716
0
Житков Дмитрий

Новостройки: рост по краям

В декабре новостройки Ленинградской области подорожали на 1,2%. Текущий уровень — 68 031 руб./кв.м. 

Цены в этом году росли только в первом квартале и в декабре, а с марта по ноябрь оставались практически неизменными. Всего же годовой прирост составил 4,8%.

Наибольшая прибавка за год в Гатчинском районе; заметный ценовой спад — в Тосненском.

В определяющем ценовые тенденции Всеволожском районе прирост за месяц составил 1,2%, а за год — 3,3%.

Доля домов, расположенных поблизости от города, во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах, за год увеличилась с 94 до 98%, в том числе во Всеволожском — с 84 до 90%. На этот район приходится 95% предлагаемых квартир (табл. 7). В декабре 2015-го этот показатель равнялся 90%.

Число рекламируемых объектов в декабре уменьшилось на 2,5%, а за год — на 17,4%. Сокращение (по сравнению с прошлым декабрем) отмечено во всех районах (табл. 5).

Доля областных вариантов в общем объеме региона составляет 41% (табл. 6).   

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м                                                            Таблица 1

 

 

Местоположение 2015 2016 Изм. цен, %
дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. мес. год
    Область в целом 64 926 65 643 66 504 67 171 66 907 66 918 66 540 66 863 67 421 67 632 67 600 67 218 68 031 1,2 4,8
    В т.ч. Всеволожский район 66 347 67 077 67 650 68 387 67 946 67 773 67 102 67 497 68 083 68 248 68 103 67 703 68 536 1,2 3,3
               Гатчинский 51 535 54 842 58 742 58 986 60 588 60 451 62 524 61 813 62 300 63 829 64 597 63 871 62 631 -1,9 21,5
               Ломоносовский 58 988 56 860 56 219 58 195 58 033 57 498 60 719 62 392 59 361 57 909 61 724 61 585 60 785 -1,3 3,1
               Тосненский 62 567 60 345 53 129 49 266 47 664 54 799 57 040 52 071 53 886 47 313 47 676 49 763 51 506 3,5 -17,7

 

Средние цены по срокам сдачи (на декабрь 2016-го), руб./кв.м                                Таблица 2                                                                

Местоположение

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

 Область в целом

79 344

68 915

65 927

59 245

В т.ч. Всеволожский район

79 672

70 009

66 169

59 217

             Гатчинский

55 994

68 747

52 266

-

             Ломоносовский

72 053

55 493

53 253

61 285

             Тосненский

60 494

49 391

-

-

 

Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м          Таблица 3

Местоположение

1

2

3

4

    Область в целом

70 313

66 727

65 837

78 607

   В т.ч. Всеволожский район

71 381

67 851

67 852

54 607

               Гатчинский

68 582

65 537

61 410

105 310

               Ломоносовский

57 131

52 217

-

-

               Тосненский

53 837

39 196

38 006

-

 

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м           Таблица 4

Местоположение

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

    Область в целом

59 463

69 592

66 780

   В т.ч. Всеволожский район

80 712

70 148

69 003

               Гатчинский

48 838

72 938

-

               Ломоносовский

-

-

55 493

               Тосненский

-

49 391

-

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                              Таблица 5

 

 

Местоположение 2015 2016 Изм. цен, %
дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. мес. год
    Область в целом 327 310 321 302 315 310 297 299 300 283 310 277 270 -7 -57
   В т.ч. Всеволожский район 275 263 267 248 265 270 258 267 265 251 279 246 243 -3 -32
               Гатчинский 13 12 15 16 14 13 10 9 8 9 7 8 8 0 -5
               Ломоносовский 15 11 13 13 15 11 16 10 15 13 12 9 11 2 -4
               Тосненский 5 5 7 8 5 4 3 5 5 4 5 6 3 -3 -2

 

Структура предложения по Петербургу и Ленинградской области, %     Таблица 6

Территория

Структура предложения

  Санкт-Петербург

51

  Пригороды

8

  Ленинградская область

41

 

Структура предложения в Ленинградской области, %          Таблица 7

Местоположение

Предложение

  Всеволожский район

95

   Гатчинский

2

   Ломоносовский

1

   Тосненский

1

 Остальные районы

1

 

Структура предложения по типам квартир, %                                                      Таблица 8

Число комнат

Область в целом

Всеволожский

Гатчинский

Ломоносовский

Тосненский

1

57

57

38

72

76

2

28

28

35

24

14

3

14

14

20

4

10

4

1

1

7

-

-

Структура предложения по типам домов, %                                                               Таблица 9

Тип дома

Область в целом

В т.ч. Всеволожский район

Остальные районы

 КМ,М

85

86

65

Кр

3

3

6

П,МП,СМК

12

11

29

 

 

comments powered by HyperComments