Компания арендовала участок площадью 1,4 га в Мурино, у съезда с КАД на Токсовское шоссе. Адрес — Кооперативная улица, 20, кадастровый номер 47:07:0712008:59. В 2019 году фирма построила здесь шестиэтажное административное здание площадью около 9000 кв.м. В нем размещаются офисы (в том числе — и самой «Северной компании»), магазин и даже ресторан «Дубровский».

В 2020 году арендатор (он же — владелец капитального строения) решил выкупить участок по льготной стоимости и без торгов. «Северная компания» подала заявление в администрацию, чиновники не возражали, в июне 2020-го пакет документов через МФЦ поступил в Росреестр. На регистрацию отводился месяц. В июле Росреестр приостановил сделку и запросил дополнительные документы (о расторжении договора аренды). Сделку оформили в августе. Получилось, что «Северной компании» пришлось лишний месяц платить за аренду. Из-за чего фирма понесла убытки в размере 216 500 рублей. Строителям это не понравилось, и они обратились в суд — за возмещением ущерба. Первая инстанция в удовлетворении иска отказала. Апелляционная — отметила, что договор аренды, действующий ли, превращенный ли, никак не препятствует выкупу участка в собственность. И велела возместить убытки. То есть дополнительные документы регистратор, по мнению суда, затребовал зря. На днях это решение было подтверждено в кассации. (Дело А56-2147/2021.)

«Северная компания» — фирма небедная. В сервисе Rusprofile.ru есть информация о действующих госконтрактах, в основном — по инженерной инфраструктуре: с «Теплоэнерго» — на 180 млн рублей, с ТК «Мурино» — более 200 млн, с петербургским ГКУ «Управление заказчика» — на 15,7 млн и т.д. Оборот фирмы за 2020 год — около 2,8 млрд рублей. Но дело не в этом.

С задержкой в госрегистрации, с приостановкой сделок по неясным основаниям сталкивались и сталкиваются десятки и сотни предпринимателей, тысячи обычных граждан. Есть и объективные факторы. В июне 2020-го, после первой волны коронавируса, в области только-только начинали снимать ограничения. Регистрационные службы и МФЦ работали со сбоями до конца 2020-го. Но доказать вину регистратора и добиться возмещения убытков мало кому удалось.

Возможно, стоило попытаться?

Справедливости ради отметим: сейчас областной Росреестр среди остальных регионов выглядит прилично, находится в верхней половине рейтинговой таблицы сервиса «ДомКлик»: два дня уходит на регистрацию электронной сделки, две недели — обычной.