670
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Лодейнопольский район: В гостях у бородатой неясыти

Лодейнопольский район — на отшибе: дальний северо-восток Ленобласти, более 200 км по трассе «Кола». С инфраструктурой здесь небогато, рынок недвижимости не развит, но в удаленности есть и плюсы: если где и стоит поискать не тронутую вмешательством человека природу, то, пожалуй, вам как раз сюда.

Вепсы и карелы здесь жили исстари; новгородцы появились (за пушниной) примерно в XI веке; есть здесь несколько старых монастырей, связанных в основном с именем святого Александра Свирского.

Район небольшой; его территория — около 5000 кв.км — расположена в междуречье Свири и Ояти. Свирь («сюяверь» — в переводе с вепсского «глубокая»), протянувшаяся на 224 км, соединяет Ладожское и Онежское озера.

Здесь сотни живописных озер, десятки больших и малых рек, сохранились таежные леса. У местных жителей есть дивная пословица: «На Свири жить, так из окошка нагуляешься».

На правом берегу Свири находится Нижне-Свирский заповедник (41 400 га). Здесь водятся бурый медведь, барсук, белка-летяга, выдра, рысь и другие звери, встречается росомаха. Птиц — аж 256 видов, в том числе «краснокнижные» орлан-белохвост и скопа. Черный аист, филин и даже бородатая неясыть за экзотику не считаются.

Весной и осенью на озерах, протоках и болотах собираются тысячи перелетных птиц: лебедь-кликун, гуси, белолобая казарка…

Такие природные условия изначально определили род занятий местного населения: в Присвирье исторически селились мастера-лодочники.

В 1702 году по указу Петра I была основана Олонецкая (впоследствии Лодейнопольская) судостроительная верфь. С ее стапелей 22 августа 1703 года торжественно плюхнулся первый корабль Балтийского военного флота — 28-пушечный фрегат «Штандарт». До 1725-го на верфи было построено свыше 100 кораблей, которые бились со шведскими в морских сражениях Северной войны.

Верфи и прилегающим к ней слободам указом Екатерины II от 1785 года присвоен статус города. И население (несмотря на глухомань, а может, благодаря этому обстоятельству) преимущественно городское: из 31 000 человек 22 000 живут в Лодейном Поле, еще тысяча — в поселке Свирьстрой. (В 1930-е годы инженер Графтио взгромоздил на реке электростанцию.) В административную структуру района входят еще три сельских поселения: Алеховщинское, Вахновокарское и Янегское.

Лодейнопольский район — небогатый и дотационный: из 1 млрд доходной части собственные доходы составляют едва ли 25%.

На новостных лентах с этим названием чаще всего связаны либо прогноз погоды, либо что-нибудь из рубрики «происшествия». Что, конечно же, несправедливо.

Жилищный фонд района — самый скромный в Ленобласти. С 2008-го по 2010-й он увеличился всего на 26 600 кв.м — с 821 700 до 848 300 кв.м.

В 2010 году в районе было построено 6100 кв.м жилья (это, наверное, пара пятиэтажек и немножко ИЖС), а снесено по ветхости и аварийности — 2200 кв.м.

Половину жилого фонда составляют деревянные дома, но есть в районе и один монолитный многоквартирный дом в сельской местности.

Сотку земли в садоводстве можно приобрести меньше чем за 10 000 руб., а участок с садовым домиком (конечно, небольшой площади и давнего года постройки) — от 200 000 руб. Надежной статистики по ценам нет. Похоже, каждая сделка зависит от терпеливости продавца и от того, насколько именно этот домик или участок нужен покупателю. (Эмоциональных покупок здесь, по-видимому, существенно больше, чем инвестиционных.) Цены в районе по сходным предложениям очень разнятся: например, в Лодейном Поле один владелец за коттедж площадью 61 кв.м на участке 12 соток просит 3,8 млн, а другой готов продать коттедж площадью 150 «квадратов» на 10 сотках за 2,8 млн. За 2,6 млн можно приобрести коттедж в Харевщине, но зато площадь у него — 240 кв.м, а надел — аж 41 сотка!

Риэлторская деятельность воплощается в одном из подразделений «Итаки», есть предложения на сайтах РФН и «Александр-Недвижимости». Продавцы — частные лица, то есть определение цены весьма субъективно.

Коттеджных поселков в Лодейнопольском районе нет вовсе, но есть небольшие садоводства.

В начале прошлого года правительство ЛО согласовало схему территориального планирования Лодейнопольского муниципального района.

В качестве одного из основных направлений району предложено развивать туристическо-рекреационный комплекс. Зоны преимущественной рекреации выделены на реках Оять и Свирь, на Савозере.

Кроме прочего, в ближайших планах — газификация 35-и населенных пунктов.

Разработчики полагают, что это сделает Лодейнопольский район более перспективным и интересным для дальнейшего развития рынка загородной недвижимости в этом направлении.

Жилищный фонд Лодейнопольского района (на конец 2010 года), тыс. кв. м

Показатель

Общая площадь жилых помещений

В городах и поселках городского типа

В сельской местности

в индивидуальных жилых домах

в многоквартирных домах

в индивидуальных жилых домах

в многоквартирных домах

Жилищный фонд, всего

848,3

113,4

368,6

169,9

170,7

В том числе собственности:

частной

из нее:

граждан

 

юридических лиц

 

 

662,3

 

 

660,6


1,7

 

 

111,3

 

111,3

 

-

 

 

 

274,5

 

273,1

1,4

 

 

 

164,1

 

164,1

-

112,4

112,1

0,3

государственной

92,2

1,5

33,2

4,9

30,2

муниципальной

91,1

0,6

58,6

0,9

27,7

другой

2,7

-

2,3

-

0,4

В том числе соц. использования

160

2,1

94,1

5.8

58,0

Специализированной:

служебные жилые помещения

общежития

25,7

1,1

24,6

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

Распределение жилых помещений по количеству комнат

Показатель

Чмсло квартир, жилых домов, всего

В городах и поселках городского типа

В сельской местности

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн и более

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн. и более

Жилые квартиры в многокв. домах, ед

12 123

3335

3657

1301

92

1089

1686

946

17

В том числе частные квартиры

8120

1924

3360

1193

90

404

823

313

13

Общая площадь жилых помещений в кварт. в многокв. домах, тыс. кв. м

539,3

98,5

172,6

87,2

10,3

33,2

73,8

62,3

1,4

Индивидуальные дома, ед.

5632

584

704

585

199

1600

1251

554

155

Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв. м

801,8

18,7

31,8

42,6

20,3

52,2

62,1

37,5

17,8

 

Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа

Показатель

Общая площадь жтлых помещений, тыс. кв. м (%)

В городах и поселках городского типа

В сельской местности

общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м

число индивид. жилых домов

число много-квартирных домов

общая площадь жилых помещений тыс. кв.м

число индивид. жилых домов

число много-квартирных домов

Материал стен

каменные, кирпичные

панельные

блочные

монолитные

смешанные

деревянные

прочие

153,8 (18,1)

 

189,9 (22,4)

39,7 (4,7)

1,7 (0,2)

0,5 (0,06)

413,0 (48,7)

49,7 (5,9)

128,2

 

187,1

38,0

0

0,1

140,8

13,3

29

 

0

47

0

1

1940

91

125

 

56

97

0

0

102

8

25,6

 

2,8

1,7

1,7

0,4

272,2

36,4

47

 

0

13

0

5

3259

236

29

 

24

2

1

0

428

135

Год возведения

до 1920

1921-1945

1946-1970

1971-1995

после 1995

50,5 (6)

43,4 (5,1)

215,4 (25,4)

445,5 (52,5)

93,5 (11)

 

17,9

17,4

148,9

272,2

51,1

 

142

266

248,9

272,2

51,1

1

20

226

129

12

32,6

26,0

66,5

173,3

42,4

628

450

1246

703

533

7

8

310

281

23

Износ, %

от 0 до 30

от 31 до 65

от 66 до 70

свыше 70

485,8 (57,3)

332,5 (39,2)

17,4 (2)

12,6 (1,5)

325,2

177,5

2,7

2,1

516

1484

39

33

179

181

15

13

160,6

155,0

14,7

10,5

1195

1834

293

238

309

306

8

6

 

 

comments powered by HyperComments

февраль 2012

Город в пригороде
Спорт: адреналин
Обустройство