687
0
Житков Дмитрий

Солидарный рост

В ноябре средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились до 102 000 рублей за «квадрат», причем прибавили в цене все территории, за исключением пригородов. Здесь цены снизились до 84 334 рублей.

ЗА 2018-Й ГОД средние цены на квартиры в новостройках региона увеличились на 14,4%, причем 10,1% пришлись на четвертый квартал.
Областное жилье вполне соответствовало региональным тенденциям: 12,2% роста за год. Но дорожало хоть и с ускорением, но чуть более плавно: плюс 6,2% за последние три месяца.
Текущий средний уровень — 75 054 рубля за метр.
За год строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах, за исключением Тосненского (табл. 1).
Лидируют наиболее близкие районы — Всеволожский и Ломоносовский. Отстает Тосненский.
Подорожали практически все основные локации. Наибольший прирост за двенадцать месяцев —
в Сертолово, Янино–1 и Кудрово (табл. 2).
В Кудрово возводится самое дорогое жилье: 92 587 рублей за «квадрат». Это уже почти городские цены. Остальные локации заметно отстают, ни в одной из них будущий метр не оценивается дороже 80 000 рублей. Наиболее доступные квартиры поблизости от городских границ — в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска).
Количество рекламируемых домов неуклонно снижается, причем повсеместно (табл. 3 и 4).
Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 63 до 75%, пригородных — с 8 до 9%, а областных — упал с 29 до 16% (табл. 6).
Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, за год выросла 96 до 99%, причем 89% приходится на Всеволожский район (табл. 3). Соответственно изменилась и структура предложения квартир (табл. 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м                                                           Таблица 1

  2017 2018 Изменение, %
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. мес. год
    Область в целом 66 912 67 198 68 888 70 732 72 437 72 239 72 393 71 974 70 928 70 692 72 530 74 932 75 054 0,2 12,2
    В т.ч. Всеволожский район 67 383 67 582 69 468 71 289 72 952 73 098 73 124 72 833 71 571 71 353 73 850 76 556 76 318 -0,3 13,3
               Гатчинский 56 029 61 094 56 270 57 188 59 246 60 726 60 766 61 525 61 769 61 289 62 086 62 275 62 576 0,5 11,7
               Ломоносовский 59 315 61 978 63 837 63 908 62 045 61 910 64 217 65 605 66 480 65 113 67 920 69 287 70 882 2,3 19,5
               Тосненский 51 220 52 172 57 152 52 083 52 083 51 852 50 386 48 984 47 672 50 602 49 489 48 565 48 565 0 -5,2

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м                        Таблица 2

   Район    Зона 2017 2018 Изм., %
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. мес. год
   Всеволожский    Бугры 70 405 70 904 64 754 65 730 66 058 68 031 68 862 68 132 68 450 69 649 70 443 74 599 78 873 5,7 12
   Всеволожск 60 992 61 585 60 575 58 999 59 472 64 368 64 135 64 165 64 302 64 834 64 671 65 800 66 754 1,4 9,4
   Девяткино 76 922 76 235 71 803 73 886 73 327 77 540 78 838 78 838 80 215 79 105 76 894 72 606 70 397 -3 -9
   Колтуши 53 955 55 758 56 817 55 529 55 921 56 899 57 074 57 205 57 094 57 184 57 614 57 841 58 313 0,8 8,1
   Кудрово 79 709 84 407 87 872 89 687 91 626 91 374 91 538 91 229 90 135 89 431 90 310 90 923 92 587 1,8 16
   Мистолово 72 982 71 176 71 509 70 077 72 414 76 978 76 228 77 632 77 528 78 810 78 332 76 270 78 099 2,4 7
   Мурино 69 909 71 528 73 187 76 917 75 707 74 970 74 105 74 767 75 502 76 472 74 344 75 192 77 038 2,5 10
   Романовка 54 839 54 789 53 375 55 222 59 553 57 657 53 143 53 143 53 014 57 000 57 360 57 600 56 839 -1 3,6
   Пос. им. Свердлова  49 099 49 756 51 083 51 529 51 659 52 192 52 539 52 486 53 428 53 423 54 507 52 674 52 486 -0 6,9
   Сертолово 60 988 60 762 62 513 63 539 65 799 67 350 69 830 72 242 73 132 73 469 71 562 72 424 73 782 1,9 21
   Южный 56 860 56 860 56 860 57 006 57 563 56 860 56 860 56 640 56 860 56 860 56 860 57 353 57 860 0,9 1,8
   Янино-1 56 488 56 790 58 254 59 520 58 818 57 368 57 438 57 265 57 326 58 475 61 294 66 481 67 231 1,1 19
   Янино-2 49 993 49 682 49 473 48 811 48 344 48 528 48 563 47 896 47 473 47 325 49 667 54 798 55 438 1,2 11
   Гатчинский    Гатчина 74 265 72 658 74 861 71 613 73 992 71 613 71 497 72 430 72 328 72 580 75 191 78 907 76 954 -3 3,6
   Коммунар 54 221 54 155 54 654 55 649 56 789 58 949 58 815 59 154 59 423 59 138 60 481 60 477 60 306 -0 11
   Кировский    Кировск 63 839 62 266 64 434 66 495 64 634 64 569 66 170 66 170 66 481 65 971 65 971 63 789 65 257 2,3 2,2
   Шлиссельбург 56 866 57 129 57 129 58 644 59 344 58 989 60 691 60 691 60 691 60 378 60 378 61 245 62 370 1,8 9,7
   Ломоносовский    Новогорелово 60 360 62 569 63 312 63 908 62 045 61 910 61 541 60 991 56 786 57 014 59 733 63 598 66 997 5,3 11
   Тосненский    Никольское 59 989 58 699 57 698 55 118 53 367 52 845 55 816 57 894 58 422 58 422 58 704 56 369 55 018 -2 -8
   Федоровское 41 630 41 630 42 764 42 911 43 083 44 000 44 000 43 984 43 984 44 661 44 029 45 322 45 565 0,5 9,5

 

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м                                                                    Таблица 3

   Район

Зона

Цена кв.м.

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

78 873

61 056

104 417

61 697

61 200

63 000

Всеволожск

66 754

59 140

110 000

72 140

66 500

110 000

Девяткино

70 397

70 397

102 424

58 150

56 000

61 000

Колтуши

58 313

50 985

67 742

58 052

50 985

65 567

Заневка

68 322

57 000

95 334

68 322

57 000

95 334

Кудрово

92 587

74 292

114 684

98 230

84 171

114 684

Мистолово

78 099

49 487

97 500

67 700

49 487

97 500

Мурино

77 038

54 708

114 583

69 476

54 708

100 000

Романовка

56 839

46 352

80 076

56 839

46 352

80 076

Пос. им. Свердлова

52 486

38 016

59 162

52 486

38 016

59 162

Сертолово

73 782

57 255

90 136

71 837

56 900

78 837

Южный

57 860

47 087

59 892

57 860

47 087

59 892

Янино-1

67 231

50 948

97 240

54 754

50 948

58 103

Янино-2

55 438

45 700

58 793

47 262

45 700

50 969

Выборгский

Рощино

58 051

55 929

61 805

58 051

55 929

61 805

Гатчинский

Гатчина

76 954

73 048

95 238

90 122

85 500

95 238

Коммунар

60 306

49 379

64 028

51 527

49 379

52 633

Кировский

Кировск

65 257

58 363

71 264

65 257

58 363

71 264

Шлиссельбург

62 370

55 878

68 967

62 370

55 878

68 967

Ломоносовский

Новогорелово

66 997

59 524

76 875

 -

 -

-

Новоселье

70 321

68 500

75 478

68 919

68 919

68 919

Приозерский

Приозерск

44 666

43 811

45 176

44 666

43 811

45 176

Тосненский

Никольское

55 018

44 000

46 000

55 018

44 000

46 000

Федоровское

45 565

43 852

53 246

48 000

48 000

48 000

                   

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                              Таблица 4

 

2017

2018

Изменение

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

 месяц

год

    Область в целом

231

240

212

202

192

178

164

174

152

168

138

109

101

-8

-130

    В т.ч. Всеволожский район

201

218

196

189

180

165

151

158

137

149

121

97

90

-7

-111

               Гатчинский

8

5

6

6

5

5

4

3

4

5

5

4

4

0

-4

               Ломоносовский

8

5

5

2

2

2

3

5

3

4

6

5

4

-1

-4

               Тосненский

4

5

1

1

1

1

1

1

2

4

2

2

2

0

-2

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей  (локальные зоны, Всеволожский район), шт.   Таблица 5

   Зона

2017

2018

Изменение

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

 месяц

 год

   Бугры

7

6

4

8

8

7

9

8

8

8

7

8

7

-1

0

   Всеволожск

6

7

7

5

6

4

5

5

4

5

2

3

5

2

-1

   Девяткино

5

5

4

3

4

4

2

2

2

3

3

3

3

0

-3

   Колтуши

8

9

8

7

2

6

6

6

7

6

6

6

6

0

-2

   Кудрово

40

52

47

46

47

35

34

37

32

36

30

19

24

5

-16

   Мистолово

15

14

15

14

9

8

5

5

4

6

5

5

6

1

-9

   Мурино

75

80

71

67

72

70

67

71

62

64

53

42

36

-6

-39

   Романовка

7

7

7

5

2

4

4

5

5

4

5

5

4

-1

-3

   Пос. им. Свердлова

4

4

3

2

2

2

1

2

2

2

4

4

3

-1

-1

   Сертолово

7

6

7

7

8

9

6

6

7

7

5

5

5

0

-2

   Южный

1

1

1

2

3

1

1

2

1

1

1

1

1

0

0

   Янино-1

19

21

16

18

13

11

10

10

6

9

10

10

9

-1

-10

   Янино-2

6

5

5

4

2

3

3

2

2

3

3

3

3

0

-3

 

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    Таблица 6

Территория

Декабрь 2017-го

Декабрь 2018-го

  Санкт-Петербург

63

75

  Пригороды

8

9

  Ленинградская область

29

16

 

Структура предложения в Ленинградской области, %                                                   Таблица 7

Территория

Декабрь 2017-го

Декабрь 2018-го

 Всеволожский район

92

91

   Гатчинский

3

4

   Ломоносовский

1

3

   Тосненский

1

1

 Остальные районы

3

1

 

comments powered by HyperComments