«Квадрат» опережает инфляцию
За год квартиры в новостройках Ленинградской области подорожали на 9,9 %. Цены росли плавно: за полгода — на 5,2 %, за последний квартал — на 2,7 %. В январе стоимость жилплощади увеличилась еще на 0,7 %. Сейчас средняя цена квадратного метра — 83 726 рублей.
Стабильность роста, конечно, радует. Жаль, что доходы граждан при этом оставались на прежнем уровне. То есть жилье в регионе становится все менее доступным.
По данным Росреестра, в Ленобласти продажи жилья в новостройках за год сократились на 12 %.
В 2019-м зарегистрировано 25 654 ДДУ по жилым помещениям. В 2018-м граждане заключили 29 429 договоров. Если считать вместе со встроенными коммерческими помещениями и машиноместами по ДДУ, снижение будет поменьше: минус 8 % за год (27 619 договоров в 2019 году, 30 099 — в 2018-м). В первом полугодии продажи росли, с июля начали падать.
Ипотеки жилья по объектам в Ленобласти за 2019-й зарегистрировано на 4% больше — 35 377 договоров против 33 976 в 2018 году.
Получается, что граждане покупают квартир немного меньше, но в долг при этом берут больше.
По данным Александра Пыпина (Dataflat.ru), средний бюджет покупки областной квартиры за год увеличился с 2,7 млн до 2,9 млн рублей.
Внезапный рывок в ценовом рейтинге совершил Гатчинский район. Здесь за год средние цены выросли на 27,1 % — с 68 431 до 86 960 рублей за «квадрат».
Кстати, это неофициальный мировой рекорд: по данным Knight Frank, лидером рейтинга по росту цен на жилье стал Будапешт — плюс 24,1 % за год. На втором и третьем местах — китайские города Сиань (+15,9 %) и Ухань (+14,9%, до эпидемии).
В рекордных показателях «виноваты» два проекта: в конце
2020-го на рынок вышел ЖК Gatchina Gardens, а в январе подорожали квартиры в ЖК «IQ Гатчина» от «Ленстройтреста». Причем в Gatchina Gardens (проект позиционируется как «первый в России умный город-курорт») официальные продажи пока не открыты, но в сити-виллах первой очереди забронировано уже более 80 квартир из 93.
Из близких к Петербургу локаций заметнее всего подорожали новостройки во Всеволожске, Девяткино и Янино–2. Подешевели квартиры в четырех локациях: Федоровском, Никольском, Мистолово и наиболее заметно — в поселке имени Свердлова.
Самой дорогой зоной остается Кудрово: 91 082 рубля за «квадрат». Далее идут Бугры (88 233) и Всеволожск (87 106). Дороже 80 000 обходится «квадрат» в Мурино, Сертолово, Девяткино, Янино–1 и Гатчине.
Самое доступное жилье в новостройках продают в Федоровском — 44 335 рублей за «квадрат» — и поселке имени Свердлова — 48 562 рубля.
Число новостроек в области уменьшилось. В июле 2019-го в активной продаже насчитывалось 117 новостроек, в январе — 94. Больше всего проектов — в Мурино (24) и Кудрово (12).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен по районам
|
Локация |
Январь 2019 |
Январь 2020 |
Изм., % |
|
Область в целом |
76 186 |
83 726 |
9,9 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
76 746 |
85 431 |
11,3 |
|
Гатчинский |
68 431 |
86 960 |
27,1 |
|
Ломоносовский |
68 297 |
71 961 |
5,4 |
|
Тосненский |
53 173 |
48 592 |
-8,6 |
Динамика цен на первичном рынке ЛО, локальные зоны, руб./кв.м
|
Район |
Зона |
Янв. 2019 |
Янв. 2020 |
Изм. за год, % |
|
Всеволожский
|
Бугры |
82 480 |
88 233 |
7,0 |
|
Всеволожск |
72 266 |
87 106 |
20,5 |
|
|
Девяткино |
67 302 |
81 911 |
21,7 |
|
|
Кудрово |
90 226 |
91 082 |
0,9 |
|
|
Мистолово |
80 519 |
79 892 |
-0,8 |
|
|
Мурино |
75 542 |
84 232 |
11,5 |
|
|
Романовка |
52 412 |
55 363 |
5,6 |
|
|
Пос. им. Свердлова |
50 691 |
48 562 |
-4,2 |
|
|
Сертолово |
74 427 |
82 127 |
10,3 |
|
|
Южный |
58 615 |
62 283 |
6,3 |
|
|
Янино-1 |
73 433 |
81 290 |
10,7 |
|
|
Янино-2 |
54 353 |
71 826 |
32,1 |
|
|
Гатчинский |
Гатчина |
75 296 |
81 112 |
7,7 |
|
Коммунар |
61 310 |
62 873 |
2,5 |
|
|
Ломоносовский |
Новогорелово |
67 305 |
71 001 |
5,5 |
|
Новоселье |
69 674 |
78 068 |
12,0 |
|
|
Тосненский |
Никольское |
53 173 |
52 024 |
-2,2 |
|
Федоровское |
44 964 |
44 335 |
-1,4 |
Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м
|
Район |
Зона |
Цена 1 кв.м |
||||||
|
Для всех объектов |
Для домов со сроком сдачи до 1 года |
|||||||
|
Средняя |
MIN |
MAX |
Средняя |
MIN |
MAX |
|||
|
Всеволожский |
Бугры |
88 233 |
61 012 |
145 272 |
90 072 |
69 332 |
98 308 |
|
|
Всеволожск |
87 106 |
69 514 |
112 166 |
86 249 |
71 057 |
111 720 |
||
|
Девяткино |
81 911 |
70 760 |
95 020 |
- |
- |
- |
||
|
Колтуши |
61 783 |
61 779 |
61 786 |
64 267 |
54 000 |
80 079 |
||
|
Кудрово |
91 082 |
72 020 |
126 254 |
87 740 |
72 020 |
126 127 |
||
|
Мистолово |
79 892 |
42 990 |
133 712 |
84 614 |
52 058 |
133 712 |
||
|
Мурино |
84 232 |
49 811 |
130 705 |
82 968 |
49 811 |
118 119 |
||
|
Романовка |
55 363 |
50 000 |
62 146 |
50 000 |
50 000 |
50 000 |
||
|
Пос. им. Свердлова |
48 562 |
45 000 |
55 036 |
- |
- |
- |
||
|
Сертолово |
82 127 |
72 496 |
93 347 |
84 624 |
76 205 |
93 347 |
||
|
Южный |
62 283 |
54 286 |
65 868 |
- |
- |
- |
||
|
Янино-1 |
81 290 |
51 658 |
111 961 |
76 778 |
51 658 |
90 267 |
||
|
Янино-2 |
71 826 |
58 314 |
82 424 |
71 977 |
58 314 |
82 133 |
||
|
Гатчинский |
Гатчина |
81 112 |
69 975 |
101 290 |
83 106 |
71 499 |
101 290 |
|
|
Коммунар |
62 873 |
61 831 |
63 836 |
- |
- |
- |
||
|
Ломоносовский |
Новогорелово |
71 001 |
62 651 |
90 155 |
71 013 |
62 651 |
90 155 |
|
|
Новоселье |
78 068 |
65 858 |
96 509 |
76 358 |
65 858 |
86 574 |
||
|
Тосненский |
Никольское |
52 024 |
50 049 |
61 080 |
51 042 |
50 049 |
56 007 |
|
|
Федоровское |
44 335 |
41 995 |
47 121 |
43 645 |
41 995 |
47 121 |
||
Число проектов в продаже, без учета очередей, шт.
|
Локация |
Апр.2019 |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Ноябрь |
Дек. |
Янв. 2020 |
Изм. |
|
Область в целом |
129 |
119 |
123 |
117 |
105 |
98 |
99 |
105 |
96 |
94 |
-23 |
|
В т.ч. Волховский район |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-1 |
|
Всеволожский |
96 |
87 |
93 |
88 |
79 |
78 |
80 |
87 |
78 |
76 |
-12 |
|
Выборгский |
5 |
5 |
4 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
-1 |
|
Гатчинский |
4 |
3 |
4 |
5 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
4 |
-1 |
|
Киришский |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-1 |
|
Кировский |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
-1 |
|
Ломоносовский |
8 |
9 |
7 |
7 |
6 |
8 |
7 |
6 |
6 |
6 |
-1 |
|
Лужский |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
Приозерский |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-5 |
|
Тосненский |
5 |
5 |
5 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
0 |
Число проектов в локальных зонах Всеволожского района (без учета очередей), шт.
|
Локация |
Апр. 2019 |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Ноябрь |
Дек. |
Янв. 2020 |
|
Бугры |
5 |
4 |
5 |
5 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
4 |
|
Всеволожск |
7 |
8 |
8 |
8 |
6 |
6 |
6 |
7 |
6 |
6 |
|
Девяткино |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Колтуши |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Кудрово |
15 |
11 |
14 |
13 |
12 |
13 |
13 |
13 |
12 |
12 |
|
Мистолово |
10 |
10 |
11 |
10 |
10 |
9 |
10 |
10 |
9 |
9 |
|
Мурино |
31 |
27 |
27 |
26 |
23 |
23 |
24 |
28 |
24 |
24 |
|
Романовка |
5 |
5 |
5 |
5 |
4 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
|
Пос. им. Свердлова |
1 |
2 |
2 |
2 |
1 |
2 |
2 |
3 |
2 |
2 |
|
Сертолово |
5 |
4 |
4 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
Южный |
5 |
4 |
5 |
5 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
Янино-1 |
6 |
7 |
7 |
4 |
6 |
5 |
5 |
6 |
6 |
5 |
|
Янино-2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
Структура предложения по СПб и ЛО, %
|
Территория |
Январь 2019-го |
Январь 2020-го |
||
|
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
|
Санкт-Петербург |
63 |
68 |
65 |
75 |
|
Пригороды |
10 |
7 |
10 |
7 |
|
Ленинградская область |
27 |
25 |
25 |
18 |
Структура предложения в ЛО, %
|
Район |
Январь 2019-го |
Январь 2020-го |
||
|
Проекты |
Квартиры |
Проекты |
Квартиры |
|
|
Всеволожский |
85 |
89 |
81 |
86 |
|
Гатчинский |
3 |
4 |
4 |
2 |
|
Ломоносовский |
8 |
6 |
7 |
10 |
|
Остальные районы |
4 |
1 |
5 |
1 |
если понравилась статья - поделитесь: