Квартирная стабильность
За прошедший год цены на областное жилье практически не изменились.
Примерно такая же ситуация и в пригородах Петербурга.
Однако на городские квартиры цены за год выросли на 4,3%.
Текущий уровень цен предложения на областное типовое жилье – 66 388 рублей за квадратный метр (табл. 1). Отставание от городских цен составляет 35%, от пригородных – 13%.
За 2017-й слегка подорожали небольшие квартиры, а потеряли в цене многокомнатные (табл. 2).
Ценовой лидер – Всеволожский район (табл. 3). По ценам он сравним с петербургскими пригородами (за исключением жилья в весьма дорогом Курортном), а в таких локациях, как Кудрово (90 636 рублей за «квадрат») и Мурино (82 168) (табл. 4 и 5), уже конкурирует с Петербургом. Уровень цен в Кудрово выше, чем в таких городских районах, как Красногвардейский (90 298) и Красносельский (88 300).
Среди небольших локаций выделяется Мистолово (Mistola Hills). Из близких к городу областных районов наиболее доступные цены в Тосненском, Гатчинском и Кировском. Заметно отстают удаленные от города Бокситогорский, Сланцевский и Тихвинский.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» за год уменьшился на 41,1%. При этом доля областных квартир снизилась с 17 до 14% (табл. 9).
Наибольшее количество предложений приходится на Всеволожский район (64%, как и год назад) и Тосненский (13%). 70% квартир расположены в современных кирпичных и монолитных домах; в 2016-м таких было 65%. 50% квартир – однокомнатные (табл. 10).
Обзор затрагивает жилье среднего качества – без дорогостоящего ремонта.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Табл. 1 Динамика средних цен в Ленинградской области
Месяц |
Руб./кв.м |
Число предложений (в среднем за неделю) |
Декабрь 2016 |
66 798 |
874 |
Январь 2017 |
67 127 |
751 |
Февраль |
66 674 |
793 |
Март |
67 739 |
741 |
Апрель |
67 870 |
899 |
Май |
68 298 |
824 |
Июнь |
67 478 |
733 |
Июль |
67 228 |
695 |
Август |
67 650 |
620 |
Сентябрь |
68 383 |
592 |
Октябрь |
67 128 |
617 |
Ноябрь |
66 485 |
626 |
Декабрь |
66 388 |
515 |
Табл. 2 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв.м
Число | 2016 | 2017 | Изм. цен | ||||||||||||
комнат | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | мес. | год |
1 | 75 241 | 76 571 | 76 011 | 76 397 | 77 026 | 77 356 | 77 675 | 77 050 | 76 976 | 77 980 | 75 662 | 74 915 | 75 279 | 364 | 38 |
2 | 58 960 | 58 624 | 57 304 | 59 368 | 59 077 | 59 036 | 58 186 | 58 138 | 58 373 | 58 538 | 60 283 | 59 700 | 59 929 | 229 | 970 |
3 | 52 914 | 53 759 | 53 728 | 54 704 | 54 035 | 54 120 | 53 055 | 53 824 | 54 039 | 53 677 | 54 127 | 55 649 | 53 718 | -1931 | 804 |
4 и более | 53 320 | 52 181 | 49 494 | 47 276 | 54 291 | 54 225 | 53 688 | 51 973 | 51 464 | 48 829 | 43 890 | 45 273 | 45 145 | -128 | -8175 |
Табл. 3 Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м |
|||||||||||||||
Район | 2016 | 2017 | Изм. цен | ||||||||||||
Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | мес. | за год | |
Бокситогорский | 16 987 | 15 746 | 17 076 | 15 987 | 18 643 | 16 379 | 17 594 | 17 757 | 17 799 | 15 255 | 17 271 | 17 820 | 17 446 | -374 | 459 |
Волосовский | 36 922 | 38 418 | 35 331 | 33 294 | 32 668 | 35 916 | 36 274 | 31 690 | 34 602 | 34 253 | 35 946 | 34 683 | 35 351 | 668 | -1571 |
Волховский | 29 037 | 29 853 | 29 476 | 28 288 | 28 902 | 31 538 | 32 868 | 29 854 | 33 378 | 33 153 | 30 628 | 33 301 | 33 071 | -230 | 4034 |
Всеволожский | 75 272 | 75 865 | 75 836 | 75 789 | 76 335 | 76 215 | 76 427 | 76 596 | 76 623 | 77 424 | 76 031 | 75 462 | 76 005 | 543 | 733 |
Выборгский | 51 544 | 52 329 | 53 951 | 54 485 | 53 985 | 52 977 | 49 986 | 49 037 | 51 149 | 55 381 | 51 583 | 54 313 | 52 173 | -2140 | 629 |
Гатчинский | 54 927 | 54 274 | 52 797 | 55 233 | 54 758 | 55 136 | 55 048 | 56 544 | 54 273 | 52 415 | 52 228 | 52 232 | 51 733 | -499 | -3195 |
Кингисеппский | 45 761 | 47 631 | 46 621 | 47 719 | 48 065 | 48 605 | 46 094 | 48 713 | 46 838 | 47 831 | 48 607 | 48 845 | 46 938 | -1907 | 1177 |
Киришский | 40 719 | 42 105 | 42 105 | 42 105 | 41 734 | 43 567 | 41 560 | 41 615 | 39 394 | 41 830 | 42 259 | 39 552 | 40 321 | 769 | -398 |
Кировский | 54 900 | 54 011 | 53 048 | 54 723 | 54 215 | 53 162 | 52 252 | 53 208 | 55 560 | 54 267 | 52 838 | 52 649 | 51 928 | -721 | -2972 |
Лодейнопольский | - | 26 005 | 26 005 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Ломоносовский | 59 067 | 59 167 | 59 504 | 58 985 | 56 225 | 56 242 | 55 600 | 54 228 | 53 812 | 54 216 | 58 606 | 57 699 | 58 861 | 1162 | -206 |
Лужский | 31 462 | 33 429 | 35 687 | 33 869 | 31 933 | 32 205 | 30 143 | 29 047 | 29 882 | 28 848 | 30 349 | 29 366 | 30 761 | 1395 | -701 |
Подпорожский | - | - | - | - | - | 30 534 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Приозерский | 37 399 | 37 734 | 39 134 | 37 217 | 37 281 | 38 101 | 38 115 | 39 958 | 41 907 | 40 382 | 41 617 | 39 468 | 38 183 | -1285 | 784 |
Сланцевский | 21 374 | 21 317 | 20 354 | 21 983 | 20 946 | 20 970 | 22 018 | 23 133 | 20 290 | 21 545 | 20 352 | 20 111 | 19 470 | -641 | -1904 |
Тихвинский | 23 657 | 23 544 | 22 942 | 21 000 | 23 702 | 25 361 | 22 936 | 20 478 | 22 747 | 20 020 | 20 704 | 21 200 | 20 533 | -667 | -3124 |
Тосненский | 52 850 | 53 996 | 53 739 | 54 015 | 55 051 | 54 990 | 53 987 | 53 573 | 53 651 | 52 951 | 52 050 | 50 908 | 51 296 | 388 | -1554 |
Табл. 4 Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м
Район | Зона | 2017 | Изм. цен | ||||||||||||
Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | мес. | год | ||
Всеволожский | Всеволожск | 66 954 | 66 590 | 66 232 | 66 078 | 64 006 | 64 171 | 62 536 | 64 833 | 64 509 | 63 404 | 63 657 | 64 704 | 1047 | -1905 |
Бугры | 71 090 | 67 496 | 69 219 | 70 639 | 69 454 | 68 431 | 67 218 | 68 089 | 71 501 | 70 825 | 71 410 | 73 446 | 2036 | 2738 | |
Девяткино | 77 541 | 74 954 | 75 088 | 74 617 | 74 785 | 74 452 | 78 588 | 78 406 | 77 367 | 77 567 | 74 954 | 76 315 | 1361 | -539 | |
имени Свердлова | 60 438 | 61 538 | 62 363 | 61 391 | 58 674 | 60 274 | 57 302 | 60 843 | 58 239 | 59 905 | 58 072 | 58 175 | 103 | -1441 | |
Колтуши | 62 724 | 62 684 | 61 803 | 61 597 | 61 190 | 62 503 | 62 750 | 62 268 | 63 313 | 62 900 | 62 890 | 62 053 | -837 | -504 | |
Кудрово | 93 083 | 92 154 | 93 064 | 93 397 | 93 316 | 93 310 | 92 375 | 92 861 | 93 222 | 91 986 | 90 820 | 90 636 | -184 | -2202 | |
Кузьмолово | 68 345 | 66 586 | 68 572 | 69 931 | 70 638 | 69 198 | 67 315 | 66 040 | 67 366 | 68 443 | 69 423 | 68 071 | -1352 | -109 | |
Мурино | 82 109 | 83 023 | 83 198 | 84 738 | 85 097 | 86 087 | 85 510 | 86 289 | 86 758 | 84 579 | 83 144 | 82 168 | -976 | -807 | |
Сертолово | 66 812 | 67 551 | 67 453 | 68 455 | 67 315 | 68 356 | 66 327 | 66 451 | 67 672 | 68 965 | 67 387 | 69 147 | 1760 | 2301 | |
Янино | 69 762 | 66 162 | 67 245 | 67 852 | 68 365 | 69 463 | 69 867 | 71 641 | 72 842 | 74 927 | 76 452 | 76 202 | -250 | 6871 | |
Гатчинский | Гатчина | 64 947 | 65 253 | 66 206 | 67 561 | 68 762 | 70 538 | 70 377 | 69 749 | 69 232 | 67 948 | 68 173 | 67 760 | -413 | 1438 |
Коммунар | 55 481 | 56 440 | 58 422 | 57 556 | 56 500 | 56 469 | 57 728 | 57 657 | 55 249 | 55 383 | 55 272 | 56 636 | 1364 | -3293 | |
Кировский | Кировск | 58 363 | 58 981 | 59 490 | 62 836 | 60 879 | 60 079 | 61 993 | 63 977 | 65 695 | 65 979 | 64 891 | 64 550 | -341 | 4773 |
Отрадное | 58 797 | 55 534 | 55 093 | 55 688 | 57 272 | 56 467 | 55 414 | 58 911 | 57 446 | 56 109 | 55 875 | 56 869 | 994 | -1780 | |
Шлиссельбург | 63 207 | 64 604 | 67 311 | 66 138 | 67 031 | 66 135 | 66 236 | 65 703 | 66 189 | 63 768 | 61 117 | 60 225 | -892 | -849 | |
Ломоносовский | Горбунки | 60 793 | 58 470 | 60 568 | 59 538 | 58 795 | 59 742 | 61 841 | 59 024 | 60 319 | 58 332 | 58 625 | 59 571 | 946 | 1457 |
Куттузи | 61 215 | 62 896 | 65 610 | 65 673 | 66 715 | 64 738 | 63 855 | 64 372 | 64 785 | 65 959 | 65 900 | 66 272 | 372 | 4721 | |
Низино | 63 906 | 65 190 | 63 084 | 63 048 | 61 503 | 65 261 | 63 886 | 62 078 | 65 157 | 64 366 | 64 088 | 62 759 | -1329 | -272 | |
Малое Карлино | 74 868 | 75 657 | 74 173 | 65 311 | 65 283 | 62 267 | 63 252 | 62 520 | 63 426 | 64 264 | 65 102 | 66 369 | 1267 | -5643 | |
Тосненский | Тосно | 58 877 | 58 310 | 59 302 | 60 323 | 63 090 | 59 218 | 59 417 | 60 608 | 59 378 | 57 829 | 56 404 | 56 438 | 34 | -1099 |
Никольское | 56 499 | 56 198 | 55 240 | 55 083 | 55 078 | 54 483 | 53 130 | 55 462 | 58 149 | 56 509 | 59 853 | 60 996 | 1143 | 4418 | |
Тельмана | 72 157 | 72 797 | 66 108 | 67 556 | 65 191 | 64 565 | 67 901 | 67 381 | 66 239 | 67 469 | 66 930 | 66 139 | -791 | -2899 | |
Федоровское | 48 461 | 46 300 | 49 018 | 52 250 | 52 513 | 52 330 | 51 544 | 52 473 | 52 119 | 50 120 | 50 120 | 52 097 | 1977 | 4536 |
Табл. 5 Локальные ценовые характеристики (декабрь 2017-го)
Район |
Зона |
Цена кв.м, руб. |
||
Средняя |
MIN |
MAX |
||
Бокситогорский |
Бокситогорск |
19 625 |
14 773 |
27 667 |
Волосовский |
Волосово |
38 483 |
33 256 |
41 096 |
Волховский |
Волхов |
39 936 |
36 981 |
41 304 |
Всеволожский |
Всеволожск |
61 704 |
49 057 |
94 444 |
Агалатово |
53 805 |
50 000 |
62 143 |
|
Бугры |
73 446 |
59 241 |
105 435 |
|
Девяткино |
76 315 |
63 043 |
97 222 |
|
Дубровка |
45 685 |
39 773 |
51 852 |
|
Заневка |
67 102 |
65 000 |
75 510 |
|
имени Свердлова |
58 175 |
44 337 |
84 211 |
|
Кальтино |
58 378 |
48 529 |
68 226 |
|
Колтуши |
62 053 |
42 620 |
83 929 |
|
Кудрово |
90 636 |
62 083 |
120 714 |
|
Кузьмолово |
68 071 |
58 772 |
84 615 |
|
Мистолово |
98 922 |
98 382 |
100 000 |
|
Мурино |
82 168 |
46 381 |
127 500 |
|
Романовка |
58 854 |
43 056 |
76 429 |
|
Сертолово |
69 147 |
53 261 |
105 263 |
|
Токсово |
76 673 |
63 934 |
89 552 |
|
Щеглово |
51 531 |
40 625 |
66 038 |
|
Юкки |
69 222 |
57 718 |
87 813 |
|
Янино |
76 202 |
61 111 |
90 533 |
|
Выборгский |
Выборг |
59 619 |
42 424 |
71 875 |
Ильичево |
63 493 |
58 235 |
66 519 |
|
Приморск |
47 727 |
40 944 |
56 338 |
|
Рощино |
60 776 |
56 455 |
90 000 |
|
Гатчинский |
Гатчина |
67 760 |
44 000 |
80 303 |
Коммунар |
53 636 |
44 917 |
65 625 |
|
Малое Верево |
46 356 |
41 544 |
66 667 |
|
Сиверский |
41 646 |
34 483 |
50 533 |
|
Тайцы |
41 520 |
28 571 |
61 667 |
|
Кингисеппский |
Кингисепп |
49 025 |
41 176 |
57 143 |
Ивангород |
36 765 |
31 250 |
44 262 |
|
Киришский |
Кириши |
41 865 |
31 364 |
52 785 |
Кировский |
Кировск |
64 550 |
50 926 |
87 500 |
Мга |
45 489 |
32 097 |
53 846 |
|
Назия |
32 691 |
30 233 |
40 194 |
|
Отрадное |
56 869 |
43 750 |
62 987 |
|
Павлово на Неве |
48 567 |
40 886 |
52 774 |
|
Синявино |
52 754 |
41 912 |
60 141 |
|
Шлиссельбург |
60 225 |
35 000 |
64 706 |
|
Ломоносовский |
Сосновый Бор |
68 579 |
60 848 |
71 233 |
Аннино |
65 048 |
63 393 |
66 703 |
|
Большая Ижора |
57 579 |
51 563 |
64 516 |
|
Виллози |
58 789 |
54 752 |
61 594 |
|
Горбунки |
59 571 |
42 188 |
62 963 |
|
Куттузи |
66 272 |
63 611 |
78 512 |
|
Лаголово |
53 274 |
50 000 |
60 000 |
|
Лебяжье |
48 663 |
39 063 |
53 226 |
|
Малое Карлино |
66 369 |
56 835 |
77 222 |
|
Низино |
62 759 |
55 660 |
77 083 |
|
Новоселье |
84 706 |
54 054 |
96 154 |
|
Лужский |
Луга |
42 992 |
37 778 |
61 350 |
Толмачево |
31 790 |
24 804 |
41 760 |
|
Ям-Тесово |
17 436 |
14 103 |
21 915 |
|
Приозерский |
Приозерск |
39 202 |
36 585 |
41 818 |
Саперное |
34 453 |
25 000 |
37 813 |
|
Сосново |
45 727 |
37 556 |
65 789 |
|
Сланцевский |
Сланцы |
19 996 |
16 111 |
21 195 |
Тихвинский |
Тихвин |
36 667 |
31 488 |
44 444 |
Тосненский |
Тосно |
56 438 |
48 333 |
72 152 |
Красный Бор |
41 400 |
33 721 |
56 757 |
|
Любань |
36 665 |
26 400 |
40 678 |
|
Никольское |
60 996 |
40 833 |
85 714 |
|
Нурма |
38 859 |
35 000 |
42 400 |
|
Тельмана |
66 139 |
58 948 |
89 773 |
|
Ульяновка |
50 142 |
46 429 |
56 250 |
|
Ушаки |
50 220 |
47 949 |
51 923 |
|
Федоровское |
52 097 |
44 034 |
59 692 |
Табл. 6 Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м
Категория дома | 2016 | 2017 | Изм. цен | ||||||||||||
Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | мес. | год | |
Старый фонд | 48 355 | 45 706 | 43 601 | 42 888 | 48 791 | 52 414 | 53 414 | 55 984 | 56 720 | 46 607 | 43 312 | 45 714 | 46 597 | 883 | -1758 |
Сталинские дома | 51 355 | 50 829 | 48 825 | 48 479 | 49 509 | 50 998 | 49 063 | 51 698 | 49 505 | 46 415 | 48 529 | 51 537 | 53 118 | 1581 | 1763 |
Кирпичные "хрущевки" | 54 001 | 54 027 | 53 067 | 52 859 | 50 767 | 51 033 | 49 130 | 46 954 | 48 076 | 45 938 | 46 032 | 46 344 | 47 605 | 1261 | -6396 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" | 50 375 | 50 144 | 47 573 | 48 038 | 46 411 | 47 589 | 48 658 | 44 577 | 47 657 | 46 115 | 46 756 | 45 657 | 46 790 | 1133 | -3585 |
Другие панельные дома | 58 255 | 58 747 | 57 083 | 59 154 | 58 341 | 57 218 | 57 307 | 57 551 | 58 432 | 58 285 | 58 318 | 58 330 | 57 331 | -1000 | -924 |
Современные кирпичные и монолитные дома | 73 209 | 74 025 | 74 129 | 74 397 | 74 664 | 74 935 | 74 325 | 74 337 | 73 596 | 75 290 | 73 262 | 72 128 | 72 319 | 192 | -890 |
Деревянные дома | 22 205 | 23 479 | 24 722 | 29 829 | 30 841 | 27 306 | 25 196 | 25 909 | 28 415 | 30 681 | 27 301 | 25 140 | 25 140 | 0 | 2935 |
Табл. 7 Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м
Район |
1 |
2 |
3 |
4 и более |
Бокситогорский |
19 217 |
16 170 |
15 957 |
23 117 |
Волосовский |
38 203 |
33 359 |
34 397 |
- |
Волховский |
35 650 |
33 027 |
30 882 |
- |
Всеволожский |
81 451 |
69 363 |
65 925 |
45 321 |
Выборгский |
54 990 |
50 882 |
35 183 |
- |
Гатчинский |
55 671 |
47 261 |
45 232 |
- |
Кингисеппский |
51 378 |
50 206 |
42 311 |
- |
Киришский |
- |
42 556 |
32 523 |
- |
Кировский |
57 300 |
47 738 |
42 529 |
48 507 |
Ломоносовский |
64 721 |
58 154 |
55 885 |
63 146 |
Лужский |
35 645 |
26 780 |
- |
- |
Приозерский |
40 544 |
36 012 |
36 585 |
- |
Сланцевский |
- |
- |
22 903 |
16 111 |
Тихвинский |
26 667 |
18 000 |
- |
- |
Тосненский |
59 226 |
49 709 |
47 683 |
39 665 |
Табл. 8 Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв.м
Категория дома |
1 |
2 |
3 |
4 и более |
Старый фонд |
52 023 |
42 706 |
- |
- |
Сталинские дома |
69 118 |
52 023 |
- |
- |
Кирпичные "хрущевки" |
54 161 |
43 081 |
42 318 |
- |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
49 368 |
42 209 |
40 486 |
- |
Другие панельные дома |
60 623 |
59 226 |
51 663 |
47 388 |
Современные кирпичные и монолитные дома |
79 205 |
64 813 |
59 047 |
43 615 |
Деревянные дома |
- |
25 419 |
24 444 |
- |
Табл. 9 Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
Территория |
Декабрь 2016-го |
Декабрь 2017-го |
Санкт-Петербург |
74 |
77 |
Пригороды |
9 |
9 |
Ленинградская область |
17 |
14 |
Табл. 10 Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %
Число комнат |
Структура предложения |
1 |
50 |
2 |
33 |
3 |
15 |
4 и более |
2 |
если понравилась статья - поделитесь: