Самый любопытный итог минувшего года — резко увеличившийся интерес покупателей к объектам в садоводствах. Клиентов, которые намереваются приобрести дачу для сезонного отдыха, больше не смущает статус земли.

Риэлторы считают, что в подъеме числа сделок по садоводческим участкам сыграли роль несколько факторов. Во-первых, на рынке стало больше интересных предложений в этом секторе: появились новые дачные некоммерческие партнерства, а во многих «старых» садоводствах наконец закончилось оформление земель в собственность. Во-вторых, участки ИЖС сильно подорожали, в то время как в дачных массивах цены изменились не так значительно. В результате во многих районах для покупателя, намеревающегося строить дом самостоятельно, садоводство остается единственным вариантом, приемлемым по деньгам.

В ОЗ «Прогаль» отмечают, что спрос на постройки в тех же садоводствах при этом, наоборот, упал. Скромный щитовой домик покупателей не интересует — большинство будущих дачников предпочитает самостоятельно строить дом с максимально возможным набором удобств.

РАВНЕНИЕ НА ЗЕМЛЮ

Интерес к земельным участкам наблюдается во всех секторах рынка. Например, цены на ликвидные наделы под индивидуальную жилую застройку выросли в разы (см. таблицу). Пушкинский и Приморский районы, где увеличилось число проектов малоэтажной застройки, практически сравнялись по уровню цен с лидером рынка, Курортным районом. Максимальное подорожание произошло во Всеволожском районе, где в 2005-м еще можно было найти участки по $300–500 за сотку. На начало 2007 года ликвидные наделы стоят не меньше $2000/сотка. Красносельский, Ломоносовский, Тосненский районы, ранее выпадавшие из сферы покупательских интересов, теперь пользуются спросом — и, как следствие, дорожают.

Не дремлют и девелоперы. В Центральном агентстве недвижимости отмечают, что идет активный выкуп фермерских земель. Покупка и последующий перевод земель в статус ДНП, хотя и требуют времени, оказываются существенно дешевле, чем приобретение земли на вторичном рынке, и обходятся в $300–700 за сотку (в зависимости от района). Правда, в этом секторе рынка до сих пор — разброд и шатание, понятия «рыночная цена» здесь практически не существует: предложение разношерстно и не поддается сравнительному анализу. В такой ситуации цена участков, расположенных рядом друг с другом, может существенно различаться: один продается сейчас по $80/кв.м, а соседний — уже за $110/кв.м. Еще пример: невыделенные паи в Тосненском районе размером 3 га одни владельцы продали по 50 000 руб. за пай, а другие — по 150 000 руб. за тот же пай.

ДОРОГО, ЧТО СЕРДЦУ МИЛО

Впрочем, риэлторы отмечают рост цен во всех секторах рынка. По мнению Ирины Гудкиной, директора агентства «Бекар», стоимость коттеджей подросла на 25–30%, а дома для постоянного проживания подорожали на 40%.0 В ЦАН называют более высокие цифры — 60–70% для наиболее востребованных категорий объектов.

Резкий рост стоимости жилья в Петербурге для многих сделал его покупку невозможной — этот спрос частично переместился за пределы города, ставшего недоступным. Уже летом увеличился интерес к пригородному жилью — и квартирам, и индивидуальным домам.

На недостаточные уже для городской «двушки» $100 000 можно было купить хороший двухэтажный дом в ближайших областных районах. Некоторые петербуржцы воспользовались этой ценовой разницей. Выплеснувшийся из Петербурга спрос довольно быстро исчерпал ликвидные предложения, в первую очередь — домов ИЖС. И, конечно, привел к подорожанию таких объектов.
География покупательских предпочтений постепенно расширяется. Поскольку в Курортном и Всеволожском районах уже практически не найти домов по $10 000 – 30 000, будущие дачники готовы рассматривать варианты в глухомани Выборгского района, за стокилометровой чертой. Выросло и количество сделок по Приозерскому району.

А те, кто рассчитывает купить дом для постоянного проживания, обратили внимание на недооцененные южные и восточные районы — Гатчинский, Кировский и Тосненский. В Гатчинском это уже привело к неожиданному скачку цен: еще в 2005-м не был редкостью зимний дом за $5000 – 10 000, а в конце 2006-го предложение в основном представлено домами по $30 000 – 40 000. Стоит ожидать повышения (может быть, менее резкого) и в Кировском и Тосненском районах.

Екатерна Голубева

Изменение стоимости земельных участков

Данные Общества землепользователей «Прогаль»

Структура предложения готовых построек в ИЖС и ДНП, %

Структура предложения земельных участков ИЖС и ДНП, %

Данные журнала «Пригород»

Кочка зрения

Иван НЕЧИТАЛЮК, заместитель директора Общества землепользователей «Прогаль»:

– Рост цен на загородном рынке в 2006 году не был столь стремительным, как в городе. И хотя спрос за городом значительно превышает предложение почти по всем видам объектов, ажиотажного ценообразования не происходит. Этот рынок более инертен по технологическим причинам. Судить об изменениях можно по структуре предложения: сократилось число домов по $10 000 – 30 000; максимально увеличился в объеме сегмент объектов стоимостью $100 000 – 300 000 — сегодня таких домов предлагается на рынке столько же, сколько домов по $30 000 – 60 000.

Вадим ЦЫГАНОК, заместитель коммерческого директора Центрального агентства недвижимости:

– Стоимость загородного жилья увеличилась за счет увеличения спроса на этот сегмент недвижимости: жилье в городе подорожало, и люди обратились к загородным домам. Если говорить об усредненных рамках роста цен — это 40–60% в целом по загородному рынку. При этом отдельно стоит выделить рост спроса на дома и коттеджи для постоянного проживания, которые подорожали на 60–70%.0 Дачи и дома для сезонного отдыха подросли в цене всего на 30–40% и остаются наиболее доступными.

География спроса остается прежней. Активно застраиваются пользующиеся спросом Выборгский и Всеволожский районы, а также ближайшие пригороды Петербурга. Учитывая насыщенность застройки этих районов и высокую стоимость земли, в ближайшей перспективе следует ожидать развития загородного строительства в Гатчинском, Тосненском и Кировском районах.

Ирина ГУДКИНА, директор агентства недвижимости «Бекар»:

– За 2006 год стоимость коттеджей выросла на 25–30%.0 Среди покупателей загородного жилья наибольшей популярностью пользуется Курортный район. И пока там есть свободное место, все будут стремиться именно туда. Другое перспективное направление — Всеволожский район. Здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура: газ, электричество, водопровод. Но, на наш взгляд, наиболее перспективен юг Ленинградской области. Если вспомнить историю, то все элитные усадьбы располагались именно на юге. Там есть песок, солнце, залив.