327
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

За льготами — на село

В феврале начнет действовать программа «Сельская ипотека»: кредиты под 2,7 % станут доступны для многих покупателей жилья в Ленинградской области.
По предварительным данным, не попадают в программу населенные пункты с численностью более 30 000 человек: Волхов, Всеволожск, Кудрово, Сертолово, Выборг, Гатчина, Кингисепп, Кириши, Луга, Сланцы, Тихвин, Тосно, Сосновый Бор, Мурино… Льготы распространяются на вторичный рынок, квартиры по ДДУ и частные дома.
Мы задали участникам рынка несколько вопросов.
Как эта программа изменит рынок? Сильно ли увеличится спрос на жилье, приобретаемое с помощью кредитов? Повлияет ли это на перспективные планы вашей компании? Если льготы не будут распространены на садовые дома, приведет ли это к увеличению в продажах доли ИЖС и готовых домов?
 
 
Дмитрий НОВОСЕЛЬЦЕВ,
председатель совета директоров
«1-й Академии недвижимости»:
 
– Наши коттеджные поселки находятся в Юкковском СП («Солнечное»), Колтушском СП («Разметелево», «Дружное», «Коркинские просторы»),
в Сосновском СП («Сосновские горки»). Все они попадают в перечень сельских агломераций и территорий для реализации мероприятий госпрограммы Ленинградской области «Комплексное развитие сельских территорий». Это приведет к существенному снижению ипотечной ставки при покупке объектов
недвижимости. Учитывая преимущества местоположения, уровень
готовности инфраструктуры, адекватные цены, мы уверены, что
спрос на наши коттеджные поселки возрастет.
Клиентам, ориентированным на ипотеку, будет интересно восполь-
зоваться этой программой.
Мы надеемся, что и петербургские власти — в рамках конкуренции
между регионами — разработают программы, которые позволят
снизить ипотечную ставку для покупателей участков.
 
Сергей ЯРОШЕНКО,
генеральный директор ГК «КВС»:
 
– Условия программы действительно феноменальные. Помимо ставки это еще и доступный первоначальный взнос — от 10 %, что немаловажно для покупателей в бюджетном сегменте, в области, где заработная плата значительно ниже. Программа
прежде всего будет стимулировать тех, кого уже интересуют стро-
ительство или покупка дома в данных локациях. Во многом можно
будет реализовать отложенный спрос. Если прибавить к программе
еще и остальные льготы, в частности, программы для семей с детьми,
на сельских территориях вполне можно обзавестись качественным
просторным жильем.
Сельская ипотека может сыграть на росте интереса к локациям вбли-
зи Петербурга или в поселках с хорошим транспортным сообщением
с городом: в Янино, Новосергиевке, Токсово, Кузьмолово, Аннино
и так далее. Здесь дополнительный спрос может сформироваться
за счет нынешних горожан. Что касается более отдаленных сел
и деревень, вряд ли программа стимулирует переселение туда жите-
лей мегаполиса. Все же ключевым фактором в этом случае должно
быть развитие локации, инфраструктура, наличие рабочих мест.
Нужно формировать дополнительные точки притяжения помимо
дешевой ипотеки.
 
Максим РАЗУМЕНКО,
руководитель группы ипотеки отдела
недвижимости компании «Строительный трест»:
 
– «Сельская ипотека» со сниженной ставкой призвана уменьшить миграцию населения из небольших населенных пунктов, а также способствовать развитию малых городов и поселений.
Наш проект комплексного освоения территорий в поселке Новоселье
попадает в эту программу.
Мы сейчас заканчиваем строить корпуса первой очереди, затем
приступим к реализации второй масштабной очереди. Естественно,
мы рассчитываем на активизацию спроса.
 
Святослав ФИЛИППОВ,
девелопер проектов «Иннола парк» и «Изумрудный город»:
 
– Такую программу давно ждали на загородном рынке. Увеличит ли это продажи? Думаю, да, но многое будет зависеть от реальной доступности такого кредитования для населения. Точно пойдет смещение интереса в сторону ИЖС.
Доступные кредиты могут существенно активизировать спрос на
дома в поселках для постоянного проживания, расположенных
в 30-километровой зоне, обеспеченных городским набором сетей
(за исключением канализации). Многие семьи предпочли бы город-
ской квартире просторный дом. Их останавливала необходимость
единовременно выкладывать крупную сумму за участок и потом
годами «жить на стройке». Ипотека под разумный процент позволяет
решить эту проблему.
 
Наталья ОСЕТРОВА,
руководитель проекта Gatchina Gardens:
 
– Решение правительства РФ полностью соответствует многолетней мировой практике. Индустриальные мега-города уже исчерпали потенциал, нужна децентрализация, но решение об этом должно принимать государство. И применять эффективные меры поддержки. Именно это мы сейчас и видим. Конечно, наша компания будет активно участвовать в программе: наш масштабный и много-
функциональный проект развивается рядом с деревней Красница
Гатчинского района.
 
Валерий СОКОЛЕНКО,
генеральный директор компании «ЛЭНДКЕЙ»:
 
– «Сельская ипотека»: крестьянин торжествует, а вместе с ним, разумеется, и застройщик.
Государственный кредит под низкие проценты на целых 25 лет — звучит как призыв срочно обзавестись загородной недвижимостью. Однако стоит понимать,
что субсидированная ипотека выдается на весьма жестких усло-
виях. Во-первых, максимальная сумма кредита — 5 млн рублей.
В среднем цена приличного домовладения начинается с 6 млн, и для
первоначального взноса понадобится больше миллиона. Во-вторых,
под программу подходят только земли ИЖС, а такие участки, как
правило, более дорогие.
Тем не менее мы уже получаем звонки от покупателей, заинтере-
совавшихся льготной ипотекой. Это положительно скажется на
продажах, но громкие заявления о глобальном развитии сельских
местностей я бы делать не стал. Скорее, это государственная пре-
ференция для тех, кто давно задумывался о покупке и уже успел
накопить приличный капитал.
При этом для застройщиков задан новый вектор развития на бли-
жайшие несколько лет: готовые дома в ценовой категории до 5 млн
будут как никогда актуальны. Мы предпочитали работать в сегменте
ИЖС, и теперь получается, что придерживались правильной страте-
гии. Осталось дополнить наши проекты более доступными домами,
не теряя при этом в качестве.
 
Дмитрий РЫТОВ,
глава МО «Аннинское ГП»:
 
– Программа «Сельская ипотека» — реальный ответ государства на запрос общества об изменениях сразу во многих сферах жизни. По сути,
это долгожданное инвестирование государством средств в реальный сектор внутренней социально ориентированной экономики.
Подобные программы приносят комплексный эффект. И в случае
успеха влияют на несколько взаимоувязанных сфер жизни общества.
С этой точки зрения нельзя разделять развитие села и поддержку
строительной отрасли. И село, и строительство на сельских территориях
будут либо вместе развиваться, либо вместе приходить в упадок (как
это происходит сейчас). Как и другие аспекты жизни: демография,
рабочие места, оживление экономики, социальный заказ на необ-
ходимые селу профессии и т.д.
При этом надо понимать, что одной программой, даже самой успешной,
весь комплекс проблем села, конечно, не решить. Село селу рознь.
Программа субсидированной ипотеки прекрасно будет работать на
территориях агломераций, примыкающих к крупным городским цен-
трам. Люди станут покупать жилье по доступным ценам и с поддержкой
государства и при этом ориентироваться на работу в часовой-двух-
часовой доступности от места проживания. Или на рабочие места,
создаваемые на самой территории: новые технопарки, социальная
сфера, сфера услуг и т.п. При этом у граждан будет выбор между про-
живанием в многоквартирном или частном доме. Это уже дело вкуса.
К слову сказать, такое развитие — как раз вариант Аннинского ГП
с его городским поселком Новоселье, развивающимися поселками
и деревнями Аннино, Куттузи, Иннолово, Пески и т.д. Поэтому мы
с воодушевлением ожидаем начала реализации программы.
На сельских территориях вдали от мегаполисов эта программа все-
рьез заработает, только если будут приняты другие реальные меры
поддержки и перезапуска (часто уже с нуля) собственно сельской
экономики. Может помочь размещение там производств с обеспече-
нием их транспортно-логистической инфраструктурой. В противном
случае строить и покупать там жилье никто не захочет, новые жители
туда не поедут, а отток населения продолжится.

 

comments powered by HyperComments