и индивидуальное строительство будет сопровождаться сокращением спроса.

Пока в этом плане на загородном рынке все благополучно. За год застройщики реализовали 11 600 участков, домов и секций в таунхаусах — на 11,8% больше, чем в 2020 году. Который, заметим, до сих пор считался рекордным. При этом с января по декабрь девелоперы вывели на рынок 12 100 новых лотов, так что баланс спроса и предложения сохраняется.

В начале 2022 года стоимость «квадрата» в загородном доме достигла отметки 99 400 рублей. Психологически важный рубеж в 100 000 руб./кв.м будет преодолен в ближайшее время. Но если вспомнить, что в петербургских спальных районах за «квадрат» просят уже 200 000 рублей, то все выглядит не так и страшно. Понять бы еще, откуда люди берут деньги: ипотека в загородном сегменте фактически не работает, кредит используется в 1–2% сделок. Самый заметный сдвиг — в сегменте «комфорт»: плюс 35%. 73 300 за кв.м, 13,2 млн за готовое домовладение.

Главным драйвером загородного рынка остается здравый смысл и стремление горожан к безопасной и спокойной жизни. Многочисленные негативные факторы (время на дорогу, отсутствие объектов коммерческой и социальной инфраструктуры) отчасти компенсируются развитием удаленки и онлайн-сервисов, отчасти — комплексным развитием популярных загородных территорий (школа в «Ламбери», медицинский центр в «Игоре» и т.д.).

 

Табл. 1. Динамика сделок по годам (участки, дома и секции в таунхаусах)

 

Год

Количество сделок, шт.

Предл. на конец года, шт.

2014

7300

н/д

2015

5800

21 00

2016

4600

18 400

2017

5300

18 700

2018

5300

17 800

2019

5300

18 700

2020

10 240

15 600

2021

11 600

16 900

 

Табл. 2. Изменения в структуре продаж, %

 

 

2018

2019

2020

2021

Участки б/п

82

89

90

88

Коттеджи и УБП

5

5

5

7

Таунхаусы

13

6

5

5

 

 

Табл. 3. Ср. цены предложения сотки земли по районам — лидерам,

тыс. руб./сотка

 

 

Пост. проживание (ИЖС)

Условно-пост. проживание (СНТ, ДНП)

Сезонное проживание

 

IV кв. 20

IV кв. 21

изм., %

IV кв. 20

IV кв. 21

изм., %

IV кв. 20

IV кв. 21

изм., %

Всеволожский

292,5

347,4

18,8

172,7

215,0

24,5

155,7

160,2

2,9

Выборгский

421,1

500,0

18,7

431,9

691,3

60,0

173,0

203,9

17,9

Ломоносовский

167,0

229,3

37,3

119,8

125,4

4,7%

74,8

82,7

10,6

 

Табл. 4. Средние цены предложения домовладений

 

 

Ср. стоим. кв.м, тыс. руб.

Ср. стоим. лота, млн руб.

 

IV кв. 20

IV кв. 21

изм., %

IV кв. 20

IV кв. 21

изм, %

Эконом

39,3

43,9

11,8

4,7

5,4

16,8

Комфорт

54,3

73,3

35,0

9,5

13,2

39,1

Бизнес

94,1

113,1

20,2

20,8

26,0

25,2

Элита

162,5

180,4

11,0

61,8

61,7

- 0,2

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

 

 

если понравилась статья - поделитесь: