1818
0
Житков Дмитрий

«Квадрат» опережает инфляцию

За год квартиры в новостройках Ленинградской области подоро­жали на 9,9 %. Цены росли плавно: за полгода — на 5,2 %, за последний квартал — на 2,7 %. В январе стоимость жилплощади увеличилась еще на 0,7 %. Сейчас средняя цена квадратного метра — 83 726 рублей.

Стабильность роста, конечно, радует. Жаль, что доходы граждан при этом оставались на прежнем уровне. То есть жилье в регионе становится все менее доступным.
По данным Росреестра, в Ленобласти продажи жилья в новостройках за год сократились на 12 %.
В 2019-м зарегистрировано 25 654 ДДУ по жилым помещениям. В 2018-м граждане заключили 29 429 договоров. Если считать вместе со встроенными коммерческими помещениями и машиноместами по ДДУ, снижение будет поменьше: минус 8 % за год (27 619 договоров в 2019 году, 30 099 — в 2018-м). В первом полугодии продажи росли, с июля начали падать.
Ипотеки жилья по объектам в Ленобласти за 2019-й зарегистрировано на 4% больше — 35 377 договоров против 33 976 в 2018 году.
Получается, что граждане покупают квартир немного меньше, но в долг при этом берут больше.
По данным Александра Пыпина (Dataflat.ru), средний бюджет покупки областной квартиры за год увеличился с 2,7 млн до 2,9 млн рублей.
Внезапный рывок в ценовом рейтинге совершил Гатчинский район. Здесь за год средние цены выросли на 27,1 % — с 68 431 до 86 960 рублей за «квадрат».
Кстати, это неофициальный мировой рекорд: по данным Knight Frank, лидером рейтинга по росту цен на жилье стал Будапешт — плюс 24,1 % за год. На втором и третьем местах — китайские города Сиань (+15,9 %) и Ухань (+14,9%, до эпидемии).
В рекордных показателях «виноваты» два проекта: в конце
2020-го на рынок вышел ЖК Gatchina Gardens, а в январе подорожали квартиры в ЖК «IQ Гатчина» от «Ленстройтреста». Причем в Gatchina Gardens (проект позиционируется как «первый в России умный город-курорт») официальные продажи пока не открыты, но в сити-виллах первой очереди забронировано уже более 80 квартир из 93.
Из близких к Петербургу локаций заметнее всего подорожали новостройки во Всеволожске, Девяткино и Янино–2. Подешевели квартиры в четырех локациях: Федоровском, Никольском, Мистолово и наиболее заметно — в поселке имени Свердлова.
Самой дорогой зоной остается Кудрово: 91 082 рубля за «квад­рат». Далее идут Бугры (88 233) и Всеволожск (87 106). Дороже 80 000 обходится «квадрат» в Мурино, Сертолово, Девяткино, Янино–1 и Гатчине.
Самое доступное жилье в новостройках продают в Федоровском — 44 335 рублей за «квадрат» — и поселке имени Свердлова — 48 562 рубля.
Число новостроек в области уменьшилось. В июле 2019-го в активной продаже насчитывалось 117 новостроек, в январе — 94. Больше всего проектов — в Мурино (24) и Кудрово (12).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

 

Динамика цен по районам

 

Локация

Январь 2019

Январь 2020

Изм., %

  Область в целом

76 186

83 726

9,9

  В т.ч. Всеволожский район

76 746

85 431

11,3

             Гатчинский

68 431

86 960

27,1

             Ломоносовский

68 297

71 961

5,4

             Тосненский

53 173

48 592

-8,6

 

 

Динамика цен на первичном рынке ЛО, локальные зоны, руб./кв.м

 

Район

Зона

Янв. 2019

Янв. 2020

Изм. за год, %

   Всеволожский

 

  Бугры

82 480

88 233

7,0

  Всеволожск

72 266

87 106

20,5

  Девяткино

67 302

81 911

21,7

  Кудрово

90 226

91 082

0,9

  Мистолово

80 519

79 892

-0,8

  Мурино

75 542

84 232

11,5

  Романовка

52 412

55 363

5,6

  Пос. им. Свердлова

50 691

48 562

-4,2

  Сертолово

74 427

82 127

10,3

  Южный

58 615

62 283

6,3

  Янино-1

73 433

81 290

10,7

  Янино-2

54 353

71 826

32,1

   Гатчинский

  Гатчина

75 296

81 112

7,7

  Коммунар

61 310

62 873

2,5

  Ломоносовский

  Новогорелово

67 305

71 001

5,5

  Новоселье

69 674

78 068

12,0

   Тосненский

  Никольское

53 173

52 024

-2,2

  Федоровское

44 964

44 335

-1,4

 

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

               

   Район

Зона

Цена 1 кв.м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

88 233

61 012

145 272

90 072

69 332

98 308

Всеволожск

87 106

69 514

112 166

86 249

71 057

111 720

Девяткино

81 911

70 760

95 020

 -

 -

-

Колтуши

61 783

61 779

61 786

64 267

54 000

80 079

Кудрово

91 082

72 020

126 254

87 740

72 020

126 127

Мистолово

79 892

42 990

133 712

84 614

52 058

133 712

Мурино

84 232

49 811

130 705

82 968

49 811

118 119

Романовка

55 363

50 000

62 146

50 000

50 000

50 000

Пос. им. Свердлова

48 562

45 000

55 036

 -

 -

-

Сертолово

82 127

72 496

93 347

84 624

76 205

93 347

Южный

62 283

54 286

65 868

 -

 -

-

Янино-1

81 290

51 658

111 961

76 778

51 658

90 267

Янино-2

71 826

58 314

82 424

71 977

58 314

82 133

Гатчинский

Гатчина

81 112

69 975

101 290

83 106

71 499

101 290

Коммунар

62 873

61 831

63 836

 -

 -

-

Ломоносовский

Новогорелово

71 001

62 651

90 155

71 013

62 651

90 155

Новоселье

78 068

65 858

96 509

76 358

65 858

86 574

Тосненский

Никольское

52 024

50 049

61 080

51 042

50 049

56 007

Федоровское

44 335

41 995

47 121

43 645

41 995

47 121

                 

 

 

Число проектов в продаже, без учета очередей, шт.

 

Локация

Апр.2019

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв. 2020

Изм.

  Область в целом

129

119

123

117

105

98

99

105

96

94

-23

  В т.ч.  Волховский район

1

1

1

1

1

0

0

0

0

0

-1

             Всеволожский

96

87

93

88

79

78

80

87

78

76

-12

             Выборгский

5

5

4

4

4

3

3

3

3

3

-1

             Гатчинский

4

3

4

5

3

3

3

4

4

4

-1

             Киришский

1

1

1

1

1

0

0

0

0

0

-1

             Кировский

3

2

2

2

2

2

2

1

1

1

-1

             Ломоносовский

8

9

7

7

6

8

7

6

6

6

-1

             Лужский

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

0

             Приозерский

5

5

5

5

5

0

0

0

0

0

-5

             Тосненский

5

5

5

3

3

3

3

3

3

3

0

 

 

Число проектов в локальных зонах Всеволожского района (без учета очередей), шт.

 

 

Локация

Апр. 2019

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Ноябрь

Дек.

Янв. 2020

   Бугры

5

4

5

5

4

4

3

4

4

4

   Всеволожск

7

8

8

8

6

6

6

7

6

6

   Девяткино

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

   Колтуши

2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

   Кудрово

15

11

14

13

12

13

13

13

12

12

   Мистолово

10

10

11

10

10

9

10

10

9

9

   Мурино

31

27

27

26

23

23

24

28

24

24

   Романовка

5

5

5

5

4

4

4

3

3

3

   Пос. им. Свердлова

1

2

2

2

1

2

2

3

2

2

   Сертолово

5

4

4

5

4

3

3

3

3

3

   Южный

5

4

5

5

4

4

4

4

4

4

   Янино-1

6

7

7

4

6

5

5

6

6

5

   Янино-2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

1

 

 

 

Структура предложения по СПб и ЛО, %

  Территория

Январь 2019-го

Январь 2020-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

  Санкт-Петербург

63

68

65

75

  Пригороды

10

7

10

7

  Ленинградская область

27

25

25

18

 

Структура предложения в ЛО, %

  Район

Январь 2019-го

Январь 2020-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

 Всеволожский

85

89

81

86

   Гатчинский

3

4

4

2

   Ломоносовский

8

6

7

10

 Остальные районы

4

1

5

1

 

 

если понравилась статья - поделитесь: