835
0
Житков Дмитрий

Пригородный спад

В пригородах Петербурга цены в декабре упали на 1,2%; за год они снизились на 2,8%. Текущий уровень цен предложения – 76 416 рублей за квадратный метр. 

В Петербурге (без учета пригородов) ситуация противоположная. В декабре средняя цена предложения квадратного метра типового жилья увеличилась на 0,9% – до 97 509 рублей. Годовой прирост составил 2%.

Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 18 до 22%.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» по сравнению с ноябрем уменьшился на 10,6%, а за год — более чем на половину.

И в декабре, и в целом за год подешевели все типы квартир, за исключением самых больших (табл. 2).

Более других районов в декабре потеряли в цене Петродворцовый и Пушкинский, а за год — Кронштадтский и Курортный. Год назад квартиры стоили меньше во всех районах.

В ценовом рейтинге лидирует Курортный район. Отстает Колпинский (табл. 3).

В декабре подешевели квартиры во всех категориях домов, кроме панельных пятиэтажек, а за год — во всех, кроме сталинских. Наибольший годовой спад — у старого фонда. В ценовом рейтинге лидируют кирпичные «хрущевки». Приотстали все панельные дома (табл. 4).

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно ниже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Динамика средних цен в пригородах     Таблица 1

Месяц

Руб./кв.м

Число предложений

(в среднем за неделю)

Декабрь            2015

78 642

1297

Январь            2016

78 288

1062

Февраль

78 728

1147

Март

79 141

1088

Апрель

78 480

1120

Май

77 804

921

Июнь

77 806

850

Июль

76 882

779

Август

76 139

667

Сентябрь

77 141

675

Октябрь

77 766

686

Ноябрь

77 327

617

Декабрь

76 416

552

 

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м)                            Таблица 2

комн. дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. мес. год
1 83 578 82 587 84 084 83 404 83 644 82 767 83 200 82 019 80 623 80 661 81 513 81 912 81 315 -597 -2263
2 76 520 76 674 77 076 78 192 77 119 76 089 75 676 74 727 74 156 75 054 75 015 74 850 73 510 -1340 -3009
3 72 712 71 771 71 318 72 582 72 038 70 803 70 840 69 041 69 886 72 876 73 644 73 078 71 350 -1728 -1363
4 76 120 78 275 75 747 72 917 69 891 71 172 75 515 79 800 71 145 70 959 67 646 67 976 66 544 -1432 -9577
5 и более 93 830 99 577 96 919 97 098 94 126 92 218 92 232 95 604 95 036 96 415 98 678 98 747 98 759 12 4929

 

Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м                                                                     Таблица 3

 

 Район 2015 2016 Изм. цен
дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. мес. год
Колпин. 72 797 72 596 73 727 74 478 73 064 71 941 71 678 71 178 71 192 71 335 70 432 70 954 72 102 1148 -695
Кроншт. 79 880 78 405 77 404 76 386 75 896 74 803 73 975 74 690 74 333 76 705 76 300 76 387 75 630 -757 -4250
Курорт. 90 896 90 186 90 290 91 870 91 331 87 903 89 335 88 180 89 234 90 211 89 777 87 116 87 148 32 -3749
Петродв. 81 120 81 620 80 418 81 434 80 997 81 290 79 916 79 999 80 480 80 654 80 378 80 546 78 935 -1611 -2184
Пушкин. 78 906 78 388 79 429 79 598 79 054 78 960 79 176 76 423 74 959 77 048 78 528 78 296 76 695 -1601 -2211

 

Динамика цен по категориям домов (пригороды, руб./кв.м)                                                                Таблица 4

Категория дома 2015 2016 Изм. цен
дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. мес. год
Старый фонд 82 112 80 337 79 309 78 492 73 118 73 324 69 979 73 095 70 639 69 986 70 513 75 572 74 317 -1255 -7795
Сталинск. дома 78 303 76 942 78 925 79 182 76 959 78 961 73 370 76 541 79 101 82 186 79 536 79 840 78 436 -1404 133
Кирпичные "хрущевки" 84 275 83 196 84 347 82 569 83 252 82 287 82 735 82 375 81 990 81 974 81 575 81 224 80 571 -653 -3704
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 79 360 78 295 79 092 77 454 75 712 77 309 73 045 74 437 74 255 74 104 73 972 72 629 73 332 703 -6028
Другие панельные дома 76 501 76 922 76 482 76 895 77 184 76 365 76 662 75 708 74 899 75 288 75 125 74 361 73 388 -973 -3113
Современные кирпичные и монолитные дома  76 675 76 180 76 601 78 532 76 746 75 917 76 975 74 854 73 956 75 488 76 947 76 733 76 129 -604 -545

 

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м                            Таблица 5

Район

1

2

3

4

5 и более

Колпинский

79 408

71 014

65 666

63 670

-

Кронштадтский

83 982

72 730

69 386

-

-

Курортный

99 253

88 938

78 705

68 571

93 205

Петродворцовый

83 587

74 171

72 133

66 159

102 449

Пушкинский

79 188

73 657

74 442

65 543

83 094

 

Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды, руб./кв.м)    Таблица 6

Категория дома

1

2

3

4

5 и более

Старый фонд

94 395

69 074

62 449

-

-

Сталинские дома

86 072

78 509

76 942

65 907

-

Кирпичные "хрущевки"

87 615

75 501

71 460

-

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

81 718

70 955

69 552

65 812

-

Другие панельные дома

77 556

72 829

70 090

68 256

79 344

Современные кирпичные и монолитные дома

80 058

73 789

70 575

69 671

99 366

 

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м                                           Таблица 7

Категория дома Колпин-ский Кронш-тадтский Курорт-ный Петро-дворцовый Пушкин-ский
Старый фонд - 66 971 - - 98 802
Сталинские дома 76 661 71 641 95 611 65 234 89 270
Кирпичные "хрущевки" 73 728 86 918 84 315 77 671 83 905
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 69 815 - 84 080 71 522 80 811
Другие панельные дома 72 752 - 94 960 72 567 74 061
Современные кирпичные и монолитные дома  71 021 74 511 85 605 79 899 75 797

  

Структура предложения по типам квартир (пригороды), %              Таблица 8

Число комнат

Предложение

1

42

2

33

3

21

4

3

5 и более

1

 

Структура предложения по районам, %                                        Таблица 9

Район

Предложение

Колпинский

29

Кронштадтский

5

Курортный

7

Петродворцовый

17

Пушкинский

42

 

Структура предложения по категориям домов (пригороды), %      Таблица 10

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

4

Кирпичные "хрущевки"

17

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

7

Другие панельные дома

24

Современные кирпичные и монолитные дома

47

 

 

comments powered by HyperComments