Журнал Пригород - Солидарный рост

Главная февраль 2019 Аналитика

1565

0

Житков Дмитрий

Солидарный рост

В ноябре средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились до 102 000 рублей за «квадрат», причем прибавили в цене все территории, за исключением пригородов. Здесь цены снизились до 84 334 рублей.

ЗА 2018-Й ГОД средние цены на квартиры в новостройках региона увеличились на 14,4%, причем 10,1% пришлись на четвертый квартал.
Областное жилье вполне соответствовало региональным тенденциям: 12,2% роста за год. Но дорожало хоть и с ускорением, но чуть более плавно: плюс 6,2% за последние три месяца.
Текущий средний уровень — 75 054 рубля за метр.
За год строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах, за исключением Тосненского (табл. 1).
Лидируют наиболее близкие районы — Всеволожский и Ломоносовский. Отстает Тосненский.
Подорожали практически все основные локации. Наибольший прирост за двенадцать месяцев —
в Сертолово, Янино–1 и Кудрово (табл. 2).
В Кудрово возводится самое дорогое жилье: 92 587 рублей за «квадрат». Это уже почти городские цены. Остальные локации заметно отстают, ни в одной из них будущий метр не оценивается дороже 80 000 рублей. Наиболее доступные квартиры поблизости от городских границ — в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска).
Количество рекламируемых домов неуклонно снижается, причем повсеместно (табл. 3 и 4).
Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 63 до 75%, пригородных — с 8 до 9%, а областных — упал с 29 до 16% (табл. 6).
Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, за год выросла 96 до 99%, причем 89% приходится на Всеволожский район (табл. 3). Соответственно изменилась и структура предложения квартир (табл. 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1

	2017	2018												Изменение, %
	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	мес.	год
Область в целом	66 912	67 198	68 888	70 732	72 437	72 239	72 393	71 974	70 928	70 692	72 530	74 932	75 054	0,2	12,2
В т.ч. Всеволожский район	67 383	67 582	69 468	71 289	72 952	73 098	73 124	72 833	71 571	71 353	73 850	76 556	76 318	-0,3	13,3
Гатчинский	56 029	61 094	56 270	57 188	59 246	60 726	60 766	61 525	61 769	61 289	62 086	62 275	62 576	0,5	11,7
Ломоносовский	59 315	61 978	63 837	63 908	62 045	61 910	64 217	65 605	66 480	65 113	67 920	69 287	70 882	2,3	19,5
Тосненский	51 220	52 172	57 152	52 083	52 083	51 852	50 386	48 984	47 672	50 602	49 489	48 565	48 565	0	-5,2

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м Таблица 2

Район	Зона	2017	2018												Изм., %
Район	Зона	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	мес.	год
Всеволожский	Бугры	70 405	70 904	64 754	65 730	66 058	68 031	68 862	68 132	68 450	69 649	70 443	74 599	78 873	5,7	12
	Всеволожск	60 992	61 585	60 575	58 999	59 472	64 368	64 135	64 165	64 302	64 834	64 671	65 800	66 754	1,4	9,4
	Девяткино	76 922	76 235	71 803	73 886	73 327	77 540	78 838	78 838	80 215	79 105	76 894	72 606	70 397	-3	-9
	Колтуши	53 955	55 758	56 817	55 529	55 921	56 899	57 074	57 205	57 094	57 184	57 614	57 841	58 313	0,8	8,1
	Кудрово	79 709	84 407	87 872	89 687	91 626	91 374	91 538	91 229	90 135	89 431	90 310	90 923	92 587	1,8	16
	Мистолово	72 982	71 176	71 509	70 077	72 414	76 978	76 228	77 632	77 528	78 810	78 332	76 270	78 099	2,4	7
	Мурино	69 909	71 528	73 187	76 917	75 707	74 970	74 105	74 767	75 502	76 472	74 344	75 192	77 038	2,5	10
	Романовка	54 839	54 789	53 375	55 222	59 553	57 657	53 143	53 143	53 014	57 000	57 360	57 600	56 839	-1	3,6
	Пос. им. Свердлова	49 099	49 756	51 083	51 529	51 659	52 192	52 539	52 486	53 428	53 423	54 507	52 674	52 486	-0	6,9
	Сертолово	60 988	60 762	62 513	63 539	65 799	67 350	69 830	72 242	73 132	73 469	71 562	72 424	73 782	1,9	21
	Южный	56 860	56 860	56 860	57 006	57 563	56 860	56 860	56 640	56 860	56 860	56 860	57 353	57 860	0,9	1,8
	Янино-1	56 488	56 790	58 254	59 520	58 818	57 368	57 438	57 265	57 326	58 475	61 294	66 481	67 231	1,1	19
	Янино-2	49 993	49 682	49 473	48 811	48 344	48 528	48 563	47 896	47 473	47 325	49 667	54 798	55 438	1,2	11
Гатчинский	Гатчина	74 265	72 658	74 861	71 613	73 992	71 613	71 497	72 430	72 328	72 580	75 191	78 907	76 954	-3	3,6
Гатчинский	Коммунар	54 221	54 155	54 654	55 649	56 789	58 949	58 815	59 154	59 423	59 138	60 481	60 477	60 306	-0	11
Кировский	Кировск	63 839	62 266	64 434	66 495	64 634	64 569	66 170	66 170	66 481	65 971	65 971	63 789	65 257	2,3	2,2
Кировский	Шлиссельбург	56 866	57 129	57 129	58 644	59 344	58 989	60 691	60 691	60 691	60 378	60 378	61 245	62 370	1,8	9,7
Ломоносовский	Новогорелово	60 360	62 569	63 312	63 908	62 045	61 910	61 541	60 991	56 786	57 014	59 733	63 598	66 997	5,3	11
Тосненский	Никольское	59 989	58 699	57 698	55 118	53 367	52 845	55 816	57 894	58 422	58 422	58 704	56 369	55 018	-2	-8
Тосненский	Федоровское	41 630	41 630	42 764	42 911	43 083	44 000	44 000	43 984	43 984	44 661	44 029	45 322	45 565	0,5	9,5

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м Таблица 3

Район	Зона	Цена кв.м.
		Для всех объектов				Для домов со сроком сдачи до 1 года
		Средняя	MIN	MAX		Средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	78 873	61 056		104 417	61 697	61 200	63 000
	Всеволожск	66 754	59 140		110 000	72 140	66 500	110 000
	Девяткино	70 397	70 397		102 424	58 150	56 000	61 000
	Колтуши	58 313	50 985		67 742	58 052	50 985	65 567
	Заневка	68 322	57 000		95 334	68 322	57 000	95 334
	Кудрово	92 587	74 292		114 684	98 230	84 171	114 684
	Мистолово	78 099	49 487		97 500	67 700	49 487	97 500
	Мурино	77 038	54 708		114 583	69 476	54 708	100 000
	Романовка	56 839	46 352		80 076	56 839	46 352	80 076
	Пос. им. Свердлова	52 486	38 016		59 162	52 486	38 016	59 162
	Сертолово	73 782	57 255		90 136	71 837	56 900	78 837
	Южный	57 860	47 087		59 892	57 860	47 087	59 892
	Янино-1	67 231	50 948		97 240	54 754	50 948	58 103
	Янино-2	55 438	45 700		58 793	47 262	45 700	50 969
Выборгский	Рощино	58 051	55 929	61 805		58 051	55 929	61 805
Гатчинский	Гатчина	76 954	73 048		95 238	90 122	85 500	95 238
	Коммунар	60 306	49 379		64 028	51 527	49 379	52 633
Кировский	Кировск	65 257	58 363	71 264		65 257	58 363	71 264
	Шлиссельбург	62 370	55 878	68 967		62 370	55 878	68 967
Ломоносовский	Новогорелово	66 997	59 524	76 875		-	-	-
	Новоселье	70 321	68 500	75 478		68 919	68 919	68 919
Приозерский	Приозерск	44 666	43 811	45 176		44 666	43 811	45 176
Тосненский	Никольское	55 018	44 000	46 000		55 018	44 000		46 000
	Федоровское	45 565	43 852	53 246		48 000	48 000		48 000

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 4

	2017	2018												Изменение
	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	месяц	год
Область в целом	231	240	212	202	192	178	164	174	152	168	138	109	101	-8	-130
В т.ч. Всеволожский район	201	218	196	189	180	165	151	158	137	149	121	97	90	-7	-111
Гатчинский	8	5	6	6	5	5	4	3	4	5	5	4	4	0	-4
Ломоносовский	8	5	5	2	2	2	3	5	3	4	6	5	4	-1	-4
Тосненский	4	5	1	1	1	1	1	1	2	4	2	2	2	0	-2

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт. Таблица 5

Зона	2017	2018												Изменение
Зона	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	месяц	год
Бугры	7	6	4	8	8	7	9	8	8	8	7	8	7	-1	0
Всеволожск	6	7	7	5	6	4	5	5	4	5	2	3	5	2	-1
Девяткино	5	5	4	3	4	4	2	2	2	3	3	3	3	0	-3
Колтуши	8	9	8	7	2	6	6	6	7	6	6	6	6	0	-2
Кудрово	40	52	47	46	47	35	34	37	32	36	30	19	24	5	-16
Мистолово	15	14	15	14	9	8	5	5	4	6	5	5	6	1	-9
Мурино	75	80	71	67	72	70	67	71	62	64	53	42	36	-6	-39
Романовка	7	7	7	5	2	4	4	5	5	4	5	5	4	-1	-3
Пос. им. Свердлова	4	4	3	2	2	2	1	2	2	2	4	4	3	-1	-1
Сертолово	7	6	7	7	8	9	6	6	7	7	5	5	5	0	-2
Южный	1	1	1	2	3	1	1	2	1	1	1	1	1	0	0
Янино-1	19	21	16	18	13	11	10	10	6	9	10	10	9	-1	-10
Янино-2	6	5	5	4	2	3	3	2	2	3	3	3	3	0	-3

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, % Таблица 6

Территория	Декабрь 2017-го	Декабрь 2018-го
Санкт-Петербург	63	75
Пригороды	8	9
Ленинградская область	29	16

Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7

Территория	Декабрь 2017-го	Декабрь 2018-го
Всеволожский район	92	91
Гатчинский	3	4
Ломоносовский	1	3
Тосненский	1	1
Остальные районы	3	1

если понравилась статья - поделитесь:

Солидарный рост

февраль 2019

Проекты

Аналитика

О главном

Интервью

Обустройство

Домашний круг