175
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Элита съеживается

Дорогие дома дешевеют, их площадь в новых проектах становится скромнее.
Между тем на рынке есть спрос на готовые комфортные дома.
Но нет застройщиков, готовых рисковать и строить без заказа.

Основные тренды: на рынке дорогой недвижимости остаются (и выживают) более скромные и функциональные проекты, демонстративное потребление (поместья по 3000–5000 кв.м на нескольких гектарах) переходит в госсектор; участки под застройку становятся полноправным товаром в элитном сегменте.
Всего за 2019 год в дорогих коттеджных поселках девелоперы реализовали 127 домов и участков с подрядом: 35 коттеджей класса А и 92 дома в поселках бизнес-класса. За 2018-й — 120 коттеджей в организованной застройке элит- и бизнес-классов.
При этом, по данным Knight Frank St. Petersburg, бюджет покупки снижается. В элитном классе средняя стоимость сделки сократилась на 13 % (до 62,6 млн рублей), в бизнес-классе — на 6 % (до 24,4 млн). Цена предложения «элитки» снизилась на 8 %, в категории В — на 2 %.
Зато на 37 % выросли продажи участков. За год застройщики реализовали 136 наделов без подряда в 21 поселке, по цене более 400 000 рублей за сотку. Самые популярные локации находятся в Выборгском (Ленинское, Рощино), в Курортном
и Петродворцовом районах. Заметим, что еще несколько лет назад предложение участка без обязательного подряда в элитном сегменте было скорее экзотическим исключением (капризом покупателя), чем правилом. Сейчас это уже норма.
Ассортимент становится беднее. В классе А добавился всего один лот (и то не бесспорный): «Лесная деревня» в комплексном проекте «Образ жизни» рядом с «Охта-парком». В классе В —два дебюта: поселки Chehoff (в Юкках, от 14 млн рублей) и «Хутор YOHTA» (Бугровское СП, от 11 млн). Вывод новых проектов не компенсирует продаж, так что в целом предложение дорогих домов сократилось: сейчас на рынке представлены
723 объекта, на 13,3 % меньше, чем в конце 2018-го.
В текущей аналитике пока не учитываются индивидуальные коттеджи в Gatchina Gardens; вероятно, за счет этого проекта предложение в 2020 году увеличится и будет более разно-
образным.
На вторичном рынке эксперты Knight Frank отмечают сокращение предложения (на треть) и рост средних цен.
По словам генерального директора Knight Frank SPb Николая Пашкова, интерес к качественным загородным домам растет. В основном состоятельные покупатели интересуются коттеджами для постоянного проживания по цене около 70 млн рублей, для сезонного — примерно за 40 млн. Но рынок далеко не всегда может предложить объекты, соответствующие запросам.
Руководитель проекта «Ламбери» Алексей Потапов отмечает, что фокус спроса в дорогом сегменте смещается к домам более скромной площади — 200–250 кв.м. И в «Ламбери» такие проекты в этом году будут представлены. В «Лесной деревне» также линейка домов начинается с 200 кв.м.
Маркетологи компаний-застройщиков, как всегда, рассчитывают на переезд «дочек» Газпрома, на перемещение в Петербург (в перспективе) федеральных чиновников и судей. Теперь
«в тренде» — размещение в городе структур малопонятного пока Госсовета. На рынок эти ожидания уже не влияют.

Динамика рынка дорогих коттеджных поселков

 

Показатель

Класс А

Класс В

2018

2019

Изм. за год, %

2018

209

Изм. за год

Общее число КП, шт.

15

16

7

31

29

- 6

Предложение коттеджей, шт.

203

242

19

671

481

- 28

Число проданных домов, шт.

23

35

52

97

92

- 5

Средняя стоимость коттеджа, млн руб.

67,7

62,6

- 8

25

24,4

- 2

 

Новые поселки, продажи которых начались в 2019 году

 

Название

Место

Число домов

Цена, млн руб.

Класс А

 

Образ жизни (Лесная деревня) 1-, 2-, 4-я оч.

Всеволожский р-н, Мистолово

75

От 26,7

Класс В

 

Chehoff

Всеволожский р-н, Юкковское СП

45

От 14

Хутор YOHTA

Всеволожский р-н, Бугровское СП

26

От 11

         

 

 

Вторичный рынок, дома класса А

 

Показатель

Конец 2019

Изм. за год, %

Предложение коттеджей, шт.

227

- 32

Средняя стоимость коттеджа, млн руб.

93,7

+ 8

 

Данные Knight Frank St. Petersburg Research, 2020

comments powered by HyperComments