1401
0
Дмитрий Синочкин

Вишневая застройка

Коттеджный поселок «Вишневый сад» находится во Всеволожске, в районе Мельничный Ручей. Развитием проекта занимается одноименный жилищный кооператив. У «Вишневого сада» замеча­тельное преимущество — вплотную к нему расположена крупнейшая лесопарковая зона «Державинская» площадью около 40 га.

Проект поселка разработан ООО «Архиград». Покупателям предлагают наделы под индивидуальную жилую застройку, самые «вкусные» — вдоль берега ручья и лесопарковой зоны. В портфеле компании есть собственные проекты и предоставленные партнерами, но не возбраняется и строительство по чертежам клиентов. Главное — соответствие строительному регламенту.

Поселок разделен на три очереди. Первая размежевана, получены свидетельства о регистрации права собственности. Продажи начались в середине июля, сейчас реализовано 11 участков, еще два забронированы.

В настоящее время реконструируются и строятся подъездные дороги, устанавливается ограждение поселка, идет выполнение технических условий на электрификацию, газо- и водоснабжение. Сооружение сетей запланировано на II квартал 2011 года. Все коммуникации будут подведены к границе каждого участка.

«Вишневый сад» расположен непосредственно во Всеволожске, в котором есть вся социальная инфраструктура, однако в поселке запланирован собственный детский сад. А еще застройщик обещает детскую и спортивную площадки, обустройство пешеходного бульвара и в качестве «комплимента» — посадку вишневых деревьев. Поддерживать все эти радости жизни  будет собственная служба эксплуатации.

Система оплаты тщательно продумана. Во-первых, при заключении договора предоставляется рассрочка на год с начислением 12% годовых на остаток суммы, во-вторых, по специальному соглашению с «Вишневым садом» банк «Сосьете Женераль Восток» предоставляет ипотечные кредиты для приобретения участков и строительства домов в поселке по ставке от 13,5% годовых
в рублях. Заем выдается на срок до 25 лет.

На старте: «Вишневый сад»

Место

Всеволожск. От СПб — 14 км, от КАД — 14 км.
Берег реки Лубьи. Долгое, Круглое, Ждановские озера — 5 км.

Статус земли — ИЖС.

Начало строительства — июль 2010-го.
Три очереди. Срок сдачи поселка — 2013 г.

Участки

Территория поселка — 20 га, 117 участков.

Площадь наделов — 11–20 соток.

Инженерия

Электричество — от 5 кВт.
Газ — центральный.
Водопровод — центральный.
Канализация — локальная, индивидуальные очистные установки.

Инфраструктура

Посты охраны, контейнерная площадка, административное здание с детским садом, детская и спортивная площадки, благоустроенные внутрипоселковые дороги, пешеходный бульвар, вишневые деревья, ограждение территории по периметру, мост через реку Лубью в лесопарк «Державинский».  В поселке будет работать собственная служба эксплуатации.

Финансы

Объемы инвестиций, срок окупаемости и инвестор не разглашаются.

Схема продаж

В продаже — участки без подряда.
Договор купли-продажи.
Минимальная стоимость предложения — 2 088 000 руб.

Экспертный курултай

Ольга Трошева, заместитель директора КЦ «Петербургская Недвижимость»:

– Еще один проект появился в популярном Всеволожском районе, часть участков расположена вдоль берега Мельничного ручья и лесопарковой зоны, что должно заинтересовать покупателей. Девелопер пошел по простому и безопасному пути: предлагает участки без подряда (180 000 – 200 000 руб./сотка). На сегодня этот формат наиболее востребован, что подтверждают темпы продаж: уже реализовано около 30% участков (продажи начались летом 2010 года). У проекта есть и недостатки, например, за воду, электричество, газ нужно платить отдельно, и строительство пока не начато (девелопер обещает начать работы  во II квартале 2011-го).

Анна Каменева, управляющий партнер GIA Priority:

– Поселок расположен в престижном Всеволожском районе, вокруг — озера и лесопарковая зона. Хорошая транспортная доступность: 14 км до КАД, на выбор — два шоссе (Дорога жизни и Колтушское). Всеволожск обладает развитой инфраструктурой, и это большое подспорье на начальной стадии продаж участков. При полной реализации заявленной инфраструктуры проект может претендовать на бизнес-класс. В любом случае, выбранная форма продаж (участки без подряда) — наименее рискованная на сегодня (необходимо значительно меньше вложений). Более 70% продаж в настоящее время приходится именно на наделы, чаще — без подряда.

если понравилась статья - поделитесь:

февраль 2011