146
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Притяжение парка

Компания «Полис Групп» открыла продажи квартир в ЖК «ПаркЛэнд». Комплекс возводится в Кудрово, между Варшавской улицей и парком Оккервиль.

«ПаркЛэнд» — это 16-этажный дом на 10 секций, его возводят на пересечении улиц Пражской и Центральной. Под застройку отведен участок около 3,8 га. Общая площадь жилья —
67 715,76 кв.м. Проект фасадов выполнило финское архитектурное бюро Юкки Тикканена.
Пока в продаже около 130 квартир в секциях первой очереди. Студии на старте продаж стоят от 1,6 млн рублей. Всего в ЖК «ПаркЛэнд» будет 2453 квартиры: студии, «единички»
и «двушки», а также квартиры с европланировками.
Сдать в эксплуатацию первую очередь застройщик рассчитывает в середине 2020-го. Разрешение на строительство выдано в августе 2017-го и действительно до августа 2021-го.
Это не первый проект «Полис Групп» в Кудрово. Девелопер уже построил здесь ЖК «Австрийский квартал» и «Березовая роща», возводит ЖК «Вернисаж».
На придомовой территории появятся несколько наземных парковок на 276 машин. Рядом находятся участки под два паркинга на 300 машин каждый, а также наделы для детского сада и ТРК с автостоянкой под 300 авто. Проект предусматривает площадки для отдыха взрослых, игр детей и занятий физкультурой.
Кудрово входит в число локаций, весьма популярных и у застройщиков, и у девелоперов. Это место считается более приличным, нежели Бугры или Мурино. И жилье здесь дороже, чем на окраинах Красносельского района или в Парголово.
Проблемы, с которыми сталкиваются новоселы, общеизвестны: трудности с въездом-выездом, отставание социальной сферы. Но коллапса здесь нет, а социальная активность местных жителей держит чиновников в тонусе, так что и с необходимыми учреждениями все постепенно наладится. В прошлом году обитатели Кудрово обратились с открытым письмом к руководству и попросили, чтобы их территорию включили в границы Петербурга. Георгий Полтавченко не отреагировал; Александр Дрозденко заявил, что Кудрово городу не отдаст.
Отдельные надежды аборигены и те, кто только собирается покупать здесь жилье, связывают с возможным открытием станции метро. В планах это есть, но конкретные сроки не рискуют называть даже заядлые оптимисты.
Внутри самого Кудрово тоже есть градации и приоритеты, и с этой точки зрения «ПаркЛэнд» расположен вполне удачно: ближе к парку, чем другие новостройки, и вместе с тем недалеко от метро.
Конкуренция между застройщиками в Кудрово очень серьезная («Отделстрой», «Строительный трест», Setl Group, «Патриот-Нева», «Мавис…). Свободных участков здесь практически не осталось, так что демпинг маловероятен.  

 

Место
Участок площадью 3,8 га принадлежит застройщику, статус — земли населенных пунктов. Надел расположен в деревне Кудрово, которая, в свою очередь, входит в состав Заневского ГП. До метро «Улица Дыбенко» — 1,5 км, до развязки с КАД — около 1,1 км.

Квартиры
Студии: 19,98–23,86 кв.м, от 1,63 млн рублей.
«Единички»: 27,73–40,7 кв.м, от 2,329 до 3,86 млн рублей.
Двухкомнатные: 47 кв.м, 4,06–4,136 млн рублей.
(К сожалению, полной раскладки: сколько студий, сколько «единичек» и пр. — нет ни на сайте застройщика, ни у продавцов. А в проектной декларации, как теперь водится, приведена полная таблица с параметрами всех 2453 квартир…)  

Конструктив
Дом 16-этажный, плюс один подземный этаж. Материал наружных стен — монолитный железобетон и керамический камень, каркас здания — монолитный железобетон.

Инфраструктура
Участок небольшой, поэтому на придомовой территории — только парковки, детские и спортивные площадки. Школы и садики поблизости есть, но их уже сейчас недостаточно. Многое зависит от того, насколько активны будут бюджетные стройки и много ли социальных объектов возведут застройщики. Поликлинику кудровцам обещали.
Главные «точки притяжения» — парк Оккервиль и ТРК «Мега Дыбенко».

Инвестиции
Стоимость строительства, согласно проектной декларации, — 3,67 млрд рублей.

Схема продаж
Квартиры реализуют по договорам долевого участия. Доступна ипотека от двух десятков банков, самые привлекательные варианты — от Сбербанка (7,4% годовых) и Райффайзенбанка (9,5%).

comments powered by HyperComments