1944
0
Дмитрий Синочкин

Статус имеет значение

Коттеджный поселок «Кедровое» находится в 20 км на юг от Петербурга. По соседству с деревнями Петрово и Ахмузи Гатчинского района.

Территорию развивает компания «Лэндкей», у нее в портфолио уже есть несколько вполне успешных проектов (в загородном формате – «Горки-Лэнд» и «Горки-Лэнд 2»).

Изначально проект назывался «Ахмузи», пару лет назад девелопер затеял ребрендинг: из чисто дачного формата поселок перешел в категорию мест, пригодных и для постоянного проживания. Статус ИЖС по нынешним временам – весьма полезная штука, особенно в свете юридических неприятностей, которые случаются с ДНП и СНТ на сельхозугодьях.

Цена участков - от 90 000 руб за сотку., в стоимость входит 10 кВт электричества. Можно заказать постройку газобетонного дома площадью от 99 до 224 кв. м. Каждый участок имеет кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Инженерные коммуникации включают в себя электричество (от 5 до 15 кВт), внутренние дороги, ограждение по периметру, освещение в поселке, ливневые стоки. На территории установлены мусорные контейнеры и организован централизованный вывоз мусора. На въезде находятся гостевая парковка и административное здание, где располагаются охрана, управляющая компания, отдел продаж.

Новое название – «Кедровое» - проект получил вполне обоснованно: год назад здесь высадили сибирские кедры. В 2015 году достроили детскую площадку, началось благоустройство общественных зон. К концу 2017-го застройщик планирует провести газ.

Продажи начались в 2011 году. Всего здесь будет 142 домовладения, реализовано около 100 участков. Часть домов построена.

Достопримечательностей и памятников в Гатчинском районе хватает. С водоемами – похуже, однако через дорогу от «Кедрового» протекает речка Ижора – одна из немногих форелевых рек Ленобласти. Любители, конечно, давно бы свели на нет форелевое поголовье, но время от времени рыба сбегает из садков рыбоводческих хозяйств и восстанавливает популяцию.

 

Паспорт проекта

Место: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Ахмузи Пудостьского СП. Личным транспортом можно добраться по Таллинскому шоссе, далее по трассе «Гатчина – Кипень». Ходят маршрутка от метро «Проспект Ветеранов», а также автобусы из Гатчины. До КАД - 27 км. Статус земли – ИЖС. Территория поселка - 22 га.

Участки: От 10 до 13 соток, с подрядом и без него.

Инженерия: Электричество – от 5 до 15 кВт. Газ - ввод в эксплуатацию в 2017 году. Водопровод - локальная скважина. Канализация - локально-очистная система ТОПАС. 

Инфраструктура: Круглосуточный контрольно-пропускной режим, детская и спортивная площадки, магазин, внутренние дороги и освещение. В этом году в «Кедровом» планируют открыть магазин. Ближайшие детские учреждения есть в поселках Ивановка, Пудость и Кипень, медицинские – в Пудости и Гатчине.

Финансы: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор - ООО «Лэндкей».

Схема продаж: С покупателем заключают договор купли-продажи. Предоставляется рассрочка до 36 месяцев при условии первоначального взноса 30%.

если понравилась статья - поделитесь: