1702
0
Дмитрий Синочкин

Пригород на вырост

«Золотые ключи» — малоэтажный пригородный район в Гатчинском районе Ленобласти, в 6 км от границы Петербурга (до центра — примерно 35 км). Девелопер проекта — компания «Старт Девелопмент».

Строительство началось два года назад. Сейчас 158 домо-владений уже построены, в 146 завершена наружная отделка. Дорожные работы выполнены более чем наполовину, инженерия — на 65%. Всего в первой и второй очередях проекта запланировано 249 домовладений (в продаже остается около 70 коттеджей и секций), в третьей и четвертой, где работы и продажи пока не начинались, — еще 301.

Секцию в таун-хаузе (55,8 кв.м) можно приобрести за 2,6 млн рублей, секцию в дуплексе (половинку дома) — за 3,5 млн. Небольшой коттедж площадью 92 кв.м на 3–4 сотках обойдется покупателю в 4,2 млн рублей. Коттеджи большей площади до 138 кв.м стоят до 6,5 млн рублей.

Очевидный плюс проекта — приличные темпы работ и хорошая комплектность покупки. В стоимость домовладения входят: сама постройка, подготовленная под чистовую отделку, участок с машино-местом, централизованные сети, заведенные в дом с разводкой по первому этажу и выводом на второй этаж. Еще из преимуществ — хорошая транспортная доступность: трасса рядом (причем с вариантами), ж/д станция — тоже. 

Запуская проект, компания «Старт Девелопмент» заявила амбициозную цель: предложить «малоэтажное жилье западных стандартов в ближайшем пригороде по ценам, аналогич-ным стоимости городских квартир». В принципе, получается.

В компании говорят, что район «выполнен в стиле неоклассицизма». На самом деле это просто функциональная архитектура. Можно назвать ее «среднеевропейской». Впрочем, в этой ценовой категории и не стоит ждать изысков, а при таком количестве домовладений они, пожалуй, даже и противопоказаны.

Дома строятся по модернизированной панельно-каркасной технологии.

Говорят, третью очередь (южнее, поближе к Тайцам) будут сооружать из газобетона: очевидно, конкуренты поджимают по цене (в первую очередь — «Кивеннапа-Юг»).

Статус ИЖС и пакет официальных согласований позволяют покупателям — что немаловажно — пользоваться ипотекой.

В двух километрах находится усадебно-парковый ансамбль «Демидовская усадьба»; примерно столько же — до горнолыжного курорта «Туутари-парк».

Поначалу поселок воспринимался (да и позиционировался) как часть комплексной застройки — будущего района-спутника «Южный». В 2012-м «Южный» получил статус стратегического проекта, но «Золотые ключи» все же строятся обособ-ленно, без привязки к глобальным замыслам. Что, наверное, и к лучшему.

Однако реализация масштабных замыслов владельцев группы «Илим» (в которую входит и «Старт Девелопмент») может через несколько лет радикально изменить ситуацию в южной части города: сначала будут неизбежные сложности, связанные с массовой застройкой, затем (возможно) этот пригород станет более цивилизованным и благоустроенным. 

На дистанции: «Золотые ключи»

Место

Пос. Тайцы, Гатчинский район, от КАД — 15 км.
Статус земли — ИЖС.
Территория поселка — 33 га.

Дома и участки

84 секции в таун-хаузах (девять корпусов по четыре секции и восемь —
по шесть), 56–65 кв.м с участками 1,5–2 сотки.
82 секции (по 76 кв.м с участками 2,5–3 сотки) в 41-м дуплексе. 
83 коттеджа площадью 92–138 кв.м с наделами 3–6 соток.
Четыре очереди.

Инженерия

Электричество — 4,5 кВт.
Газ, водопровод, канализация — централизованные.

Инфраструктура

Въезд: КПП со шлагбаумом. Магазин, детский сад, детские и спортивные площад-ки, гостевые парковки, зеленая зона.
В Тайцах расположены средняя школа, детский сад, музыкальная школа, поликлиника, почта, отделение Сбербанка, магазины.

Инвестиции

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.
Инвестор — ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”».

Схема продаж

Доступны различные виды рассрочек, а также ипотека от ПромСервисБанка. При покупке дома каждый покупатель получает индивидуальный дизайн-проект в подарок, а также клубную карту на скидки от более 100 партнеров. В настоящее время проходит акция: беспроцентная рассрочка при покупке коттеджа.

Экспертный курултай

Михаил Дмитроченко, генеральный директор компании «Загородная перспектива»:

– Интересный поселок, задуман хорошо и сделан с душой. Достаточно близко к городу, основным магистралям. Радует полная подготовка документов. Несколько скучноватый рельеф, архитектура и материалы весьма просты, но в предложенном ценовом диапазоне и в рамках площадей, соответствующих двухкомнатным квартирам, трудно придумать что-то сверхъестественное. Интересно, рассматривали ли застройщики финские одноэтажные варианты?

Марина Агеева, руководитель службы маркетинга «ПулЭкспресс»:

– Поначалу проект вызывал недоверие. Маленькие площади секций и низкие цены породили шквал критики и вопросов к качеству. Однако компания провела грамотную работу в информационном поле. Они первыми системно и профессионально начали популяризировать таун-хаузы  эконом-класса. И доказали жизнеспособность и качество своего предложения. Теперь на фоне кричащей рекламы второсортных дешевых таун-хаузов «Золотые ключи» выглядят почти классикой… Важные преимущества проекта: серьезный бренд за плечами (группа «Илим»), порядок с документами, высокая динамика строительства, минимизация дополнительных затрат покупателя. К минусам можно отнести большой объем предложения эконом-класса в южных пригородах, что ведет
к рассеиванию целевой группы покупателей.

если понравилась статья - поделитесь:

февраль 2013

Дома и люди