Итоги года ознаменовались рекордными показателями: 3,26 млн кв.м жилья введено в Петербурге, 1,6 млн – в области. Но это еще полбеды. Главная цифра – это, конечно, результаты продаж. По сведениям аналитиков КЦ «Петербургская Недвижимость», застройщики региона – впервые за всю историю рынка! - за год реализовали 5,16 млн кв.м жилья в новостройках: 3,05 млн – в обжитых петербургских районах, 0,27 млн – в пригородах и 1,84 млн – в области. Объем продаж за год вырос на 32%. Если считать в квартирах, итоги выглядят еще убедительнее: продано 111 300 квартир, на 37,4% больше, чем в 2013-м.

«Наибольшим спросом на первичном рынке в течение всего года пользовалось жилье в строящихся объектах в сегменте масс-маркет, - говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”. – В структуре спроса на долю этого класса пришлось 93%. Самыми популярными были ликвидные квартиры небольшого метража: студии, однокомнатные, реже – двухкомнатные. Жилье в строящихся объектах в пригородной зоне Ленинградской области к концу года приобретало уже более 37% покупателей (ранее доля составляла около 30%)».

За 2014 год на первичном рынке появились 304 новых объекта: 5,65 млн кв. м жилья, прирост – 13%. Темпы увеличения предложения обгоняют спрос, но пока это превышение незначительно. В 2013-м доля непроданного жилья в общем объеме рынка превышала 45%, в 2014-м она снизилась до 42%. И если бы можно было надеяться, что спрос и в текущем году сохранится на прежнем уровне, то и вовсе не было б причин для беспокойства. Однако спрос будет падать, в этом сходятся все аналитики. Скорее всего, мы увидим не обвал, но сползание в минус, и в этом случае девелоперам стоит загодя готовиться к ужесточению конкуренции и капризам покупателей.

В загородном сегменте, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», к началу 2015 года в продаже находится 375 проектов (в том числе 52 с таун-хаузами), всего - порядка 41 000 объектов. И это хорошая новость: в конце 2013-го девелопера предлагали около 45 000 участков, коттеджей и секций. Количество проектов, присутствующих в продаже, сократилось на 7,4%.

За минувший год началась реализация в 71 новом проекте. И здесь видна разумная сдержанность: в 2013-м стартовали 122 проекта, так что новинок стало меньше на 42%.

Структура предложения по районам значительно не изменилась: больше всего домов и участков во Всеволожском (32%), Ломоносовском (25%) и Выборгском (11%) районах.

В сегменте таун-хаузов преобладает недорогое предложение (до 7 млн рублей за секцию). По сравнению с данными 2013 года объем спроса остался практически на прежнем уровне, однако продажи коттеджей и участков сократились, доля таун-хаузов увеличились.

Средняя цена в загородных домовладениях эконом-класса за год снизилась на 8,2% (сейчас она составляет 31 300 руб./кв. м.). «Комфорт» подорожал вровень с инфляцией, на 11,5% (до 53 500 руб./кв. м.). В классе «бизнес» средняя цена 1 кв. м увеличилась на 0,4% - до 70 100 руб./кв. м.

По сведениям аналитиков ГК «Бюллетень Недвижимости», из городских районов самые дорогие участки - в Приморском, Курортном и Выборгском. Стоимость среднестатистического надела 7-11 млн рублей, цена сотки – 524 000-639 000 руб. Если надел продается вместе с домом, цена обычно укладывается в диапазон от 13 млн до 17 млн рублей.

Самые «бюджетные» предложения можно найти в Лужском районе. Участок здесь в среднем обойдется в 440 000 руб. (22 900 руб. за сотку).

В элитном сегменте за год появился всего один проект - Relique de Famille (в Сестрорецке), и то лишь на четыре домовладения.

Год назад, по данным Knight Frank St. Petersburg, в продаже было 244 элитных объекта, сейчас – 199. За год застройщики продали 38 коттеджей класса А (в 2013-м - 34). В бизнес-классе ситуация более динамичная. Домовладения категории В продают в 37 поселках (год назад их было 34), покупатель может выбирать из 1068 объектов (в начале 2014-го их было 858). Продажи: 181 – в 2014-м, 164 – в 2013-м.

По мнению руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерины Немченко, важными особенностями 2014 года стали расширение «ареала» дорогой загородной недвижимости (до 100 км от границ города), повышение спроса на качественные объекты с уникальной локацией и активность покупателей из регионов. Еще одна тенденция: формируется устойчивый спрос на объекты южного направления, и существующее предложение покупателя уже не устраивает. В традиционно популярном Курортном районе несколько дорогих проектов застройщики отложили, не желая рисковать; на всеволожском направлении начинают негативно сказываться массовая застройка пригородов многоэтажными домами и связанные с этим транспортные сложности.

Застройщики также рассчитывают на то, что резкое увеличение стоимости отдыха за рубежом приведет к росту популярности отечественных дач и вилл.

Динамика средних цен на типовое жилье в новостройках, по территориям СПб и ЛО, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга

Динамика средней стоимости участков без построек

Данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

Структура продаж в 2013-м и 2014 году

*Цифры округленные.

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Динамика цен в зависимости от типа дома

Данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

Динамика средней стоимости предложения дорогих домов и коттеджей

Данные Knight Frank St. Petersburg Research