910
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Частное строительство провалилось

Доля объектов ИЖС в общем объеме ввода в Ленинградской области сокращается. Да и в абсолютных цифрах частники стали строить меньше.

В 2016 году объем строительства частных домовладений на участках ИЖС составил 597 000 кв.м — на 28% меньше, чем в 2015-м. Это не региональная история — по всей России в последние годы ввод частных домов снижается.
По предварительным данным, в России за минувший год введено 79,8 млн кв.м жилья, сообщил«Ведомостям» представитель Минстроя. Это на 6,5% меньше, чем в 2015-м. 
«Основное снижение произошло за счет индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры», — заявил министр строительства Михаил Мень.
По России ввод домов ИЖС за 2016 год оценивается в 31,5 млн кв.м — это 39,5% от общего объема. (В 2015-м — 35,2 млн кв.м, 41,24%.) То есть сегмент многоквартирных домов «просел» на 3,9%, индивидуальная застройка — на 10,2%.
В отчетах аналитического центра при правительстве РФ указано, что обычная доля индивидуального домостроения составляет 43–44% от общей площади ввода.
При этом сокращается средняя площадь домов, построенных на землях ИЖС. За 2015 год средняя площадь нового дома сократилась с 136 до 130 кв.м — минус 4%. (Более свежих данных Росстат пока не предоставил.)
Все программы господдержки — идет ли речь об ипотеке или о доходных домах — 
ориентированы в первую очередь на массовое производство многоквартирных домов. Частники отпущены в самостоятельное плавание.
Определенную роль сыграет и то обстоятельство, что с этого года фактически прекращается практика «дачной амнистии»: об упрощенной регистрации уже построенных особнячков и фазенд, скорее всего, придется забыть. Кроме того, с этого года начинает действовать новый порядок налогообложения. Причем под «фискальный пресс» попадут не только сами дома, но и бани, хозпостройки и даже заборы. Обязанность все это поставить на учет власти предусмотрительно переложили на владельца. Нарушителям — штраф в 20% от кадастровой стоимости плюс налог за три предыдущих года.
Вряд ли при таких раскладах население бросится строить себе дома…
 

Динамика ввода жилья, ЛО

 

2012

2013

2014

2015

2016

Всего, кв.м

1 140 000

1 360 000

1 787 612

2 323 015

2 171 890

ИЖС, кв.м

581 529

425 180

872 669

829 819

597 000

Доля,%

51

31

49

36

28

Данные журнала «Пригород»

 

comments powered by HyperComments