690
0
Дмитрий Синочкин

Застройщики с большой дороги

Компания «КАД-Л» (ОАО «Кольцевая автомобильная дорога — Ленобласть») планирует в ближайшее время заняться строительством жилых домов. Пока фирма выбирает участок, где будет строить жилой комплекс на 25 000 – 30 000 кв.м. Предполагаемая стоимость «квадрата» — не больше 40 000 – 45 000 рублей.

Напомним, что ОАО является официальной уполномоченной структурой правительства Ленобласти. В соответствии с госконтрактом ей переданы функции управления развитием территории области, прилегающей к КАД (восточное полукольцо).

Как рассказал генеральный директор компании Владимир Рыбальченко, минувший год был тяжелым именно для развития территорий, активность инвесторов упала практически до нуля: «Если раньше мы как агенты-посредники проводили сделки на сотни гектаров в год, то за весь 2009-й провели всего лишь одну сделку — реализовали 30 га близ поселка Романовка под строительство коттеджного поселка».

Не торопится вкладывать средства в развитие компания ПТК, которая еще до кризиса купила два участка под АЗС и станцию техобслуживания в районе Парголово, около Выборгского шоссе. Заморозили свои проекты и автодилеры, у которых сейчас просто катастрофически упали продажи. Из 11 компаний свои проекты реализовали только дилерский центр Honda «Победа Моторс» и центр «Капитал Авто Кудрово».

Рынок жилья тоже переживает не лучшие времена. Однако масштабный проект «Семь столиц» в Кудрово все же развивается. Компания-застройщик Setl City уже подготовила рабочую строительную документацию на 60 000 кв.м жилья и планирует начать возведение зданий. К сожалению, в Кудрово до сих пор не решен вопрос со строительством подстанции.

Проект компании «Отделстрой» уже вышел на стадию строительства: инвестор приобрел стройматериалы и оборудование, начал финансировать строительные работы. На областных землях, прилегающих к КАД, возводятся корпуса жилого массива «Новый Оккервиль» общей площадью 1 млн кв.м (на 25 000 жителей). В первой очереди, завершение которой намечено на 2010 год, кроме жилья предусмотрены продовольственный магазин, аптека, кафе, спортивная площадка и т.д. Этот проект пока является приятным исключением. Возможно, потому, что «Новый Оккервиль» прошел конкурсный отбор в Росстрое, и социальные объекты (школы, детские сады) будут сооружаться при финансовой поддержке государства.

«Что же касается других направлений использования участков, то здесь перспективы пока не самые радужные. Для промышленности земли вокруг Кольцевой довольно дороги, а рекреация и в лучшие времена спросом не пользовалась, — уточняет Владимир Рыбальченко. — За время нашей деятельности к нам обратились только один раз, чтобы рассмотреть возможность строительства аквапарка и гостиницы. Хотя, по моему мнению, недорогие гостинички типа мотелей можно уже сейчас строить: спрос будет. Однако таких предложений пока нет».

В конце года появились инвесторы из Москвы. Их интересует исключительно самая дешевая земля, при этом не важно, для каких целей она предназначена. Скорее всего, это готовые рисковать земельные спекулянты: за минувший год земля подешевела примерно в 1,5 раза.

Руководители «КАД-Л» решили расширить сферу деятельности. Компания будет продолжать работать над проектами развития территории: идет планирование Ручьевского поселения и Девяткино. Такие проекты требуют времени и средств, поэтому выбирается то, что будет востребовано. По мнению Владимира Рыбальченко, рынок жилья первым отреагирует на улучшение экономической ситуации и потянет за собой остальные сегменты.

Компания также разрабатывает собственные проекты строительства жилья. Это будут каркасные многоквартирные дома, построенные по принципу таун-хаузов, но приближенные к кондоминиумам. Предполагается, что цена квадратного метра «под ключ» здесь не превысит 40 000 – 45 000 рублей. Скорее всего, выберут площадку также недалеко от Кудрово; фирма решит за свой счет проблемы с коммуникациями, а вот для сооружения основного массива, вероятно, будет привлекать партнеров.

Ольга Ветрова


 

 

comments powered by HyperComments

февраль 2010