1154
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

ИЖС имени Гогенцоллернов

В Петергофе, между Ропшинским шоссе и Суворовским городком, начинается масштабное строительство. Девелопер проекта – УК «Теорема».

Территория проекта «Новые кварталы Петергофа» составляет 31,5 га; здесь появится застройка трех типов: участки под индивидуальные дома, таун-хаузы и многоквартирные пятиэтажки. Всего – на 4500 жителей.

В августе 2014 года начались продажи наделов в квартале «Луизино» (17 га). В других кварталах в начале 2015-го планируется открытие продаж таун-хаузов, а осенью – жилья в пятиэтажных домах (около 2000 квартир).

Название – историческое: в первой половине XIX века, при Николае I, здесь появилась деревня Дворцового ведомства, названная в честь Луизы Мекленбургской (1776—1810), супруги короля Пруссии Фридриха Вильгельма III из династии Гогенцоллернов.

Квартал «Луизино» станет продолжением сложившейся жилой малоэтажной застройки Петергофа. Построенные на территории дороги перейдут в собственность муниципалов, а инженерные сети – на баланс коммунальных организаций. Собственники домовладений будут вносить обычные коммунальные платежи по городским тарифам.

УК «Теорема» широко известна на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга как опытный застройщик и профессиональная управляющая компания. С 1997 года она занимается строительством бизнес-центров классов А и В+ и управлением ими.

В настоящее время под управлением компании находится 180 000 кв. м офисных и торговых площадей с хорошо развитой инфраструктурой и обслуживанием.

Опыт создания современной, высокотехнологичной и удобной для жизни городской среды девелопер применяет и в жилых проектах: ЖК «Пять звезд», который компания возводит в Калининском районе СПб на Полюстровских прудах и в проекте комплексного освоения территории в Петергофе. 

 

Паспорт проекта

Место:

Петродворцовый район Санкт-Петербурга,  г. Петергоф, Ропшинское шоссе.

Расстояние от КАД – 4 км (при съезде на Ропшинское шоссе в сторону Петергофа), от Санкт-Петербургского шоссе – 3 км.

В шаговой доступности, на расстоянии 1 км – железнодорожная станция «Новый Петергоф», на Привокзальной площади – остановки автобусов и маршрутных такси.

Площадь застройки квартала «Луизино» – 17 га; статус – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных (одноквартирных) домов (ИЖС), территориальная зона Т1Ж2-2.

Начало строительства – II квартал 2014-го, завершение: 1-я очередь – IV квартал 2014-го (выполнено), 2-я очередь – IV квартал 2015-г.

Начало продаж – август 2014-го.

За 5 месяцев продаж реализовано более 20 участков.

Участки:

65 участков площадью 12-24 сотки. В первой очереди – 19, во второй – 46 наделов.

Участки с полной инженерной подготовкой продают в собственность, все документы готовы.

Стоимость сотки с коммуникациями – 300 000 рублей.

Инженерия:

Участки подключают к городским коммунальным сетям электро-, газо-, водоснабжения и канализации.

Электроснабжение – 12 кВт на надел. 
Водоснабжение – объем водопотребления – 1,2 куб. м/сутки. 
Водоотведение – 1,2 куб. м/сутки (100 % водопотребления). 
Газоснабжение – 4 куб. м/час.

Инфраструктура:

Квартал «Луизино» примыкает к зоне сложившейся застройки. Жители  могут пользоваться городской инфраструктурой, включая медицинские и образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, магазины. В радиусе менее 1 км расположены две школы, детский сад. Рядом строится ЖК «Новый Петергоф», в нем будут сооружены детские сады и школа, а также поликлиника, рестораны, магазины. Поблизости в рамках программы «Газпром – детям» возводится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем.

Финансы:

Всего в проект будет вложено около 5 млрд рублей; «бумажная» (подготовительная стадия проекта потянула на 10 млн.

Схема продаж:

С покупателем заключают агентский договор, согласно которому в интересах покупателя оформляют договор купли-продажи участка и договор о выполнении работ по подведению коммуникаций к участку.

comments powered by HyperComments