131
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

«Московский»: жилье на вырост

Группа «ЦДС» начала строительство жилого комплекса ЦДС «Московский» на Пулковском шоссе.  Пока на территории застройки площадью 23,7 га возводится один корпус. В течение трех лет здесь вырастет новый жилой квартал.

Место небесспорное. С юга — КАД, с севера и запада — железная дорога; до метро — 2 км. Раньше здесь размещалось хозяйство фирмы «Лето», затем землей владел крупный ленд-девелопер «СВП Групп» — у него, видимо, и был приобретен участок.
Но все же это Московский район, одна из самых дорогих локаций (не считая центра). И в перспективе, в ближайшие пять —семь лет, будут осваиваться прилегающие кварталы, появится удобный транспортный каркас, подтянется «социалка». Но тогда и жилье здесь будет стоить совсем других денег. Сейчас минимальную квартиру на втором этапе строительства продают за 1,9 млн рублей. Конкурентные предложения можно найти в Ленсоветовском или Шушарах, но Пулковское шоссе — это все же совсем не Шушары.
Второй этап — семисекционный дом высотой 15 этажей на 575 квартир. На стартовом этапе трехкомнатные в квартирографии не предусмотрены, в следующих очередях они появятся. Парковка вынесена за дворовое пространство, 78 машино-мест на открытой гостевой автостоянке, также недалеко от корпуса будет построен крытый паркинг. Срок ввода — 2019 год.
На следующих этапах строительства жилье будет вводиться секциями, от 500 квартир и больше; всего в ЦДС «Московский» запланированы 3600 квартир.  На территории ЖК также предусмотрены школа, детский сад, поликлиника и четырехэтажный торговый центр. Разумеется, спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок в ассортименте, благо территория позволяет. Ввод в эксплуатацию всего ЖК должен случиться в 2021 году.
Разрешение на строительство комплекса было получено еще в 2016-м (это важно: стройка и продажи пойдут по «старым правилам»), однако в целом проект получился переходным. Застройщик последовательно уходит от сурового минимализма нулевых. «Мы переосмыслили концепцию наших новых проектов, иначе относимся к объемно-планировочным решениям зданий и квартир, формированию периметра кварталов и отдельных дворов, дизайну и отделке, устройству инженерных систем и т.д. В наших новых проектах будет много интересного и современного», — поясняет генеральный директор Группы «ЦДС» Михаил Медведев.
Это выражено и в архитектурных решениях: остекленные балконы и большие лоджии; в оформлении фасада светлые и темные тона (золотисто-бежевый и коричневый) контрастируют с яркими выступающими рамками. Выглядит симпатично. Но 3600 квартир — это много, и успех будет зависеть и от того, как удастся застройщику сформировать дворовые пространства. Чтобы не получилась очередная «великая стена».
Конкуренция в южной части района жесткая. Здесь работают «Аквилон-Инвест» и MirLand Development, «ИнтерГрупп», Seven Suns Development, «Лидер Групп».

Место
Участок площадью 23,7 га принадлежит застройщику и находится между полосой отвода железной дороги и южной границей Московского района. Адрес — Пулковское шоссе, 30В. (Фактически — примыкает к Пушкинскому району.)
До развязки КАД с Пулковским и Московским шоссе — менее 1 км. До станции метро «Звездная» — 1,8 км, в зоне пешеходной доступности — ж/д станция Аэропорт.

Квартиры
Всего в ЖК будет 3600 квартир. Во втором корпусе — 575 квартир.
119 студий — от 1,9 до 2,7 млн рублей, площадью 27–32,5 кв.м.
253 однокомнатных — от 2,9 до 3,5 млн рублей, площадью 34,5–40 кв.м.
203 двухкомнатных — от 4,2 до 5,1 млн рублей, площадью 48–65,8 кв.м.

Конструктив
Свайный фундамент; все несущие конструкции и стены — монолитный железобетон. Перегородки и ненесущие стены будут выполнены из кирпича и газобетона.

Инфраструктура
Квартал состоит из двух 15-этажных домов, трех паркингов, поликлиники, школы, детского сада и торгового комплекса. На территории будут установлены уличные тренажеры, оборудованы площадки для игры в баскетбол, футбол и настольный теннис, а также детские игровые комплексы.
Для ЖК разработана концепция ландшафтного оформления, которая включает высадку деревьев и кустарников, организацию газонов и клумб, установку скамеек.

Инвестиции
Согласно проектной декларации затраты на возведение комплекса составят около 11,2 млрд рублей.

Схема продаж
Квартиры реализуют по ДДУ, ответственность застройщика застрахована.
Доступна ипотека от 30 российских банков, самые выгодные предложения — у Сбербанка (от 7,4% годовых) и Газпромбанка (от 8,7%).
Застройщик — ООО «Городские кварталы». Проектная декларация на stroim-spb.ru. Застройщик входит в Группу «ЦДС».

comments powered by HyperComments