1988
0
Денисов Роман

Строительная экспансия в Мурино

Физические лица купили на торгах пять участков под застройку в Мурино, возле КАД. Площадь наделов — 136 га, сумма сделки — 162,5 млн рублей.

Аукцион организовала администрация Муринского СП. В открытой базе Росреестра сказано, что эти участки поставлены на учет в составе земель поселений осенью 2016-го.Условия продажи в декабре одобрил местный совет депутатов. 
Проданные земли находятся неподалеку от строящегося жилого квартала «Новая Охта. На речке». (Его возводит группа ЛСР.)
Эксперты уверены, что победители действуют в интересах крупных застройщиков. Однако это не значит, что строители в ближайшее время выйдут на площадку.
Участки расположены в квартале между рекой Охтой и Горелым ручьем. Это бывшие земли войсковой части №71403. Несколько лет назад муниципалы заявили, что военные отказываются от здешних складских объектов (общая площадь построек, которые пойдут под снос, — около 9000 кв.м). Подробности отчуждения имущества неизвестны. В аукционной документации история перехода пятен в муниципальную собственность не расписана. Участки формально включены в состав населенных пунктов, но разрешенный вид использования пока прежний — земли спецназначения.
Потенциальным застройщикам, скорее всего, предстоит изменять вид разрешенного использования пятен. 
Сведения об этих участках внесены в кадастр в сентябре 2016-го, в ноябре — 
изменены, и уже в измененном виде попали в аукционные документы.
Тут, конечно, есть «загогулина». Федеральными землями (а раз здесь сидели военные — значит, участок относился к землям Минобороны) может распоряжаться правительство РФ. Если территории не разграничены (скорее всего, так и было), полномочия по изменению категории есть и у муниципальных властей. Но — лишь в пределах населенных пунктов, границы которых установлены до 21 декабря 2004 года. Бумаг, подтверждающих отказ военных от этих участков, нам в открытом доступе обнаружить не удалось. Как и постановления правительства региона об изменении границ поселка Мурино. На сайте поселка есть проекты внесения изменений в генплан. Но они относятся к 2014 году, приняты эти поправки или нет — непонятно.
Возможно, никаких особых затруднений нет, и покупателям предстоит лишь преодолеть обычные бюрократические препоны. Но не исключено и другое: если объявятся грамотные юристы, которым захочется оспорить итоги аукциона, зацепок для этого более чем достаточно. Долгая и многотрудная история легализации жилых многоквартирных домов, построенных на бывших военных землях в Виллозском СП (ЖК «Петровская мельница»), может послужить кейсом.

если понравилась статья - поделитесь: