1334
0
Житков Дмитрий

Квартирная стабильность

За прошедший год цены на областное жилье практически не изменились.
Примерно такая же ситуация и в пригородах Петербурга.
Однако на городские квартиры цены за год выросли на 4,3%.

Текущий уровень цен предложения на областное типовое жилье – 66 388 рублей за квадратный метр (табл. 1). Отставание от городских цен составляет 35%, от пригородных – 13%.

За 2017-й слегка подорожали небольшие квартиры, а потеряли в цене многокомнатные (табл. 2).

Ценовой лидер – Всеволожский район (табл. 3). По ценам он сравним с петербургскими пригородами (за исключением жилья в весьма дорогом Курортном), а в таких локациях, как Кудрово (90 636 рублей за «квадрат») и Мурино (82 168) (табл. 4 и 5), уже конкурирует с Петербургом. Уровень цен в Кудрово выше, чем в таких городских районах, как Красногвардейский (90 298) и Красносельский (88 300).

Среди небольших локаций выделяется Мистолово (Mistola Hills). Из близких к городу областных районов наиболее доступные цены в Тосненском, Гатчинском и Кировском. Заметно отстают удаленные от города Бокситогорский, Сланцевский и Тихвинский.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» за год уменьшился на 41,1%. При этом доля областных квартир снизилась с 17 до 14%  (табл. 9).

Наибольшее количество предложений приходится на Всеволожский район (64%, как и год назад) и Тосненский (13%). 70% квартир расположены в современных кирпичных и  монолитных домах; в 2016-м таких было 65%. 50% квартир – однокомнатные (табл. 10).

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без дорогостоящего ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Табл. 1           Динамика средних цен в Ленинградской области     

Месяц

Руб./кв.м

Число предложений

(в среднем за неделю)

Декабрь    2016

66 798

874

Январь     2017

67 127

751

Февраль

66 674

793

Март

67 739

741

Апрель

67 870

899

Май

68 298

824

Июнь

67 478

733

Июль

67 228

695

Август

67 650

620

Сентябрь

68 383

592

Октябрь

67 128

617

Ноябрь

66 485

626

Декабрь

66 388

515

 

Табл. 2        Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв.м

Число 2016 2017 Изм. цен
комнат Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. мес. год
1 75 241 76 571 76 011 76 397 77 026 77 356 77 675 77 050 76 976 77 980 75 662 74 915 75 279 364 38
2 58 960 58 624 57 304 59 368 59 077 59 036 58 186 58 138 58 373 58 538 60 283 59 700 59 929 229 970
3 52 914 53 759 53 728 54 704 54 035 54 120 53 055 53 824 54 039 53 677 54 127 55 649 53 718 -1931 804
4 и более 53 320 52 181 49 494 47 276 54 291 54 225 53 688 51 973 51 464 48 829 43 890 45 273 45 145 -128 -8175

 

Табл. 3                                           Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м
 

 Район 2016 2017 Изм. цен
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. мес. за год
Бокситогорский 16 987 15 746 17 076 15 987 18 643 16 379 17 594 17 757 17 799 15 255 17 271 17 820 17 446 -374 459
Волосовский 36 922 38 418 35 331 33 294 32 668 35 916 36 274 31 690 34 602 34 253 35 946 34 683 35 351 668 -1571
Волховский 29 037 29 853 29 476 28 288 28 902 31 538 32 868 29 854 33 378 33 153 30 628 33 301 33 071 -230 4034
Всеволожский 75 272 75 865 75 836 75 789 76 335 76 215 76 427 76 596 76 623 77 424 76 031 75 462 76 005 543 733
Выборгский 51 544 52 329 53 951 54 485 53 985 52 977 49 986 49 037 51 149 55 381 51 583 54 313 52 173 -2140 629
Гатчинский 54 927 54 274 52 797 55 233 54 758 55 136 55 048 56 544 54 273 52 415 52 228 52 232 51 733 -499 -3195
Кингисеппский 45 761 47 631 46 621 47 719 48 065 48 605 46 094 48 713 46 838 47 831 48 607 48 845 46 938 -1907 1177
Киришский 40 719 42 105 42 105 42 105 41 734 43 567 41 560 41 615 39 394 41 830 42 259 39 552 40 321 769 -398
Кировский 54 900 54 011 53 048 54 723 54 215 53 162 52 252 53 208 55 560 54 267 52 838 52 649 51 928 -721 -2972
Лодейнопольский - 26 005 26 005 - - - - - - - - - - - -
Ломоносовский 59 067 59 167 59 504 58 985 56 225 56 242 55 600 54 228 53 812 54 216 58 606 57 699 58 861 1162 -206
Лужский 31 462 33 429 35 687 33 869 31 933 32 205 30 143 29 047 29 882 28 848 30 349 29 366 30 761 1395 -701
Подпорожский - - - - - 30 534 - - - - - - - - -
Приозерский 37 399 37 734 39 134 37 217 37 281 38 101 38 115 39 958 41 907 40 382 41 617 39 468 38 183 -1285 784
Сланцевский 21 374 21 317 20 354 21 983 20 946 20 970 22 018 23 133 20 290 21 545 20 352 20 111 19 470 -641 -1904
Тихвинский 23 657 23 544 22 942 21 000 23 702 25 361 22 936 20 478 22 747 20 020 20 704 21 200 20 533 -667 -3124
Тосненский 52 850 53 996 53 739 54 015 55 051 54 990 53 987 53 573 53 651 52 951 52 050 50 908 51 296 388 -1554

 

Табл. 4  Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

   Район    Зона   2017 Изм. цен
Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. мес. год
   Всеволожский    Всеволожск    66 954 66 590 66 232 66 078 64 006 64 171 62 536 64 833 64 509 63 404 63 657 64 704 1047 -1905
   Бугры 71 090 67 496 69 219 70 639 69 454 68 431 67 218 68 089 71 501 70 825 71 410 73 446 2036 2738
   Девяткино 77 541 74 954 75 088 74 617 74 785 74 452 78 588 78 406 77 367 77 567 74 954 76 315 1361 -539
   имени Свердлова 60 438 61 538 62 363 61 391 58 674 60 274 57 302 60 843 58 239 59 905 58 072 58 175 103 -1441
   Колтуши 62 724 62 684 61 803 61 597 61 190 62 503 62 750 62 268 63 313 62 900 62 890 62 053 -837 -504
   Кудрово 93 083 92 154 93 064 93 397 93 316 93 310 92 375 92 861 93 222 91 986 90 820 90 636 -184 -2202
   Кузьмолово 68 345 66 586 68 572 69 931 70 638 69 198 67 315 66 040 67 366 68 443 69 423 68 071 -1352 -109
   Мурино 82 109 83 023 83 198 84 738 85 097 86 087 85 510 86 289 86 758 84 579 83 144 82 168 -976 -807
   Сертолово 66 812 67 551 67 453 68 455 67 315 68 356 66 327 66 451 67 672 68 965 67 387 69 147 1760 2301
   Янино 69 762 66 162 67 245 67 852 68 365 69 463 69 867 71 641 72 842 74 927 76 452 76 202 -250 6871
   Гатчинский    Гатчина 64 947 65 253 66 206 67 561 68 762 70 538 70 377 69 749 69 232 67 948 68 173 67 760 -413 1438
   Коммунар 55 481 56 440 58 422 57 556 56 500 56 469 57 728 57 657 55 249 55 383 55 272 56 636 1364 -3293
   Кировский     Кировск 58 363 58 981 59 490 62 836 60 879 60 079 61 993 63 977 65 695 65 979 64 891 64 550 -341 4773
   Отрадное 58 797 55 534 55 093 55 688 57 272 56 467 55 414 58 911 57 446 56 109 55 875 56 869 994 -1780
   Шлиссельбург 63 207 64 604 67 311 66 138 67 031 66 135 66 236 65 703 66 189 63 768 61 117 60 225 -892 -849
   Ломоносовский    Горбунки 60 793 58 470 60 568 59 538 58 795 59 742 61 841 59 024 60 319 58 332 58 625 59 571 946 1457
   Куттузи 61 215 62 896 65 610 65 673 66 715 64 738 63 855 64 372 64 785 65 959 65 900 66 272 372 4721
   Низино 63 906 65 190 63 084 63 048 61 503 65 261 63 886 62 078 65 157 64 366 64 088 62 759 -1329 -272
   Малое Карлино 74 868 75 657 74 173 65 311 65 283 62 267 63 252 62 520 63 426 64 264 65 102 66 369 1267 -5643
   Тосненский    Тосно 58 877 58 310 59 302 60 323 63 090 59 218 59 417 60 608 59 378 57 829 56 404 56 438 34 -1099
   Никольское 56 499 56 198 55 240 55 083 55 078 54 483 53 130 55 462 58 149 56 509 59 853 60 996 1143 4418
   Тельмана 72 157 72 797 66 108 67 556 65 191 64 565 67 901 67 381 66 239 67 469 66 930 66 139 -791 -2899
   Федоровское 48 461 46 300 49 018 52 250 52 513 52 330 51 544 52 473 52 119 50 120 50 120 52 097 1977 4536

 

Табл. 5    Локальные ценовые характеристики (декабрь 2017-го)

   Район

Зона

Цена кв.м, руб.

Средняя

MIN

MAX

Бокситогорский

Бокситогорск

19 625

14 773

27 667

Волосовский

Волосово

38 483

33 256

41 096

Волховский

Волхов

39 936

36 981

41 304

Всеволожский

Всеволожск

61 704

49 057

94 444

Агалатово

53 805

50 000

62 143

Бугры

73 446

59 241

105 435

Девяткино

76 315

63 043

97 222

Дубровка

45 685

39 773

51 852

Заневка

67 102

65 000

75 510

имени Свердлова

58 175

44 337

84 211

Кальтино

58 378

48 529

68 226

Колтуши

62 053

42 620

83 929

Кудрово

90 636

62 083

120 714

Кузьмолово

68 071

58 772

84 615

Мистолово

98 922

98 382

100 000

Мурино

82 168

46 381

127 500

Романовка

58 854

43 056

76 429

Сертолово

69 147

53 261

105 263

Токсово

76 673

63 934

89 552

Щеглово

51 531

40 625

66 038

Юкки

69 222

57 718

87 813

Янино

76 202

61 111

90 533

Выборгский

Выборг

59 619

42 424

71 875

Ильичево

63 493

58 235

66 519

Приморск

47 727

40 944

56 338

Рощино

60 776

56 455

90 000

Гатчинский

Гатчина

67 760

44 000

80 303

Коммунар

53 636

44 917

65 625

Малое Верево

46 356

41 544

66 667

Сиверский

41 646

34 483

50 533

Тайцы

41 520

28 571

61 667

Кингисеппский

Кингисепп

49 025

41 176

57 143

Ивангород

36 765

31 250

44 262

Киришский

Кириши

41 865

31 364

52 785

Кировский

Кировск

64 550

50 926

87 500

Мга

45 489

32 097

53 846

Назия

32 691

30 233

40 194

Отрадное

56 869

43 750

62 987

Павлово на Неве

48 567

40 886

52 774

Синявино

52 754

41 912

60 141

Шлиссельбург

60 225

35 000

64 706

Ломоносовский

Сосновый Бор

68 579

60 848

71 233

Аннино

65 048

63 393

66 703

Большая Ижора

57 579

51 563

64 516

Виллози

58 789

54 752

61 594

Горбунки

59 571

42 188

62 963

Куттузи

66 272

63 611

78 512

Лаголово

53 274

50 000

60 000

Лебяжье

48 663

39 063

53 226

Малое Карлино

66 369

56 835

77 222

Низино

62 759

55 660

77 083

Новоселье

84 706

54 054

96 154

Лужский

Луга

42 992

37 778

61 350

Толмачево

31 790

24 804

41 760

Ям-Тесово

17 436

14 103

21 915

Приозерский

Приозерск

39 202

36 585

41 818

Саперное

34 453

25 000

37 813

Сосново

45 727

37 556

65 789

Сланцевский

Сланцы

19 996

16 111

21 195

Тихвинский

Тихвин

36 667

31 488

44 444

Тосненский

Тосно

56 438

48 333

72 152

Красный Бор

41 400

33 721

56 757

Любань

36 665

26 400

40 678

Никольское

60 996

40 833

85 714

Нурма

38 859

35 000

42 400

Тельмана

66 139

58 948

89 773

Ульяновка

50 142

46 429

56 250

Ушаки

50 220

47 949

51 923

Федоровское

52 097

44 034

59 692

 

Табл. 6         Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория дома 2016 2017 Изм. цен
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. мес. год
Старый фонд 48 355 45 706 43 601 42 888 48 791 52 414 53 414 55 984 56 720 46 607 43 312 45 714 46 597 883 -1758
Сталинские дома 51 355 50 829 48 825 48 479 49 509 50 998 49 063 51 698 49 505 46 415 48 529 51 537 53 118 1581 1763
Кирпичные "хрущевки" 54 001 54 027 53 067 52 859 50 767 51 033 49 130 46 954 48 076 45 938 46 032 46 344 47 605 1261 -6396
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 50 375 50 144 47 573 48 038 46 411 47 589 48 658 44 577 47 657 46 115 46 756 45 657 46 790 1133 -3585
Другие панельные дома 58 255 58 747 57 083 59 154 58 341 57 218 57 307 57 551 58 432 58 285 58 318 58 330 57 331 -1000 -924
Современные кирпичные и монолитные дома  73 209 74 025 74 129 74 397 74 664 74 935 74 325 74 337 73 596 75 290 73 262 72 128 72 319 192 -890
Деревянные дома 22 205 23 479 24 722 29 829 30 841 27 306 25 196 25 909 28 415 30 681 27 301 25 140 25 140 0 2935

 

Табл. 7     Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Район

1

2

3

4 и более

Бокситогорский

19 217

16 170

15 957

23 117

Волосовский

38 203

33 359

34 397

-

Волховский

35 650

33 027

30 882

-

Всеволожский

81 451

69 363

65 925

45 321

Выборгский

54 990

50 882

35 183

-

Гатчинский

55 671

47 261

45 232

-

Кингисеппский

51 378

50 206

42 311

-

Киришский

-

42 556

32 523

-

Кировский

57 300

47 738

42 529

48 507

Ломоносовский

64 721

58 154

55 885

63 146

Лужский

35 645

26 780

-

-

Приозерский

40 544

36 012

36 585

-

Сланцевский

-

-

22 903

16 111

Тихвинский

26 667

18 000

-

-

Тосненский

59 226

49 709

47 683

39 665

 

Табл. 8  Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория дома

1

2

3

4 и более

Старый фонд

52 023

42 706

-

-

Сталинские дома

69 118

52 023

-

-

Кирпичные "хрущевки"

54 161

43 081

42 318

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

49 368

42 209

40 486

-

Другие панельные дома

60 623

59 226

51 663

47 388

Современные кирпичные и монолитные дома

79 205

64 813

59 047

43 615

Деревянные дома

-

25 419

24 444

-

 

Табл. 9  Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    

Территория

Декабрь 2016-го

Декабрь 2017-го

  Санкт-Петербург

74

77

  Пригороды

9

9

  Ленинградская область

17

14

 

Табл. 10    Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Число комнат

Структура предложения

1

50

2

33

3

15

4 и более

2

 

 

comments powered by HyperComments