1012
0
Житков Дмитрий

Квартирная стабильность

В конце года готовые квартиры в Ленинградской области потеряли в цене 1,5%, 
а всего за год — 1,3%. Однако декабрь нельзя считать показательным 
из-за резкого снижения объема предложения, особенно перед праздниками. 
Так что в целом можно сказать, что областное жилье в этом году держало планку. 
Текущий уровень цен предложения — 67 955 рублей за квадратный метр.
Ситуация в области несколько отличается от положения других территорий региона.
Типовое жилье на вторичном рынке Петербурга (без учета пригородов) потихоньку дорожало, прибавив за год 2% (из них 0,9% — в декабре). А в пригородах — 
понемногу дешевело (-2,8% в итоге при -1,2% в декабре). Так что по сравнению 
с другими территориями область держится посерединке. Отставание от городских цен за год возросло с 28 до 30%, а от пригородных — уменьшилось с 12 до 11%. 
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в декабре уменьшился на 14,5%, а за год — на 51%.
В декабре подешевели все квартиры, за исключением самых больших, а за год — 
все типы квартир (табл. 1).
Явным и естественным ценовым лидером является Всеволожский район. Отстают удаленные от города районы: Бокситогорский, Сланцевский, Тихвинский, Лужский и Волховский (табл. 2).
За последний месяц потеряли в цене все категории домов, кроме современных панельных, а за год — все категории. Дорого ценится «квадрат» в современных кирпичных и монолитных домах. Дешевле всего, если не считать деревянных строений, — в старом фонде. В остальном цены ровные (табл. 3).
 
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
 

 

Динамика средних цен в Ленинградской области     Таблица 1

Месяц

Руб./кв.м

Число предложений

(в среднем за неделю)

Декабрь            2015

68 862

1784

Январь            2016

69 130

1474

Февраль

69 018

1573

Март

68 740

1554

Апрель

67 741

1648

Май

68 144

1351

Июнь

68 307

1325

Июль

67 951

1166

Август

67 992

1052

Сентябрь

67 238

1112

Октябрь

67 319

1076

Ноябрь

68 978

1023

Декабрь

67 955

874

 

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область, руб./кв.м)                   Таблица 2

Число 2015 2016 Изм. цен  
комн. дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек.  мес. год  
1 77 415 77 824 76 975 76 833 76 464 76 620 76 879 76 675 76 563 76 221 76 738 77 911 76 519 -1392 -896  
2 60 627 60 506 61 143 60 600 59 352 59 416 58 670 58 012 58 435 58 535 58 824 59 870 59 591 -279 -1036  
3 55 481 55 110 55 390 55 764 54 707 55 332 53 793 53 340 54 319 54 410 54 622 54 918 53 379 -1539 -2101  
>4 53 601 53 517 54 507 51 748 54 294 55 357 59 612 60 588 55 110 53 312 53 409 53 009 53 320 311 -281  
                                 

Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м                                                                Таблица 3

 Район 2015 2016 Изм. цен
дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. мес.  год
Боксит. 17 958 14 682 19 928 21 081 16 500 12 387 20 789 18 123 16 218 17 043 16 768 16 627 16 987 360 -971
Волос. 32 367 31 135 30 468 31 307 30 951 30 161 29 614 31 470 31 139 31 089 31 685 36 017 36 922 905 4555
Волхов. 35 072 33 272 32 800 35 541 33 967 34 038 33 327 32 314 31 137 28 397 32 466 29 260 27 037 -2223 -8034
Всевол. 77 824 77 861 78 158 77 692 76 977 77 034 77 751 77 060 77 140 76 756 77 218 77 159 76 365 -794 -1459
Выборг. 51 105 50 943 51 839 49 777 47 573 50 690 47 806 46 833 47 005 48 099 47 455 45 838 49 534 3696 -1571
Гатчин. 53 293 52 097 52 016 52 525 52 516 53 704 53 970 54 222 54 534 54 296 54 598 55 850 55 405 -445 2112
Кингис. 40 119 41 811 45 112 47 041 42 078 41 634 42 249 45 552 45 830 45 657 43 706 42 941 45 761 2820 5642
Кириш. 38 057 38 573 38 313 38 528 41 410 44 828 39 844 40 099 39 844 40 328 39 403 38 113 36 719 -1394 -1338
Кировск. 55 905 56 275 55 604 54 827 55 306 54 020 54 012 52 768 54 313 53 701 54 089 54 149 54 148 -1 -1757
Лодейн. 14 933 13 039 18 603 26 874 21 793 15 913 14 951 10 714 - - - - - - -
Ломон. 57 467 58 767 58 514 60 265 58 159 59 305 58 646 58 917 58 854 61 200 60 170 62 732 59 975 -2757 2508
Лужск. 25 579 28 673 29 599 28 646 26 239 28 294 29 144 33 066 31 378 29 855 28 521 30 131 26 462 -3669 883
Подпор. 22 859 22 642 - - 21 498 - - 29 766 23 511 29 603 - - - - -
Приозерс. 35 916 38 596 37 407 38 094 38 804 40 187 43 013 41 650 39 390 38 533 37 697 38 974 40 629 1655 4712
Сланц. 19 290 17 529 19 982 19 555 27 888 26 200 29 403 29 098 23 255 20 849 20 607 22 609 21 374 -1235 2083
Тихвин. 27 610 18 400 17 595 26 142 24 934 21 605 21 000 22 770 18 000 17 743 16 955 18 432 25 657 7225 -1953
Тоснен. 61 035 59 409 58 761 58 628 59 140 58 056 56 419 57 869 56 782 56 156 54 983 55 465 53 690 -1775 -7344

                                                             

Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область, руб./кв.м)                                            Таблица 4

Категория дома 2015 2016 Изм. цен
дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. мес. год
Старый фонд 51 448 47 013 50 275 48 137 53 765 60 253 53 413 49 822 48 445 47 637 43 546 50 519 48 355 -2164 -3093
Сталинские дома 53 234 50 343 52 464 51 267 50 226 53 533 53 776 50 326 55 296 59 216 55 199 54 436 51 355 -3081 -1880
Кирпичные "хрущевки" 56 338 55 969 56 788 55 489 54 000 55 258 55 375 55 310 55 668 55 797 54 898 55 738 54 375 -1363 -1963
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 50 549 52 340 50 971 50 432 49 741 49 653 49 027 49 508 48 492 48 918 50 504 50 504 50 474 -30 -75
Другие панельные дома 61 465 61 184 61 573 61 552 60 335 59 693 58 268 58 956 56 281 56 788 57 135 58 127 58 771 644 -2695
Современные кирпичные и монолитные дома  76 322 76 140 75 966 75 779 75 275 75 206 75 459 74 699 75 696 74 746 75 139 76 310 74 501 -1809 -1821
Деревянные дома 27 490 24 542 21 499 20 282 24 244 20 940 23 985 20 967 25 959 24 618 25 542 22 860 22 205 -655 -5285

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м         Таблица 5

Район

1

2

3

4 и более

Бокситогорский

17 000

15 481

-

-

Волосовский

45 750

36 288

34 056

-

Волховский

28 646

28 687

25 831

-

Всеволожский

81 828

68 884

63 884

62 178

Выборгский

64 983

48 718

45 303

53 197

Гатчинский

58 011

52 804

52 919

55 256

Кингисеппский

49 796

47 193

31 507

-

Киришский

36 719

-

-

-

Кировский

60 965

50 215

48 485

52 815

Ломоносовский

65 092

60 365

51 490

-

Лужский

40 019

23 291

22 005

26 123

Приозерский

51 927

36 217

36 013

-

Сланцевский

22 335

21 997

20 997

-

Тихвинский

-

19 000

25 655

30 635

Тосненский

61 990

50 599

50 021

42 232

 

Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область, руб./кв.м)  Таблица 6

Категория дома

1

2

3

4 и более

Старый фонд

51 724

47 637

45 968

48 110

Сталинские дома

52 692

50 371

51 301

53 708

Кирпичные "хрущевки"

59 254

52 363

51 079

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

57 993

47 537

47 545

-

Другие панельные дома

65 319

56 507

53 845

45 419

Современные кирпичные и монолитные дома

80 666

64 763

56 887

61 877

Деревянные дома

22 605

19 045

20 256

-

 

Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %   Таблица 7

Число комнат

Структура предложения

1

55

2

29

3

14

4 и более

2

 

 

Структура предложения по районам Ленинградской области, %     Таблица 8

Район

Предложение

Бокситогорский

1

Волосовский

1

Волховский

1

Всеволожский

64

Выборгский

2

Гатчинский

6

Кингисеппский

1

Киришский

1

Кировский

5

Ломоносовский

5

Лужский

1

Приозерский

1

Сланцевский

1

Тихвинский

1

Тосненский

9

 

Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %   Таблица 9

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

7

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

6

Другие панельные дома

19

Современные кирпичные и монолитные дома

65

Деревянные дома

1

 

 

comments powered by HyperComments